Соглашение о фактическом использовании помещений

Акт фактического использования помещения

Соглашение о фактическом использовании помещений

1.

Общая площадь объекта нежилого фонда — суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее именуется — ЕГРН) (при наличии у Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области соответствующих документов и сведений) и (или) фактических измерений (обмера).

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (например, Sоф.1, Sоф.2, Sоф.

3), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (например, Sфакт.-оф.

), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (например, Sфакт.-оф.1, Sфакт.-оф.2, Sфакт.-оф.3), например:

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда.

Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена.

Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал.

Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения.

Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело.

Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл 2019 налог ру

Акт о фактическом проживании

Само информирование должно происходить не позже пяти рабочих дней с момента возникших изменений, при условии, что помещение, в котором проживают незарегистрированные лица, не снабжено индивидуальными приборами учета ресурсов, или же в доме отсутствует общий прибор учета.

Как бы то ни было, акт о фактическом проживании следует назвать документом, в некоторой степени, незаменимым. Его применение напрямую связано с возникновением конфликтных ситуаций с коммунальными структурами и управляющими компаниями, основанными на неверном начислении или же необходимости перерасчета начисленного объема платежей за потребленные коммунальные услуги.

Образец акта обследования объекта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.

), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии.

Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон).

Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии.

Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Порядок определения вида фактического использования зданий и помещений для целей налогообложения

  • дата, время и место составления акта;
  • дата и номер поручения;
  • фамилии, имена, отчества и должности должностных лиц, проводивших обследование;
  • наименование организации, а также фамилия, имя, отчество и должность руководителя или уполномоченного представителя организации при проведении обследования;
  • дата, время и место проведения обследования;
  • определение площади фактического использования объекта недвижимости для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания;
  • отношение площади фактического использования объекта недвижимости для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости.

1.1. Настоящий порядок определения видов фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее — Порядок) разработан в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

“Блиц Консалтинг” в Оговоренные сроки и с Полной финансовой ответственностью изготавливает Акт фактического использования земельного участка (Акт визначення меж та площ земленої ділянки, акт фактичного користування земельною ділянкою). Что мы делаем оказывая услугу Акт фактического использования земельного участка в Харькове:

1-й этап разрабатываем Акта визначення меж та площ земленої ділянки (акт фактичного користування земельною ділянкою, акт фактического использования земельного участка); Стоимость услуги 1 200 грн.; Период выполнения 7 раб. дней;

Об утверждении формы акта приемки объекта в эксплуатацию

1) приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 февраля 2015 года № 121 «Об утверждении форм заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту, декларации о соответствии, акта приемки объекта в эксплуатацию» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10529, опубликованный 6 апреля 2015 года в информационно-правовой системе «Әділет»);

2) пункт 1 Перечня некоторых приказов Министерства национальной экономики Республики Казахстан, в которые вносятся изменения и дополнения, утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 ноября 2019 года № 485 «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы Министерства национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14707, опубликованный в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан 31 января 2019 года).

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

  • Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

    Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

    При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

  • Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/akt-fakticheskogo-ispolzovaniya-pomeshheniya

    Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

    Соглашение о фактическом использовании помещений

    Российское законодательство позволяет гражданам владеть землей, использовать ее, покупать и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затруднен тем, что у участка несколько совладельцев, или иными ограничениями. Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

    Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.

    Определение и понятие

    Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно. Ситуация совместной долевой собственности возникает, если земля переходит в наследство, или супруги разводятся.

    Когда у владельца половина или треть земельного участка, на котором есть строения и посадки, возникает вопрос: где границы части каждого владельца? Собственники должны договориться о правилах использования земли таким образом, чтобы соблюдались интересы каждого. Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:

    • личных отношений между заинтересованными сторонами;
    • традиционно сложившегося порядка использования участка;
    • его величины и формы;
    • ценности надела (его расположения, близости транспортных коммуникаций, удаленности от загрязненных зон), свойств земли.

