Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Оформление такого имущества, как квартира, в собственность волнует большое количество людей.

Это связанно с тем, что, только оформив ее законно, то есть, зафиксировав свои права на квартиру в государственной едином реестре РФ (госреестре), человек может распоряжаться ею в полной мере и по своему усмотрению.

По сегодняшний день одним из основных наболевших проблем является вопрос о том, сколько стоит оформить квартиру в собственность. Это связано с тем, что оказание государственных услуг в России требует финансовых затрат, которые для большинства граждан являются значительными.

Следует отметить, что денежные траты при процедуре оформления квартиры в собственность в первую очередь зависят от способа получения имущества: дарение, вступление в наследство, приобретение в ипотеку и т. д.

Общий пакет документов для занесения в Росреестр

Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.

Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.

В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:

  • паспорт гражданина;
  • заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
  • договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
  • акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
  • в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.

В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.

Не стоит беспокоиться об утрате документов в государственном органе, так как при приеме документов гражданин получает расписку с перечнем документов, которые предоставил.

В расписке о приеме документов также указывается номер, по которому можно узнать о движении дела по факту регистрации, а также дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. В назначенный срок или позднее человеку необходимо явиться за документами с паспортом и выданной ему распиской.

При этом, если по каким-то причинам выдать документ о регистрации в Росреестре права на квартиру невозможно, гражданин на руки должен получить свои документы и официальную бумагу с указанием причины отказа в регистрации законного права.

После сдачи документов в Росреестр можно получить готовую выписку, подтверждающую о регистрации в едином реестре, через 18 дней. Проверка документов может занимать и 30 суток, но это, как правило, в тех случаях, когда квартира приобретается в новостройках и т. д.

Стоимость оформление в Госреестре

Согласно закону Российской Федерации, госпошлина за регистрацию права на квартиру в Госреестре обойдется гражданину в 2000 рублей, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ. Но эта сумма в большинстве случаев составляет малую часть затрат, которые лицу придётся потратить на оформление квартиры в свою собственность.

Новоиспеченные владельцы имущества столкнутся с другими различными растратами. При этом, сколько стоит оформление квартиры при совершении покупки или иного способа приобретения, напрямую будет зависеть от способа совершения сделки и получения недвижимости. Например, много нюансов имеется при приобретении квартиры в ипотеку.

Здесь выписку из ЕГРН придется получать не один раз. Первый при покупке в ипотеку, а второй раз после того, как ипотечный кредит будет закрыт. Это вызвано тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка и полноправно управлять без согласия кредитной организации человек не сможет.

В выписке из ЕГРН всегда указывается, обременена квартира или нет, в связи с чем избежать внесения изменений и получения новой выписки не удастся.

Стоимость оформления различными способами

В зависимости от способа приобретения квартиры в собственность затраты, вызванные оформлением, могут сильно отличаться друг от друга. При этом следует помнить, что даже при приобретении квартиры путем обычной покупки и составления договора купли-продажи имеется ряд нюансов.

Так, если квартира приобретается в собственность одним человеком, не состоящим в браке, законом допускается составление договора в простой письменной форме без заверения. Данный договор может составить само лицо, а также оно может прибегнуть к помощи юридических контор.

Лицу, которое состоит в браке, для совершения сделки необходимо получить заверенное нотариусом согласие супруга о том, что он согласен, что недвижимость будет оформляться на него одного, а также на саму покупку.

Государственная пошлина за данное действие составляет 100 рублей, но не забывайте, что нотариальные конторы берут также плату за технические и правовые услуги, которые в среднем для физических лиц составляют 1200 рублей.

Кроме того, если гражданин оформляет недвижимость на себя как на одного собственника, это не исключает возможность его обращения к нотариусу. В этом случае он может выбрать сам способ составления документа, но стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса достаточно высокая.

При оформлении недвижимости в долевую собственность (на двоих и более собственников) договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариусом, а значит и влечет дополнительные расходы, которые прямо пропорционально зависят от стоимости приобретаемого жилья.

При оформлении в долевую собственность, указывается, как правило, доля, ее объем, принадлежащий каждому собственнику. Все это прописывается в договоре, но на его сумму, как правило, не влияет.

