Риэлтор ип налоги

На основании каких документов оплачивается риэлтора ип

Риэлтор ип налоги

Практика показывает, что при подтверждении закупа компании часто используют лишь закупочный акт, что при проверке может вызвать недовольство налоговых инспекторов. Если же ваш акт еще и неправильно заполнен, то вам сложно будет доказать правомерность таких расходов.

Что касается пункта 4 статьи 154 НК РФ, то его следует применять лишь в случае, когда организация покупает продукты у физлиц, а затем их перепродает. Если же компания покупает продукты у физлиц, затем перерабатывает их, а уже потом реализует в качестве готовой продукции, то здесь данное положение Закона не применяется, а расчет НДС проводим в общем порядке.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель

1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2. Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4. Изготовить печать5. Встать на учет в Пенсионном фонде

6. Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР

1. Работать честно , открыто, прозрачно2. Добросовестно относиться к своим обязанностям3. Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4. Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5.

Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус

6. Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания.

Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.

Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов

На основании каких документов может действовать ИП

К сожалению, это самое уязвимое место в деятельности ИП, поскольку нет структурированной правовой базы, которая бы четко прописывала хозяйственную деятельность данной формы предпринимательства. Иными словами, российскому праву очень не хватает федерального закона, который избавит, наконец, ИП от их двойственного положения.

  • Вести хозяйственной деятельности в рамках российского правового поля.
  • Заниматься наймом работников.
  • Защищать в Арбитражном суде свои интересы.
  • Вести свою деятельность на основании заключаемых договоров.
  • Рассчитывать на получение в установленный срок пенсии по возрасту.
  • Иметь все права, предписанные государством физлицу.

Интересное:  Налог на тунеядство будет ли

Налогообложение ИП — какие налоги и обязательные платежи (фиксированные страховые взносы) платит ИП за себя и работников в 2019 году

Общий режим предусмотрен для всех физических лиц и обязывает их оплачивать налог со всех своих доходов.

ЕНВД применяется предпринимателями, выбравшими тот или иной вид деятельности, включая сельское хозяйство и обязующимися вносить плату в бюджет в форме единого налога на вмененный доход.

УСН же, в свою очередь позволяет снять с себя бремя уплаты некоторых видов платежей, заменив их единым.

Цена патента – это фиксированная стоимость, что делает его выгодным для применения при значительном объеме доходов и наоборот, если уровень дохода низкий.

Региональные власти устанавливают потенциально возможный годовой доход (ПВГД) для каждого вида деятельности на данной территории, который выступает налоговой базой в данном режиме, а налоговая ставка, в размере 6% , вычисляется именно исходя из этой величины.

Налоги для ИП

  • книгу учета основных средств;
  • книгу учета нематериальных активов;
  • книгу учета отдельных предметов в составе средств в обороте;
  • книгу учета сырья и материалов;
  • книгу учета товаров (готовой продукции);
  • карточку лицевого счета;
  • платежную ведомость;
  • книгу учета доходов и расходов;
  • книгу учета сумм налога на добавленную стоимость.

Несвоевременная подача налоговой декларации и несвоевременная уплата налога наказывается – не более 3 рабочих дней — влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от 0,2 до 1 базовых величины;– больше 3 рабочих дней — влечет наложение штрафа в размере 10% от суммы налога, но не меньше 2 базовых величин.Неуплата или неполная уплата налога — влекут наложение штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, но не меньше 2 базовых величин.

(статьи 13.4 и 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях) :: «>штрафом и (или) пеней.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Запросы на получение расширенной выписки из реестра, архивной выписки домовой книги подаются в государственные органы продавцом или его представителем.

    Юридический отдел только проверяет наличие/отсутствие этих документов и запрашивает недостающие сведения, проясняет сомнительные моменты.

  2. Квалификация сотрудников агентства традиционно считается выше, потому что они работают командой. Это спорное утверждение. Любое звено в длинной цепочке может подвести.

  3. Ответственность агентства выше, в случае, если сделка купли-продажи будет оспорена. С одной стороны, форма юридического лица (ООО или ЗАО) заведомо ограничивает ответственность фирмы, в то время, как частный агент, оформивший ИП, несет ответственность всем своим имуществом.

    Однако ни один частник не будет работать по договору, в котором не стоит ограничение его ответственности, поскольку гарантий, что у вас не возникнут проблемы после покупки квартиры, дать практически невозможно.

  4. Некоторые агентства страхуют свою профессиональную ответственность, или являются членами РГР, МАР.