    Обратите внимание! Если фактические владельцы договорились о том, как должна использоваться земля, и это соглашение не нарушает интересы ни одного из них, то составляется документ, закрепляющий существующий порядок.

    В соглашении указываются:

    • все законные владельцы;
    • принадлежащие им доли;
    • документы, закрепляющие право на владение;
    • условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
    • срок действия;
    • дата соглашения;
    • подписи сторон.

    Соглашение может заверяться нотариально, но, согласно закону, действующим считается и не заверенный документ – он имеет законную силу. После смерти одного из владельцев, продажи, дарения им своей доли соглашение перестает действовать, так как новый собственник может посчитать сложившийся порядок нарушением своих прав.

    Если стороны не могут прийти к согласию и выработать соглашение об определении порядка пользования землей, одна из них обращается с иском в суд, чтобы тот установил порядок.

    Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).

    Для определения отношений по поводу владения наделами используются одновременно несколько кодексов (ЗК РФ, ГК РФ), что делает эти споры чрезвычайно сложными и требующими помощи профессионального юриста для каждой из сторон конфликта.

    Необходимость в юридической консультации и содействии специалиста возникает тогда, когда несколько фактических собственников земли не могут договориться между собой о границах владения (эти могут быть как законные собственники, так и люди, имеющие право на пользование участком бессрочно или его унаследовавшие).

    Совместная собственность на землю

    Такая форма собственности чаще всего возникает после унаследования земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый владеет определенной долей единого, неделимого участка, имеет право пользоваться им, получать выгоду от своей собственности. Право владения в данном случае представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.

    Если кто-либо из собственников захочет продать часть участка в пределах той доли, которой владеет, нужно пройти сложную процедуру ее фактического выделения и оформления конкретного права собственности. Такой надел в идеале должен иметь самостоятельные границы и не быть меньше, чем предписывают нормы закона.

    Обратите внимание! Если по какой-либо причине выделить долю из участка невозможно, то он так и останется единым, и собственникам придется договариваться о правилах его использования. В некоторых случаях может возникнуть конфликт.

    Традиционный порядок пользования

    Часто собственники участка годами пользуются землей по взаимной устной договоренности, традиционно, не закрепляя эти отношения никаким документом.

    Сложившийся порядок часто нарушается после смены одного из владельцев (смерти или продажи доли).

    Новый совладелец может посчитать, что привычный порядок ущемляет его права или интересы и начинать его нарушать, используя в своих целях части земельного участка, которым сообща пользовались стороны ранее (ставит автомобиль, перекрывая свободный проход, сгружает стройматериалы посреди двора и т. д.).

    Когда традиционный порядок нарушен, а достичь договоренности стороны не могут, одна из них обращается в суд. Возможным исходом станет новый порядок использования надела, так как суду придется учесть интересы всех совладельцев. В сложных случаях суд привлекает экспертов.

    Фактический порядок использования участка

    Помимо традиционного, возможен и фактически сложившийся порядок использования земли. Он возникает при физической невозможности одного из совладельцев пользоваться своим правом, например, тот живет в другом городе или конфликтует с другим собственником.

    Основание пользования участком

    После заключения владельцами соглашения, закрепляющего совместное использование участка, форма собственности не меняется. За каждым владельцем закрепляется конкретная часть земли, при этом участок остается целыми и находится в совместном владении.

    Если необходимо, некоторые зоны остаются общими, чтобы можно было пройти к жилым и подсобным помещениям.

    Соглашение о пользовании отличается от раздела земли. В последнем случае каждому владельцу выделяется его доля, определяются границы, и первоначальный участок прекращает свое существование.

    Обратите внимание! Законодательно порядок пользования участком, находящимся в совместном пользовании, регулируется ст. 247 ГК РФ, которая фиксирует положение о том, что порядок, в соответствии с которым стороны пользуются совместным имуществом, зависит от величины их доли в этом имуществе.