Кроме того, в зависимости от того, каким способом приобретается жилье, соответственно и меняются суммы затрат и перечень необходимых документов для предоставления в регистрирующий в реестре орган.

Способ приобретенияПеречень документов, дополнительно предоставляемый в регистрационный орган к общему списку (указан выше)Примерная стоимость дополнительных расходов
1. Ипотека
  • кредитный договор с банком;
  • закладная.
При заключении кредитного договора, часто банки требуют дополнительно:
  • застраховать приобретаемое имущество, минимальная сумма этой услуги 3.300 рублей;
  • застраховать сам кредитный договор или жизнь и здоровье приобретателя, стоит это от 4500 рублей;
  • оценить недвижимое имущество — цена такой услуги составляет не менее 4500 рублей;
  • оплатить расходы за банковскую ячейку (получает деньги продавец по выданному банком документу, который он обязует хранить в банковской ячейке), стоимость этой услуги составляет от 2500 рублей за 10 дней.
2. Ипотека, погашение, которой происходит посредствам материнского капитала
  • сначала квартира ставится на учет в реестре в обычном порядке для ипотеки;
  • после погашения ипотечного кредита, нужно обратиться в банк, где получить справку о погашении долга; впоследствии она предоставляется в регистрирующий орган, для снятия с квартиры обременения;
  • также при подаче документов в обязательном порядке обязан присутствовать представитель банка с доверенностью от кредитной организации и документами, что кредит закрыт, также он пишет заявление от имени банка, что не возражает о снятие с квартиры обременения.
Оформив документы в Росреестре, гражданину нужно обратиться в пенсионный фонд. Денежные средства из средств материнского капитала будут направлены на погашение ипотеки только при наличии обязательства о том, что после погашения кредитного договора, определенные доли в квартире перейдут детям. Стоимость такого обязательства составляет 2500 рублей.После погашения ипотеки потребуется повторное получение выписки из ЕГРН, в которой указывается, что квартира не обременена. После чего собственнику или собственникам придётся снова обращаться к нотариусу для перераспределения долей в квартире, стоимость соглашения составляет минимум 500 рублей плюс техническая и правовая работа от 1200 рублей.
3. Покупка лицом квартиры в строящемся доме.
  • инвестиционный договор с актом произведенных работ;
  • копию свидетельства о вводе здания в эксплуатацию;
  • акт приемки-передачи недвижимости;
  • план поэтажный дома и экспликацию квартиры (выдаются в БТИ).
Стоимость поэтажного плана составят от 3000 руб., составление технического паспорта помещения стоит от 1500 руб.Договор составляется бесплатно, но лицо во избежание непредвиденных ситуаций может воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость услуг обговаривается лично. Также дополнительно расходы могут быть вызваны тем, что застройщик, по каким-либо причинам не предоставит необходимые для регистрации документы, то человеку нужно будет для их получения обращаться в суд, где платить госпошлину и т. д.
4. Приобретение права на квартиру, путем вступления в наследство.документ о вступление в наследство;
  • чтобы вступить в наследство необходимо произвести оценку имущества, стоимость которой будет зависеть от стоимости жилья;
  • при отсутствии завещания, зачастую возникает необходимость в доказывание права наследования через суд, где также потребуются финансовые затраты и т. д.;
  • также потребуются план всех этажей в многоквартирном доме и экспликация из БТИ, стоимость которых составит не менее 1500 руб.
5. Приобретение кооперативной квартиры
  • справка о погашении пая;
  • список членов кооператива;
  • выписки из протоколов заседания об избрании председателя и вашего принятия в члены.
Основные расходы связаны с получением технического паспорта. Его цена составляет не менее 1500 руб.Стоимость кадастрового паспорта составляет 500 руб.

Стоимость услуг нотариальных контор и БТИ лучше всего уточнять в данных учреждениях, так как в них входят не только установленная законом государственная пошлина, но и правовые и технические работы.

При этом, например, дарственный договор можно составить у нотариуса, а можно и самим. Стоимость такой нотариальной сделки будет стоить 0,5 % от цены квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Таким образом, купить, получить иным способом и оформлять квартиру в собственность в большинстве случаев долгий и трудоемкий процесс, иногда он может длиться не один год. Кроме того, часто покупка недвижимости требует значительных материальных затрат.

