Выселение из квартиры собственником в рк

Как выселить недобросовестных арендаторов из своего жилья

Выселение из квартиры собственником в рк

Перед тем как пускать в квартиру постояльцев, подпишите с ними договор аренды. Арендный бизнес популярен во всём мире. Многие люди предпочитают вкладывать деньги в покупку недвижимости, чтобы потом получать с неё ежемесячный стабильный доход.

Заключив договор, проще добиться выселения из квартиры

По закону РК «О жилищных отношениях» №94-I, принятому ещё 16 апреля 1997 года, вы можете сдавать квартиру в аренду, даже если живёте в нём сами. Не говоря уже об отдельной квартире.

То есть сдавать можно и всё жильё, которое у вас есть, и его часть. К тому же этот бизнес весьма прибыльный, спрос на арендные квартиры достаточно высок.

Но в нём, как и везде, есть свои плюсы, минусы и неприятные моменты, которых так хочется избежать каждому арендодателю.

Уж сколько раз твердили миру о том, какую неоценимую роль в любом споре (особенно судебном) может сыграть документ. Поэтому перед тем как пускать в квартиру постояльцев, составьте и подпишите с ними договор аренды.

Это на руку, в первую очередь, вам как владельцу квартиры, так как вы можете прописать в договоре все ваши требования до мельчайших нюансов. Укажите срок аренды, сумму ежемесячной платы, а также права и обязанности сторон.

Причём последний пункт — про обязанности — советуем обдумать основательно, чтобы он в дальнейшем помогал вам решать споры с арендаторами.

Можно, например, указать, что, если арендатор не покинет жильё после окончания срока аренды, вы обратитесь в судебные и правоохранительные органы для защиты своих законных прав и интересов. Такой пункт договора, кстати, будет иметь и хорошее психологическое действие — арендатор сразу поймёт, что вы не относитесь к числу «простачков», и не решится водить вас за нос.

В договоре аренды нужно детально прописать, в каком случае и в каком порядке его можно расторгнуть. Это поможет сэкономить время и нервы обеим сторонам. Вам не надо будет в экстренном порядке искать новых жильцов, чтобы не нести финансовых потерь, а им — новую квартиру.

Заключать договор аренды можно и от физического лица (без регистрации ИП и ТОО). Нужно будет оплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН), которым будет облагаться доход, полученный от аренды квартиры.

По закону, физические лица, сдающие квартиры в аренду, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Но они обязаны ежегодно предоставлять декларацию по ИПН и осуществлять уплату этого налога.

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, читайте в статье.

Где и зачем регистрировать договор об аренде?

Юристы отмечают, что договор имущественного найма на срок более одного года должен быть заключён в письменной форме. В случае, когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, такая форма договора является обязательной независимо от срока.

Но договор имущественного найма между гражданами на срок до года включительно может быть заключен в устной форме. Если договор имущественного найма заключён без указания срока, он считается заключенным на неопределённый срок.

Возможно, вы знаете, что если договор аренды заключается более чем на 1 календарный год, то он подлежит государственной регистрации, которая осуществляется через ЦОН. Такой договор будет иметь больший юридический вес для вас и для арендатора.

Если вы не хотите регистрировать документ, можно схитрить (естественно, в рамках закона) — заключить договор на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией (продлением) на другой срок. Это не является нарушением законодательства.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца — при найме недвижимого имущества.

О том, на что имеет право арендатор квартиры и какие меры он вправе применять, читайте по ссылке.

Как выселить: через суд или с помощью хитрости

Однако что делать, если вы столкнулись с настолько недобросовестными арендаторами, которые даже после истечения срока аренды по договору (или договорённости) не хотят покидать квартиру, вывозить имущество и отдавать вам ключи от вашего жилья?

Если срок аренды по договору заканчивается, вам нужно в оговоренный срок письменно предупредить об этом арендаторов: лучше вручить уведомление лично в руки, можно даже в присутствии свидетелей, например, соседа по площадке. По истечении указанного вами срока арендаторы должны освободить жильё и выехать со всеми вещами. Если они не выезжают добровольно, то вы можете смело обращаться в судебные органы с исковым заявлением о выселении.

В законе РК «О жилищных отношениях» говорится о том, что выселение граждан и юридических лиц из жилых помещений допускается в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Но в случае оспаривания одной из сторон судебного решения рассмотрение дела будет проходить в нескольких инстанциях, и выселение может растянуться на долгое время (даже до полугода).