    Право на пользование частью земельного участка, который выделен в бессрочное пользование владельцам расположенного на нем жилого дома, определяется ст. 35 ЗК РФ.

    Определение порядка пользования

    Земельный участок имеет:

    • размер;
    • форму – простую или сложную;
    • строения, расположенные на нем;
    • размещенные насаждения;
    • объекты и строения, находящиеся рядом или на территории, которые могут вызывать затруднения в пользовании.

    Все эти обстоятельства вызывают трудности с реальным разделением участка и с номинальным соблюдением прав каждого собственника.

    Простой участок

    Для участка простой (прямоугольной) формы с приблизительно равными сторонами, без существенной застройки и насаждений, разделение на доли в соответствии с частью каждого из владельцев не составляет труда. Если он находится в совместной собственности, и доли владельцев не выделены, они будут считаться равными (ст. 245 ГК РФ).

    Участок сложной формы

    Если территория сложной формы, покрыта насаждениями, реальные доли земли, которыми пользуются владельцы, могут не соответствовать их номинальными частям.

    Если они не смогут достичь соглашения самостоятельно, перед подачей иска в суд придется обратиться к эксперту по земельным спорам о возможности выделения определения порядка пользования или разделения на части в соответствии с долями владельцев.

    Наличие опасных объектов

    Такое соседство (их перечень на территории, где находится участок, определяется государственными органами) требует санитарной зоны и уменьшает площадь земли.

    Для определения степени опасности и необходимости выделения буферной зоны, непригодной к использованию и для сохранения прав всех собственников, необходимо экспертное заключение, которое позволит суду правильно установить порядок пользования участком.

    Экспертом в земельных спорах выступает кадастровый инженер, сертифицированное лицо, имеющее достаточный опыт и знания для выдачи заключения.

    Судебное определение порядка пользования

    Если стороны не достигли соглашения в определении порядка пользования землей, заявление об определении порядка пользования земельным участком подается в суд. Рассмотрением таких споров занимаются мировые суды (ст.

    23 ГПК РФ), но при превышении стоимости участка 500 минимумов оплаты труда, иск должен подаваться в районный суд по месту его нахождения (определяется на день подачи иска п. 5 ст. 23 ГПК РФ).

    К суду привлекаются все заинтересованные лица.

    Рассмотрев обстоятельства дела, судья выносит решение, в котором определяет порядок пользования земельным участком его совладельцами, на основании принадлежащих им долей. При появлении некоторых условий иск может быть подан повторно, основанием для этого будет изменение долей владельцев или их наследников.

    Необходимые документы

    Перед формированием иска обязательно следует получить заключение эксперта с оценкой участка и возможными вариантами пользования им или раздела. Экспертное заключение помогает принятию судебного решения, но, как утверждают суды, не влияет на него.  С помощью эксперта суд получает ответы на вопросы:

    • есть ли на спорной территории застройка;
    • может ли объект самостоятельно существовать;
    • какова точная площадь участка;
    • есть ли разночтения с документами по этому показателю;
    • находится ли надел в отведенных ему границах согласно кадастровым данным;
    • возможные варианты раздела или пользования в соответствии с долями;
    • может ли быть назначена денежная компенсация за передачу большей доли, и в какой сумме;
    • нужны ли работы по расчистке и переносу строений или насаждений.
    • существующие ограничения на пользование наделом (санитарные и опасные зоны).

    Обратите внимание! Для суда может быть необходимым документ, подтверждающий стоимость земли для определения цены заявления и размера пошлины.

    Для проведения экспертной работы специалисту передаются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость.

    Образец искового заявления

    Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком составляется на основании ст. чт. 131, 132 ГПК РФ и имеет целью установление порядка пользования земельным участком совладельцами в соответствии с величиной долей в собственности.