Для экономии времени рекомендуется заранее записываться в государственные органы и приходить уже в назначенное время. Такая возможность имеется как в МФЦ, так и в любом другом учреждении. Многие граждане нанимают иных лиц и доверяют им совершение всех действий по оформлению квартиры в собственность.

В таких случаях составляется нотариально заверенная доверенность, цена которой составляет около 1700 рублей. Стоимость услуг лица, оформляющего от имени собственника сделку, зависит от объема необходимой работы, а также от договоренности между нанимателем и исполнителем. Данная услуга может оказываться и безвозмездно.

Услуги риэлтерских агентств по купли, продажи и оформление документов обходятся в районе от 0,5% до 3% от стоимости сделки.

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/skolko-stoit-i-gde-oformit.html

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? читайте рекомендации эксперта!

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Список необходимых документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
  4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Купля-продажа

Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (не во всех случаях);
  • выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

2. Оформить договор купли-продажи между сторонами.

3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.

Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки здесь.

По договору мены

Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления:

1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Алгоритм действий:

  1. Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
  2. Составить договор дарения.
  3. Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Наследство

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция:

1. Подготовить документы:

  • паспорт завещателя и наследника (желательно);
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Рента

Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)

Для оформления договора ренты:

  1. Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
  2. Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  3. Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

Узнайте больше про договор ренты между родственниками.

После смерти собственника

Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  • наследование по закону;
  • наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.

Завещание

Алгоритм действий:

1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя.

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  • свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  • завещание;
  • документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Оформление на родственников без продажи

Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

Цена и налоги

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  • 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
  • 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/pereoformlenie.html

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Стоимость оформления квартиры при покупке – очень важный показатель, так как заинтересованному лицу предстоят, как обязательные издержки по оплате государственной пошлины, так и сопутствующие, на которых можно прилично сэкономить.

Порядок действий при приобретении квартиры

При приобретении недвижимости, в том числе и квартиры, существует возможность вовлечения в процесс опытного профессионала этой сферы – риэлтора, который сумеет удовлетворить заявленные требования потенциального покупателя за определенное вознаграждение. Если этот вариант не подходит, то осуществить приобретение квартиры можно собственными усилиями. Для этого необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Определить критерии, которым должна соответствовать жилплощадь:
  • Район расположения;
  • Тип и изношенность постройки;
  • Инфраструктурное развитие;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Качество внутреннего ремонта;
  • Наличие балкона, лоджии;
  • Цена за квадратный метр.
  1. Сформировать базу предложений по заявленным критериям;
  2. Осмотреть выбранные варианты;
  3. Сопоставить соответствие цены и качества объекта;
  4. Запросить для ознакомления правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  5. Прийти к договоренности о конечной стоимости жилплощади, размере предварительного платежа, порядке распределения расходов по переоформлению права собственности и других издержек;
  6. Составление и заключение (подпись) предварительного договора, внесение авансового платежа и получение расписки о принятой сумме;
  7. Погашение продавцом долговых обязательств по квартире и предоставление соответствующей справки;
  8. Заключение основного договора;
  9. Передача или безналичный перевод денежных средств от покупателя продавцу;
  10. Получение всего объема документов и передача их в регистрирующие органы для осуществления перехода прав собственности к новому владельцу
  11. Получение правоустанавливающих документов (минимальный срок изготовления документов – 5-7 рабочих дней).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Оформление договора между продавцом и покупателем

После того, как стороны достигли устного соглашения по всем параметрам сделки, их необходимо привести к письменной форме.

Практика покупки квартиры такова, что контрстороны обычно используют конструкцию предварительного договора. Он, по своей сути, отражает наиболее общие положения основного договора.

Его заключение свидетельствует о серьезных намерениях каждой из сторон на купли-продажу. Так, продавец, подписавший предварительный договор, больше не сможет менять продажную цену квартиры или искать другого покупателя, а вторая сторона договора – покупатель, вносит аванс (от 50000 рублей), тем самым обеспечивая свои интересы и стабильность правоотношений.