Само выселение будет происходить после вступления решения суда в законную силу.

Прописка в Казахстане: необходимые документы, штрафы за отсутствие регистрации >>>

Договор имущественного найма может быть изменён (или расторгнут досрочно) в судебном порядке в следующих случаях:

  • арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;
  • арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
  •  арендатор более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
  • в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на арендаторе, — арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки.

Кстати, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления арендатору возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Второй вариант выселения более практичен и популярен — после истечения срока действия договора вы как собственник помещения можете делать в нём что угодно — производить ремонтные и строительные работы, менять сантехнику, окна и двери.

Есть надежда, что арендаторы вряд ли будут жить в доме без окон, дверей и сантехники.

Один нюанс: все манипуляции с ремонтом и выносом сантехники нужно делать, только когда жильцы будут дома, чтобы у них не было повода подать на вас в суд, но уже по другой причине — например, обвинение в краже принадлежащих арендаторам вещей.

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/7643/

Выселение из квартиры собственником в рк

Выселение из квартиры собственником в рк

С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения. Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги. Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

В моей квартире по месту жительства зарегистрирован мой внук, я являюсь собственником данного жилого помещения. Внук отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, из-за чего доля расходов за коммуналку из-за его прописки ложится на меня.

Кроме того, внук практически не проживает у меня, помощи не оказывает. Изначально зарегистрировала его на своей жилплощади с мыслью о том, что на старости лет он мне будет оказывать хоть какую-то помощь. Могу ли я теперь снять с учета внука, т.е.

выписать его с квартиры?

Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

Иск о выселении из квартиры, образец заявления

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

В этом случае необходимо: предоставить в суде доказательство неуплаты услуг; приложить показания работников жилищных контор. По этой причине можно выселить только съемщика.

Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

Иски собственников брошенных квартир о восстановлении прав владения, пользования и распоряжения жилищем

Так, из дела по иску гр. Темирбаевой к гр. Кожахметову о выселении следует, что истица является собственником спорной квартиры, в связи с семейными обстоятельствами вынуждена была оставить квартиру и проживать по другому адресу. Впоследствии Темирбаева узнала, что ее квартиру занял ответчик и освобождать отказывается.

В суде ответчик пояснил, что спорную квартиру ему предоставил аким района в соответствии с договором об опеке над имуществом, он имеет первую группу инвалидности и нуждается в жилье. Представитель акима Октябрьского района г.

Караганды пояснил суду, что с 1999 года по 2001 год на брошенные квартиры выдавались ордера, а с 2001 года стали оформляться договоры опеки (что и было сделано в данном случае). Аким пояснил, что ответчику будет предоставлено другое жилье, поскольку он состоит на учете нуждающихся в жилье.

Представитель управления реформирования ЖКХ, транспорта и связи (государственное учреждение) пояснила, что в районе в связи с оптимизацией жилья за счет государства отремонтированы брошенные квартиры, которые находятся в коммунальной собственности города.

Данные квартиры выделяются льготной категории граждан, и так как ответчик является инвалидом первой группы, ему будет выделена другая благоустроенная квартира. Решением суда Октябрьского района г. Караганды от 12 октября 2004 года ответчик выселен, управление реформирования ЖКХ, транспорта и связи обязали предоставить ответчику другое жилище.

Судом по иску гр. Калинина к гр. Набиевой о выселении было установлено, что ранее решением суда от 20 февраля 2004 года квартира была признана бесхозяйной и передана в коммунальную собственность.

Поэтому Саранский городской суд, обоснованно отказывая в иске Калинина, в решении от 26 мая 2004 года указал о принятом ранее решении суда от 20 февраля 2004 года и мотивировал решение тем, что право собственности истца прекращено ввиду совершения истцом действий, определенно свидетельствующих о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущество.

Юридические услуги и консультации в Казахстане

Мною на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № _____ от «___» _______ 2016 г. было оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Алматы, ул._______, д.___, кв.___ (далее по тексту — Квартира). Право собственности зарегистрировано в Министерстве юстиции Республики Казахстан за № _________ от «___» _______ 2016 г.

В целях выселения «___» _______ 2016 г. я выписала Ответчика из Квартиры, обратившись в Управление миграционной полиции Бостандыкского района г. Алматы.

Также мне известно о наличии у Ответчика другой квартиры, расположенной по адресу: г. Алматы, ул.__________, д.____, кв.____.