    В иске указывают:

    1. Наименование и полные реквизиты суда.
    2. Имя, отчество и фамилию истца, место проживания, телефон.
    3. Фамилию, имя, отчество ответчика (нужно перечислить всех ответчиков), их адреса.
    4. Отношение сторон к собственности, предмет спора и права сторон по отношению к нему.
    5. Факты, которые подтверждают нарушение прав истца, нарушение порядка использования участка, невозможности его установления путем договора сторон.
    6. Требования истца – определение пользования земельным участком.

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    Бланк доступен для скачивания и просмотра.

    Скачать образец соглашения о праве пользования земельным участком (.docx)

    К иску прилагаются:

    • экспертное заключение;
    • копии документов о праве на недвижимость;
    • оригинал квитанции об уплате пошлины (300 р.).

    В канцелярию суда подается столько копий иска, сколько существует ответчиков. Квитанция об уплате госпошлины крепится к экземпляру суда.

    После рассмотрения дела выносится решение, которое является обязательным для всех сторон.

    Зачем обращаться к юристу

    Земельные отношения в России чрезвычайно сложные в силу исторических обстоятельств, несовершенства земельного законодательства и малого опыта судебной системы в разрешении таких споров.

    Заинтересованный в положительном решении своих проблем человек должен учитывать большое количество разнообразной информации.

    Присутствие юриста, имеющего профессиональные знания в этом вопросе, поможет оценить шансы истца, подготовить все необходимые документы и провести дело в суде.

    Земельные споры обычно длятся долго и являются чрезвычайно затратными, опытный юрист поможет найти компромиссное решение и сберечь истцу немалые суммы.

    Присутствие юриста поможет спрогнозировать возможные неприятные моменты и склонить суд в пользу истца.

    Стоимость услуги

    Сложность земельного законодательства требует консультаций высокопрофессионального адвоката. В силу сложности подобных судебных процессов он не может вести несколько дел одновременно, что делает его услуги достаточно дорогими.

    Экономить не стоит – только с привлечением такого специалиста можно надеяться на благоприятный исход судебного разбирательства, иначе средства на оплату услуг по подготовке к суду будут потрачены впустую. Все вопросы вы можете задать нашим специалистам.

    Первая консультация предоставляется бесплатно.

    Источник: https://pravo21vek.ru/services/fiz/spory-i-sdelki-s-nedvizhimostyu/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastko/

    Соглашение о порядке проведения работ

    Соглашение о фактическом использовании помещений
    lovenature

    Соглашение о порядке проведения работ

    __________               «____»  _________ 201… г.

    ООО «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

    … «_____________», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице генерального директора ……., действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны»,  заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

    Определения, используемые в Соглашении:

    1. Генподрядчик – … «_________», на основании договора № …… от ……. года являющееся генеральным подрядчиком по строительству Объекта, обладающее необходимыми допусками в соответствии с действующим законодательством России на организацию и осуществление строительных работ, в том числе на оказание услуг генерального подряда.

    2. Арендатор – … «________________», юридическое лицо, арендующее (либо намеренное арендовать в будущем) помещение в Объекте.

    3. Подрядчик –  … «_________________», осуществляющее на основании договора с Арендатором отделочные работы на Объекте в помещении Арендатора.

    4. Заказчик – …. «____________», ОГРН …………….

    5. Объект – ………. по адресу: ………………..

    6. Отделочные работы – выполняемый Арендатором, в том числе силами Подрядчика, в Помещении комплекс работ, необходимый и достаточный для открытия Помещения Арендатора для посетителей.

    7. Помещение – помещение Объекта с условным номером _________, расположенное на ____ (_________) этаже, являющееся предметом договора между Арендатором и Заказчиком (либо собственником Объекта).

    8. Координатор – представитель Заказчика, осуществляющий координацию взаимодействия Генподрядчика, Арендатора, Подрядчика и Заказчика по всем вопросам связанным с исполнением Договора аренды между Заказчиком и Арендатором.