Чтобы основной договор купли-продажи имел полную юридическую силу, в нем необходимо предусмотреть следующие условия:

  • Указать полные и исчерпывающие сведения о продавце и покупателе;
  • Описать все индивидуальные признаки квартиры;
  • Указать стоимость объекта;
  • Отразить порядок расчета покупателя с продавцом (единовременным платежом, в рассрочку или пропорциями);
  • По желанию сторон, указать исключительные условия соглашения, которых нет в нормативном регулировании;
  • Указать место совершения сделки;
  • Поставить дату и подписи сторон.

Стоимость оформления квартиры: из чего складывается и каковы примерные расценки

Все издержки при приобретении квартиры можно разделить на следующие категории:

  • Нотариальные;
  • Риэлторские;
  • Представительские;
  • Транспортные;
  • Обязательные;
  • Связанные с получением справок и выписок.

Закон не обязывает покупателя к обращению за нотариальными или риэлторскими услугами, поэтому на них можно сэкономить, совершив все действия самостоятельно. Однако, нотариальное заверение становится необходимым в случае, если покупатель находится в законном браке. Тогда от супруга (супруги) требуется согласие на совершение сделки (стоимость – от 1000 рублей).

Представительские издержки возникают, по большей степени, тогда, когда покупатель не может лично заниматься сделкой или присутствовать в обусловленный день. Тариф на услугу сильно варьируется и может составлять от 5000-50000 рублей.

В число обязательных платежей входит государственная пошлина, которая составит не менее 2000 рублей.

При покупке квартиры могут понадобиться многие справки. Так, например, покупатель может запросить выписку из ЕГРП и убедиться в отсутствии на квартире залогов, арестов, долгов и других обременений (стоимость выписки около 200 рублей).

Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке
Переоформление квартиры на другого собственника

Переоформлением называется процедура, когда право владения имуществом передаётся от одного лица к другому.

В настоящий момент существует несколько законных способов для того, чтобы провести эту процедуру.

Но многие ищут ответ на вопрос, сколько стоит переоформить квартиру.

О процессе переоформления

Обычно данную процедуру используют, если права на владения квартирой или любым подобным объектом должен получить родственник. Законодательство РФ строго регламентирует порядок, в котором эта процедура проводится.

Есть несколько способов для решения вопроса. Основное отличие между ними – стоимость. Жильё можно передать близким родственникам, используя:

  • Завещание.
  • Договор мены.
  • Договор на покупку и продажу.
  • Ренту.
  • Дарственную.

Каждый из этих способов подходит, если дарение проходит лицу, не состоящему в близких родственных отношениях. Но вложений денежных средств потребуется больше. Есть несколько факторов, которые влияют на размер госпошлины в этом случае:

  • В какой степени родства находятся стороны
  • Сколько стоит помещение на рынке в данный момент
  • Льготы: есть или нет

Договор дарения относится к соглашениям на безвозмездной основе. Ведь вторая сторона дарителю в обмен на недвижимость ничего не даёт. Договоры дарения не могут заключать на своё имя:

  • Коммерческие организации.
  • Граждане, потерявшие дееспособность, не достигшие 18-летнего возраста.
  • Работники служб социальной защиты.
  • Сотрудники воспитательных учреждений.
  • Работники в медицинских учреждениях.

Основной минус в договоре дарения – простота оспаривания с использованием судебного порядка. Можно самостоятельно оформить все документы, а уже потом заняться заверением у нотариуса, оплатой государственной пошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Сколько стоит переоформить квартиру по дарственной? Цена будет такой же, как у большинства стандартных сделок.

Договор на покупку и на продажу имущества

Сначала для этого договора требуется написать об основных характеристиках квартиры. Это касается:

  • Наличия лоджии или балкона.
  • Комнат, их числа.
  • Кадастрового паспорта.
  • Описания этажа, на котором находится имущество.
  • Площади в точных цифрах.
  • Адреса месторасположения.
  • Описания места расположения.

Не стоит скрывать информацию, связанную с техническими недостатками и перепланировками. Иначе велика вероятность, что покупатели обратятся в суд за компенсацией.

Все данные продавца с покупателем так же должны быть описаны в таких договорах максимально подробно. Обязательно наличие сведений о стоимости имущества.