Эту квартиру Ответчик вместе с Соответчиком сдают в аренду, получая дополнительный доход, в то время как я, законный собственник Квартиры, не могу использовать ее по прямому целевому назначению.

Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

//www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

Иск о выселении в Алматы, Исковое заявление о выселении в Алматы

В настоящее время не редкость, когда собственник недвижимого имущества, вступивший в право собственности по итогам торгов о реализации имущества должника, проводимых судебными исполнителями, вдруг обнаруживает что приобретенная им недвижимость до сих пор остаётся в пользовании предыдущих владельцев. При этом, как правило данные лица не хотят выселяться добровольно и стараются всячески затянуть данную процедуру под всякими предлогами, нарушая право нового собственника на пользование его имуществом.

В описанной ситуации, единственным действенным и законным способом освобождения имущества, является выселение прежних собственников проводимое на основании Исполнительного листа о выселении выданного на основании вступившего в силу Решения суда о выселении. Для получения данного решения необходимо обратиться в суд с требованием о выселении Ответчика (Должника) и членов его семьи. Основания для выселения из незаконно занимаемого жилища содержатся в Законе РК «О жилищных отношениях».

Закон Республики Казахстан от N 94-I — О жилищных отношениях

1-1. При недостижении соглашения между собственниками помещений (квартир) о выборе формы управления объектом кондоминиума в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, жилищная инспекция при вводе в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) определяет на трехмесячный срок обслуживающую организацию, которая осуществляет функции органа управления объектом кондоминиума.

2) социально уязвимым слоям населения, указанным в подпунктах 1-1) — 5),7) — 11) статьи 68 настоящего Закона, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

​Данная ситуация самая простая, поскольку отсутствие постоянной регистрации в квартире само по себе не дает права в ней проживать. Согласно ст. 19.15 КоАП РФ, гражданам запрещается проживать без временной или постоянной регистрации по месту пребывания сроком долее 90 суток. Но с другой стороны ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ запрещают кого бы то ни было лишать жилья.

Так бывает достаточно часто. У обоих супругов есть родители, которые имеют свое жилье. Дети наравне с родителями могут принимать участие в приватизации.

После этого, если на момент оформления приватизации дети уже были совершеннолетними, закон будет считать, что они использовали свое право на приватизацию.

Принять участие в приватизации еще раз смогут после совершеннолетия дети, принявшие до совершеннолетия участие в приватизации жилья своих родителей.

Выселить из квартиры

Теперь о том, как выселить квартиранта из квартиры. Ситуация весьма распространенная, особенно учитывая тот факт, что сегодня по всей стране сдается огромное количество жилья. В случае с квартирантами в большинстве случаев вам не удастся выселить жильцов раньше срока, который указан в договоре.

Но при появлении непредвиденной ситуации и при возврате денег в полном объеме, договор может быть расторгнут. В некоторых случаях (если такое оговорено в договоре) с арендодателя могут также взыскать штрафные санкции, которые нужно будет выплатить для успешного разрешения ситуации.

В любом случае при выселении квартирантов действовать необходимо исключительно в рамках закона.

Также стоит ответить на вопрос, как выселить из муниципальной квартиры. К тому же такие ситуации сегодня достаточно распространены. Порядок выселения закреплен в Постановлении о выселении из коммунальной квартиры, которое было утверждено в 2009 году, а действует и сегодня.

При наличии веских причин наймодатель вправе подать заявление с просьбой о выселении в районный суд. При этом к заявлению потребуется также приложить перечень документов, которые подтверждают наличие веских причин для выселения.

Если в ходе рассмотрения дела они будут признаны неуважительными, то суд вынесет решение о выселении гражданина из занимаемой им жилой площади.

Источник: //uristsos.ru/avtoyurist/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennikom-v-rk

Как выселить квартирантов в казахстане

Выселение из квартиры собственником в рк

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы.

Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости.

Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.
  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки.

Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами.

Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Читать еще –>  Бесплатные завтраки в начальной школе закон 2019

Особенности выселения квартирантов

С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом.

С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия.

Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.

Согласно ст. ГК РФ 619 готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.

Порядок выселения квартирантов без договора

Законодательство Российской Федерации и в 2019 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

Как выселить недобросовестных арендаторов из своего жилья

Заключать договор аренды можно и от физического лица (без регистрации ИП и ТОО). Нужно будет оплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН), которым будет облагаться доход, полученный от аренды квартиры.