    Статья 1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом Соглашения является закрепление прав и обязанностей Генподрядчика и Арендатора при проведении Арендатором или его Подрядчиком Отделочных работ в Помещении в целях обеспечения наиболее оптимального режима работ, обеспечивающего продолжение работ Генподрядчиком, а также не ущемляющего права других Арендаторов.

    1.2. Вне зависимости от того, выполняются ли отделочные работы в Помещении Арендатором самостоятельно или с привлечением Подрядчика, Генподрядчик при исполнении Соглашения взаимодействует исключительно с представителями Арендатора (подписание актов,  решение текущих вопросов и т.д.).

    1.3. В случае привлечения Арендатором для выполнения работ в Помещении Подрядчика/Подрядчиков и возложения на Подрядчика каких-либо обязанностей, предусмотренных Соглашением, Арендатор обязуется обеспечить выполнение Подрядчиком таких обязанностей и отвечает перед Генподрядчиком за любые действия Подрядчика, как за свои.

    1.4. Подписание и исполнение Соглашения не подразумевает возникновения у Сторон каких-либо денежных обязательств, а служит исключительно для установления порядка взаимодействия.

    1.5. Все действия по настоящему Соглашению, затрагивающие условия Договора аренды, в том числе в части сроков, процедуры согласования документации и проведения работ должны быть согласованы с Координатором.

    Все изменения согласованной Заказчиком проектной документации Арендатора, отступления от условий разделительной ведомости к Договору аренды и/или иные отступления от согласованных условий Договора аренды, возможны только с письменного согласия Координатора.

    Сдача-приемка помещений для производства работ и по факту их проведения, осуществляется с обязательным присутствием Координатора.

    Статья  2. Обязательства Генподрядчика

    2.1. Генподрядчик обязуется передать Арендатору Помещение, с подписанием соответствующего акта.

    2.2. Генподрядчик обязуется организовать доступ работников Арендатора и его Подрядчика на строительную площадку.

      2.3. Генподрядчик обязуется обеспечить возможность подключения к электрическим сетям комплекса.   Осуществить подводку питающего  кабеля от точки подключения к помещению Арендатора, установить  вводной щиток и организовать узел учета, который опечатывается Арендодателем.

    Обеспечить Арендатора для производства работ точками подключения к водоснабжению и электроснабжению мощностью — кВт.

    2.4. Генподрядчик на специальной площадке устанавливает контейнер для строительных отходов и мусора.

    2.5. Генподрядчик обеспечивает общий порядок, пропускной режим на Объекте в целом, за исключением помещений, переданных Арендатору.

    2.6. Генподрядчик обеспечивает содержание территории (проезды, проходы) прилегающей к Объекту в состоянии, подходящем для передвижения автотранспорта.

    2.7. По заявкам Арендатора Генподрядчик обеспечивает возможность разгрузки автотранспорта Арендатора.

    2.8. Генподрядчик обязуется осуществлять общую координацию строительной деятельности Арендаторов на Объекте в целях предотвращения нанесения взаимного ущерба, согласования времени проведения работ, способных оказать влияние на помещения других Арендаторов, разрешения конфликтных ситуаций.

    2.9. Генподрядчик предоставляет Арендатору необходимые пояснения о фактическом и будущем использовании помещений в Объекте, характеристиках коммуникаций Объекта.

    2.10. Генподрядчик обеспечивает Арендатора минимальные санитарно-бытовые условия – биотуалет.

    2.11. Генподрядчик по заявкам Арендатора обеспечивает оперативное восстановление функционирования электро-, водоснабжения в случае их выхода из строя по причинам, не зависящим от Арендатора.

    2.12.