Надо быть уверенным в том, что с психическим состоянием продавца или покупателя не возникнет никаких проблем. Иначе сделку могут признать ничтожной.

Оформляем ренту

Согласно данному договору, одна сторона передаёт принадлежащее ей имущество. Вторая принимает его, обязуясь выплачивать определённую сумму спустя некоторое время.

Такие суммы и называются рентой. Форма выплат может быть разной:

Вторая разновидность выплачивается передающей стороне до конца жизни. Вторая просто платится постоянно. Для таких договоров обязательно заверение у нотариуса.

Как провести мену

Это другой тип договора, нежели те, что были описаны выше. Две стороны в данном случае меняются объектами недвижимости. Заключается соглашение письменно, в простой форме.

Как переоформить после смерти родственника? Завладеть квартирой могут любые родственники, если они стоят в очереди согласно действующему законодательству. Получить недвижимость можно уже после того, как родственник указал кого-то в своём завещании.

Есть два варианта решения проблемы в данном случае:

  • После того, как наследодатель умирает
  • При жизни бывшего владельца.

Несовершеннолетние, недееспособные родственники в любом случае получают свою долю в квартире. Даже если о них в документе ничего сказано не было. Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в этом случае? Стоимость почти не меняется.

Доля в квартире. Как можно переоформить её

Доля собственности в квартире

Если на недвижимость оформлена долевая собственность, значит, законных владельцев несколько.

Главное – не совершить ошибок, когда оформляются соответствующие документы.

Все собственники, которым принадлежат доли, сначала идут в нотариальную контору.

Только специалист поможет точно рассчитать площадь, принадлежащую каждому из заявителей.

После этого заявитель выбирает вид договора, с помощью которого и пройдёт переоформление:

Покупка или продажа – самый удачный вариант. Оспаривание в судебном порядке для такого решения почти невозможно. И одна сторона в любом случае получает денежную компенсацию.

А при дарении она просто отдаёт свою долю другой.  Выделение долей в однокомнатной квартире невозможно, об этом говорится прямо в законе.

Какие документы понадобятся для оформления? Список достаточно большой. Он состоит из:

  • Кадастрового паспорта. В этом документе содержится информация по государственной стоимости недвижимости вместе с кадастровым номером.
  • Выписки из домовой книги.
  • Договора дарения, если оформляется именно такая сделка.
  • Справки для подтверждения оплаты налогов на имущество.
  • Справки, выдаваемой в связи с отчуждением жилья.
  • Технического паспорта из БТИ. Но в настоящее время этот документ утрачивает своё значение. Его всё чаще заменяет технический план. Заказывают его не только в БТИ, но и в других организациях коммерческого типа, если они аккредитованы государством. Есть возможность выбрать документ с наименьшими тратами по времени и силам.
  • Свидетельства по государственной регистрации права собственности. Этот документ появился только после 97-ого года. Потому в некоторых случаях он отсутствует. Это произошло после появления соответствующего государственного органа власти, ответственного за регистрацию. До этого в регистрации всех сделок принимал участие нотариус. После чего данные передавались БТИ.

Для регистрации также заказывается справка из БТИ. На её подготовку уходит не меньше двух недель. Потребуется оплатить государственную пошлину. Она оплачивается тем, кто оформляет право собственности в настоящий момент.

Реквизиты надо узнать в самом государственном органе, проводящем процедуру. Если участников несколько, сумма делится на их количество. Обычно она равна 2000 рублям.

Как снизить расходы, связанные с регистрацией

Оплата налога

Есть совершенно законные решения для тех, кто стремится к снижению своих расходов.

Продажа долей по разным договорам позволит снизить размер налогов.

Покупка новой квартиры в том же году, когда произошло переоформление, так же способствует этому.

Налоги можно заплатить только с разницы, которая возникает между продажей и покупкой.

С разницы платится только 13 процентов при наличии полного пакета.

При продаже не придётся вообще ничего платить, если она находится в собственности более трёх лет.

О нотариальном оформлении покупки или продажи

Этот вариант должен быть интересен для тех, кто планирует аннулировать сделку, либо сэкономить время на процедуре самой покупки. Участие нотариуса в таких сделках всё равно желательно. Ведь оно даёт несколько важных преимуществ:

  • Помощь в грамотном составлении договора. Тогда не возникнет проблем, если сделку надо будет аннулировать через суд.
  • Нотариус сам несёт ответственность за заключаемое соглашение.
  • Специалист поможет проверить, насколько подлинный каждый из документов.