По закону, физические лица, сдающие квартиры в аренду, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Но они обязаны ежегодно предоставлять декларацию по ИПН и осуществлять уплату этого налога.

  • арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;
  • арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
  • арендатор более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
  • в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на арендаторе, — арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки.

Как выселить квартирантов

— Владелец каждого вида этой собственности имеет право заключать сделки, связанные с управлением и использованием имущества общей собственности, если иное не предусмотрено в заключенной между ними договоренности.

Однако в таком случае необходимо согласие других совладельцев. Если один из совладельцев заключает сделку, не имея на это требуемого согласия других владельцев совместной общей собственности, то такая сделка по требованию других совладельцев может быть признана недействительной.

Совладельцы имеют одинаковые права на доходы, получаемые от общей вещи или имущества, несут ответственность перед третьими лицами по обязанностям, связанным с общей вещью или имуществом, а также обязаны солидарно оплачивать расходы на его содержание и сохранение, налоги или другие сборы, если договором или законом не предусмотрено иное.

Читать еще –>  Имеют ли право на субсидии собственники жилых помещений

Я являюсь совладелицей 3-комнатной квартиры. Моя собственность составляет 2/3 квартиры, другому совладельцу принадлежит 1/3.

Был установлен порядок пользования квартирой. Сейчас совладелец уехал за границу и сдал в аренду свою часть квартиры. Квартиранты не платят за услуги (в том числе за воду и электричество), по этой причине я тоже не могу за них платить.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Источник: //firstjurist.ru/darenie/kak-vyselit-kvartirantov-v-kazahstane

Как можно выселить неработающего непрописанного родственника из квартиры в казахстане

Выселение из квартиры собственником в рк

Выселение осуществляется в исполнение решения суда. Лица, имеющие временную регистрацию в неприватизированном жилье, обладают теми же правами проживания в такой квартире, как и сами наймодатели.

Основаниями для выселения временно зарегистрированных граждан служат такие обстоятельства, как: Права соседей ущемлены: шум в ночное время, распитие спиртного совместно с незарегистрированными гражданами, нарушение покоя соседей, драки и аморальное поведение и т.д. Задолженность по оплате коммунальных услуг.

Длительное отсутствие временно зарегистрированного или постоянно зарегистрированного лица в квартире.

Квартира получила серьезное повреждение по вине проживающего.

Жилье использовалось не по прямому назначению, а для открытия офиса или магазина.

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой. Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда. Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

К таким основаниям относятся: Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным. О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Какие документы необходимы для выселения из квартиры непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе: документы на право владения квартирой; бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации; Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил.

конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований. Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: И, тем не менее, решить вопрос о выселении гражданина можно, причем в рамках, определенных законом, а именно статьями 31 и 35 ЖК РФ, но только при наличии веских оснований, подтвержденных документально либо же свидетельскими показаниями.

При этом с течением времени собственник может и передумать либо же возникнут других обстоятельства, которые потребует освобождения жилого помещения. В частности, основаниями для выселения могут являться: В частности, к учету будут приняты следующие обстоятельства: Если распоряжение не выполнено, в ход идут уже более жесткие меры, заключающиеся в следующем:

То есть, если квартиросъемщик не согласен с решением суда, он имеет право сразу же после судебного заседания и принятия решения подать апелляцию, но только если у него есть доказательства незаконности принятого решения либо же не учтения его прав.

Также еще в ходе рассмотрения дела, ответчик вправе предъявлять собственные доказательства в свою защиту, в частности: О том, кого запрещено выселять из жилой недвижимости по законодательству РФ, смотрите в следующем видеосюжете: Остались вопросы?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Например, если люди являются квартирантами. Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований.

К таким основаниям относятся: Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров: Важно! Самым оптимальным решением для всех сторон возникшей ситуации, будет добровольное выселение.

В такой ситуации, выселяемым гражданам, собственник или наниматель жилой площади, может предложить решить вопрос мирно, просто покинув жилье.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд.

Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде. как выселить непрописанного человека из квартиры

и так, как же вам (родителям) поступить, если ваш сын или дочь привели в дом постороннего человека вопреки вашей воли и объявили вам, что отныне этот человек будет жить теперь с вами вместе?

первое, что вам надо знать:

  • не давайте письменного согласия на постоянную регистрацию постороннего человека в вашей квартире;
  • не передавайте ему ключи от вашей квартиры;
  • не разрешайте ему оплачивать от вашего имени квитанции за оплату квартиры и коммунальных платежей.