    Генподрядчик освобожден от имущественной ответственности за сохранность принадлежащих Арендатору/Подрядчику изделий, конструкций, оборудования, строительной техники и инвентаря, находящихся внутри помещения, кроме случаев, когда перечисленное имущество передается Генподрядчику Арендатором/Подрядчиком под роспись. При намерении Арендатора/Подрядчика передать имущество в нерабочее время на сохранность Генподрядчику указанные лица составляют об этом соответствующий акт либо делают отметку в специальном журнале.

    Статья 3. Обязательства Арендатора

    3.1. Арендатор обязуется производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и нормативными документами в области строительства.

    3.2. Арендатор обязуется обеспечить выполнение с полной и самостоятельной ответственностью в переданных под отделку Помещениях необходимых мероприятий по противопожарной безопасности, охране труда и охране окружающей среды, в том числе:

    3.2.1.

    Организовать ведение документации установленного образца по противопожарной безопасности, охране труда и охране окружающей среды и предъявлять ее по первому требованию представителям Генподрядчика, Заказчика или уполномоченных организаций. Выполнять предписания, выданные после проведения проверки выполняемых Заказчиком мероприятий по противопожарной безопасности, технике безопасности, охране труда и охране окружающей среды.

    3.2.2. Арендатор при выполнении Отделочных работ несет ответственность за соблюдение его работниками, а также Подрядчиком установленных правил техники безопасности и противопожарной безопасности, а также санитарных норм.

    При возникновении несчастных случаев по вине Арендатора вся полнота ответственности ложится на Арендатора, в том числе по уплате сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, а также всякого рода расходов, связанных с несчастными случаями и при несчастных случаях со смертельным исходом.

    3.2.3.В случае возникновения претензий к Арендатору независимо от их характера, со стороны третьих лиц Генподрядчик не несет по ним никакой ответственности.

    3.2.4. Арендатор несет полную имущественную ответственность за сохранность принадлежащих ему изделий, конструкций, оборудования, строительной техники и инвентаря.

    3.3. Арендатор обязуется обеспечить ежедневную уборку Помещения, осуществлять доставку строительного и бытового мусора из полученного под отделку Помещения и погрузку его в специально отведенный контейнер или транспорт, выделяемый Генподрядчиком.

    3.4. В течение трех рабочих дней с даты окончания отделочных работ Арендатор обязуется вывезти за пределы территории Объекта принадлежащие Арендатору строительные  машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое  имущество.

    3.5. На объекте действует пропускной режим. Ввоз Арендатором на строительную площадку материалов, оборудования, инструментов производится Арендатором беспрепятственно. В случае привлечения специальной и крупногабаритной техники, Арендатор согласовывает ее применение с Генподрядчиком.

    При производстве работ в помещении Арендатор (а также привлекаемый им Подрядчик) обязуется  соблюдать установленные Генподрядчиком нормы и правила в части соблюдения режима рабочего времени, пропускного режима, порядка выдачи пропусков на Объект  и прочие требования, о наличии которых Генподрядчик обязуется своевременно уведомлять Арендатора/Подрядчика.

    С целью оформления пропусков рабочим Арендатора/Подрядчика он обязуется предоставлять Генподрядчику заблаговременно (не позднее 3 (трех) рабочих дней до начала работы) сведения о лицах,  которым будут необходимы такие пропуска.

    Указанные сведения предоставляются в виде ксерокопии паспорта и ксерокопии разрешения на работу (в случае если Подрядчиком к работе привлекается иностранный гражданин).

    Если Арендатор/Подрядчик заблаговременно не представил Заказчику перечисленные сведения, вследствие чего последним своевременно не был оформлен пропуск на Объект, Генподрядчик вправе не допускать лиц без пропуска на территорию Объекта.

    3.6. При необходимости вывоза имущества Арендатор обязан получить разрешение Генподрядчика непосредственно при вывозе имущества с территории Объекта. При осуществлении вывоза Арендатором любого рода имущества за пределы Объекта представитель Генподрядчика вправе осмотреть вывозимое имущество в целях установления его принадлежности.