Если необходимо переоформить только долю

Долевые отношения между владельцами собственности регулируются гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательству, каждый из владельцев может распоряжаться долей в собственности по своему усмотрению.

Сюда входит и совершение любых действий, важных с юридической точки зрения. Главное – предоставить полный пакет с документами, который состоит из:

  • Нотариального согласия от каждого из собственников.
  • Уведомления в письменном виде.
  • Договора дарения или завещания.
  • Договора покупки или продажи.
  • Паспорта.

Но здесь имеются свои сложности. Заявление в суд для переоформления доли должно быть оформлено правильно с юридической точки зрения. Судебная комиссия рассматривает особенности и характеристики каждой из долей.

Переоформление возможно только в том случае, если их площадь достаточна. А у каждого из собственника есть хотя бы по одной комнате.

После этого проводится оформление кадастрового паспорта на недвижимость. Для этого надо обратиться в ближайшее Бюро Технической Инвентаризации.

Для доли допустимо переоформление любыми законными способами:

  • Продажа
  • Обмен
  • Завещание
  • Дарение

Остальные владельцы должны предоставить нотариально заверенное согласие, если доля передаётся в пользу третьих лиц. Им так же направляется уведомление, с описью вложений и дополнений.

Процесс передала прав на долю можно начать только в том случае, если через тридцать дней никто из совладельцев и соседей не решит её приобрести.

О стоимости сделок

Стоимость сделок с недвижимостью

Оформление дарственных на родственников имеет свои достоинства.

Например, не придётся платить 13 процентов налога в связи с совершением данного действия.

Одаряемому необходимо перевести только государственную пошлину в ЕГРП, когда регистрируется факт перехода прав на собственность от одного человека к другому.

Для граждан эта госпошлина составляет две тысячи рублей.

Та же сумма уплачивается покупателем при заключении договора на покупку и продажу.

Продавец в данном случае платит НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости жилья.

Во всяком случае, если оформляется сделка на объект стоимостью больше 1 миллиона рублей. А с момента приобретения недвижимости не прошло больше трёх лет.

Обращение в нотариальную контору для заверения завещания обойдётся наследодателю в 100 рублей. Сумма госпошлины зависит от того, в насколько близких отношениях он находится с родственником:

  • 0,3 процента от суммы для близких родственников и наследников, которые входят в первую очередь. Главное, чтобы выплата не превышала 100 тысяч рублей.
  • 0,6 процентов платят остальные группы преемников.

При оформлении договора ренты так же надо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Помимо этого, каждая из сторон перечисляет государственным органам власти 0,5 процентов от общей стоимости.

Сейчас выписки из ЕГРП стали полноценной заменой для правоподтверждающего свидетельство на переход прав собственности. Выписки обладают не меньшей юридической силой, чем другие документы. Прежнюю силу сохраняют и свидетельства, которые уже есть у владельцев. Их заменять не нужно.

Об исполнении договора ренты — представлено на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/skolko-stoit-pereoformit-kvartiru.html

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…

Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке

Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.

Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:

  • имя владельца недвижимости;
  • на каком основании зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений (залог, например).

Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.

Госпошлина за оформление права собственности на квартиру обойдётся в 2000 руб., причём сумма платы делится поровну между продавцом и покупателем (-ми).

Дополнительные расходы

В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

  • свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;

О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.

  • Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
  • Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.

Для проверки юридической чистоты квартиры потребуется выписка ЕГРП.

Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении

Здесь также возможны варианты:

  1. Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.

    Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению.

  2. Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
    За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.

Процедуру дарения вы не сможете оформить без документа об оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры.

Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.

Затраты при оформлении кооперативной квартиры

Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.

Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:

  • справку о полной оплате пая;
  • список участников кооператива;
  • выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).

Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.

В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.

Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.

Точная стоимость оформления квартиры в собственность зависит от региона.

Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке

На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.

Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.

В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/stoimost-registracii.html

Мир юриста
Добавить комментарий