третье и наверное самое главное (важное):

  • пишите исковое заявление в районный (городской) суд о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

какие статьи закона помогут защитить ваши жилищные права, на что вам особо стоит обратить внимание при написании заявления в овд (увд) или суд?

перед обращение в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры, настоятельно рекомендуем обратиться с заявлением в полицию о принятии мер к незаконно проживающим посторонним гражданам в вашей квартире.

порядок выселения алкоголика из квартиры

если от выходок соседа, проживающего в отдельной квартире, можно хоть как-то спастись в своей, то в коммунальной это сделать не так просто.

как выселить пьющего человека из квартиры, где он по документам должен занимать лишь комнату, а фактически превратил ее всю в сборище своих неблагополучных «коллег» и зону дискомфорта и опасности для соседей?

как и в предыдущих случаях начинать выселение необходимо из заявлений в те же структуры: можно обратиться еще в прокуратуру и санэпидемстанцию: в зависимости от того, насколько запущено жилье и насколько агрессивно ведет себя алкоголик.

style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src>

как выселить непрописанного человека из квартиры

и так, как же вам (родителям) поступить, если ваш сын или дочь привели в дом постороннего человека вопреки вашей воли и объявили вам, что отныне этот человек будет жить теперь с вами вместе?

первое, что вам надо знать:

  • не давайте письменного согласия на постоянную регистрацию постороннего человека в вашей квартире;
  • не передавайте ему ключи от вашей квартиры;
  • не разрешайте ему оплачивать от вашего имени квитанции за оплату квартиры и коммунальных платежей.

третье и наверное самое главное (важное):

  • пишите исковое заявление в районный (городской) суд о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

какие статьи закона помогут защитить ваши жилищные права, на что вам особо стоит обратить внимание при написании заявления в овд (увд) или суд?

перед обращение в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры, настоятельно рекомендуем обратиться с заявлением в полицию о принятии мер к незаконно проживающим посторонним гражданам в вашей квартире.

Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника

Выселение из квартиры собственником в рк

При наступлении ситуации связанной с добровльным или принудительным отчуждением жилого помещения, у членов семьи собственника жилья нередко возникают вопросы о том какими именно правами они обладают  на жилое помещение.

Вправе ли члены семьи не покидать жилье при добровольном его отчуждении собственником?В случае принудительного прекращения права собственности имеют ли члены семьи право на проживание в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилье?

Кто является членом семьи собственника квартиры?

В соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан “О жилищных отношениях” к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

  • супруг или супруга совместно проживающие с собственником жилого помещения;
  • дети собственника жилого помещения;
  • родители супругов и дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, признаются членами семьи собственника только по взаимному согласию;
  • нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают с собственником;
  • в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее 5 лет.

Выселение при добровольном отчуждении жилья собственником

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

В связи с прекращением права собственности на жилище  по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения.

В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 30 Закона “О жилищных отношениях”).

Следовательно приобретатель жилого помещения вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества.

В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем.

В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

Выселение при принудительном прекращении права собственности на жилье

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона “О жилищных отношениях” принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

  • обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
  • реквизиции;
  • конфискации;
  • принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
  • сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

При прекращении права собственности на жилище в результате реквизиции, принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением) члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище. Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения (пункт 1 статьи 30 Закона “О жилищных отношениях”).

То есть члены семьи наравне с собственником реквизируемого имущества вправе проживать в жилище, приобретенном собственником на денежные средства выплаченные государством, или предоставленном в собственность  результате изъятия жилого помещения (статья 253 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

Принудительное отчуждение земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и снос аварийного жилья, грозящего обвалом влечет обязанность государства предоставить собственнику жилого помещения равноценное имущество (статья 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Предоставление собственнику равноценного благоустроеннного жилья или жилого помещения из коммунального жилищного фонда является основанием для возникновения права на проживание  членов семьи в жилище, полученном собственником в качестве компенсации за прежнее жилье.

Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних  членов семьи, не являющихся собственниками

Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

Поэтому в случае отчуждения прежним собствеником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник  вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника также осуществляется в установленном законом порядке.

Источник: //defacto.kz/content/vyselenie-chlenov-semi-iz-kvartiry-prezhnego-sobstvennika

Мир юриста
Добавить комментарий