    3.7. Арендатор обязуется производить Отделочные работы таким образом, чтобы не препятствовать выполнению работ других лиц, на законном основании находящихся на Объекте, включая Генподрядчика.

    3.8. Любые работы, связанные с воздействием на строительные конструкции Объекта, и, как следствие, способные повлечь разрушение Объекта или его элементов, причинение вреда имуществу, жизни, здоровью могут выполняться Арендатором только после получения письменного согласования Генподрядчика, Заказчика и генпроектировщика Объекта.

    3.9.

    При привлечении Арендатором/Подрядчиком для производства работ иностранной рабочей силы, Арендатор/Подрядчик за свой счет несет все расходы и обязательства, связанные с размещением, пребыванием и регистрацией иностранной рабочей силы на территории РФ в соответствии с действующем законодательством, в том числе по уплате неустоек (штрафов, пени), предъявленных уполномоченными государственными органами.

    3.10. Арендатор обязан до начала работ предоставить Генподрядчику и Координатору, заверенную печатью Арендатора копию страхового полиса (по договору страхования ответственности на период СМР, в соответствии с условиями Договора аренды).

    Статья 4. Срок действия Соглашения

    4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до окончания выполнения Арендатором отделочных работ, но не позднее  _______________г.

    Статья 5. Обстоятельства непреодолимой силы

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Соглашения.

    Срок исполнения обязательств по Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

    5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Генподрядчик и Арендатор обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

    Статья 6. Особые условия

    6.1. Генподрядчик не несет никакой ответственности за качество работ выполняемых Арендатором.

    6.2. Любые изменения в Соглашение действительны, если они оформлены Дополнительным соглашением, подписанным полномочными представителями обеих Сторон.

    6.3. При выполнении Соглашения Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

    6.4. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Соглашения, разрешаются Сторонами путем выставления претензий и путем переговоров. В случае отсутствия у Сторон возможности  разрешения спора без вмешательства суда споры разрешаются арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.

    6.5. Соглашение составлено в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

    Расчетные счета и реквизиты сторон:

    lovenatureЕсли человечество прогрессирует почему тогда мы изучаем труды Аристотеля и Платона, которые жили до нашей эры и даже не знали о существовании Америки. Более того используем их идеи о государственном устройстве на практике.Неужели за такое количество лет не нашлось нескольких сотен философов, по сравнению, с которыми античные философы были бы не актуальны?

    Если мы регрессируем почему тогда, мы сейчас можем делать то, что по мнению античного и средневекового человека могли делать только Боги. 

    Источник: https://lovenature.livejournal.com/226698.html

    Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

    Соглашение о фактическом использовании помещений

    Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

    Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

    В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

    Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

    • в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
    • имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
    • обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
    • сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

    особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

    Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

    Правом передачи в пользование обладает только собственник.

    Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

    На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

    На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

    Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

    Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

    Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

    Существенные условия договора

    В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

    Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

    Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

    Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

    Обязательно указывать в тексте такую информацию:

    • адрес нахождения;
    • общая площадь;
    • техническое оборудование помещение и его состояние;
    • пригодным для использования по назначению для арендатор;
    • номер свидетельства права собственности;
    • отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

    Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

    Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

    Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

    • права и ответственность сторон;
    • реквизиты;
    • способ передачи имущества;
    • целевая направленность использования предмета договора;
    • подписи сторон, дата составления.

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

    Права лица, пользующегося нежилым помещением

    Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

    1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
    2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
    3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
    4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
    5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

    Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

    Ограничения на право пользования

    Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

    Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

    Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

    Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

    Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

    Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

    Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

    Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

    Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

    Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

    • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
    • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
    • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
      в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

    При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

    Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

    Акт включает в себя такие пункты:

    • описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
    • обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
    • описание недостатков помещения;
    • кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
      акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

    Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

    Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

    Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

    В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

    Мир юриста
    Добавить комментарий