    Если агентство сертифицировано, его специалисты регулярно проходят обучение и аттестацию. Это единственное бесспорное преимущество обращения в агентство.

Это самая простая из возможных проблем. Обратитесь к руководству с требованием заменить сотрудника, который ведет вашу сделку.

Если к вашим жалобам не прислушаются, лучше расторгнуть договор об оказании услуг, чем рисковать халатным отношением агентства к своим обязанностям. Неустойку платить не нужно, см. п.2.

26 Авг 2018      yslygiur         452      

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/na-osnovanii-kakih-dokumentov-oplachivaetsya-rieltora-ip

Система налогообложения риэлторы

Риэлтор ип налоги

Так, например, всем известный Вячеслав Рекечинский, который работает в сфере недвижимости более 6 лет, в первые три года своей деятельности ничего не оформлял. При этом не имел никаких дополнительных затрат и проблем. Он всего лишь занимался тем, что ему нравится, без хлопот и забот.

Вы спросите, почему же можно и не оформляться? Да потому, что Вы только вникаете в это дело и должны трезво оценивать, что в первое время Ваша прибыль будет минимальной. А если Вы получаете минимум, то о каких затратах на уплату налогов может идти речь.

Когда Вы твердо станете на ноги и сможете поставить свое дело на поток, получая не только стабильный, но и высокий доход, тогда и можно задуматься об уплате налогов в бюджет.

Тем более, в перспективе у Вас может быть расширение штата сотрудников, увеличение площади арендуемого помещения, зачисление на баланс вашей организации какого-то материального имущества.

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

Как известно, организации на упрощенной системе не являются плательщиками налога на прибыль и налога на имущество, а индивидуальные предприниматели — НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности и налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в бизнесе. Кроме того, и те и другие не являются плательщиками НДС (за исключением случаев, указанных в статьях 151 и 174.1 НК РФ).

Глава 3налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой

Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует. А она очень большая.Покупка ККМ — нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно. Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания.

Внимание Далеко не все гостиницы могут предоставить отчетные документы. Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД. По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы.

Важно Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге. Что я и делаю.2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера. А отчитываться обязательно будет в будущем году в апреле, я ему помогу, ведь он получил доход 1000 рублей.

Налог с агенства недвижимости

Единственное существенное изменение, вступающее в силу с 2011 года, — исчисление страховых взносов в том же порядке, что установлен для организаций на общем режиме. Следовательно, остальные преимущества УСН по-прежнему актуальны.

«Ситуация складывается прямо противоположно благим намерениям, продиктованным законодателями.

При обсуждении реформирования системы обязательного социального страхования и пенсионной системы указывалось на необходимость создания механизмов, позволяющих избежать увеличения общей налоговой нагрузки на бизнес», — сообщил вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин.


С начала текущего года замена действовавшего ЕСН тремя страховыми взносами не отразилась на финансовом положении бизнес-структур. Как было 26 процентов от фонда оплаты труда (ФОТ), так пока и остается. Это «пока» продлится до нового года.

Упрощенка для риэлтора

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция. Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента. В опубликованных списках эта категория деятельности не подходит под этот вид налогообложения.

Резюме по УСН: — Риэлторы ИП отчитываются в ФНС один раз в год до 30 апреля. В ПФР отчитываться за себя не надо вообще — Ведут Книгу учета доходов и расходов. Образец здесь. — Учет хозяйственных операций не ведут — Бухгалтерский учет не ведут — Уплачивать налоги следует не позднее 25 числа следующего квартала Отличие ИП от ООО.

Многие задают вопрос, не выгоднее ли создать ООО? Каждый решает сам, что ему выгоднее. Меня полностью устраивает ИП, потому что я могу распоряжаться своими доходами когда захочу, сколько захочу. НК РФ); • в виде фиксированного платежа в случае приобретения патента (ст. 346.25.1 НК РФ)*. « Бухучет обязаны вести только организации.

Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны». (№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. Эту книгу можно вести в электронном виде.

В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

Уклонение от налогов? Это еще надо доказать.

Мы с хозяином дружно будем доказывать, что хозяин просто дал мне ключи, чтоб я цветочки поливала, а я пожалела бездомного клиента (коим оказался обсуждаемый налоговик) и пустила на ночлег в чужую квартиру. Но доход вот он, 1000 рублей, с него и налоги возьмите.Налоговые органы пока на нас не глядят, у них есть кормушки покрупнее.

А кадров не хватает.Еще я думаю, что мне очень помогает такой факт: я стою на абонентском бухгалтерском обслуживании в аудиторской фирме.

Это обходится мне в 2500 руб в месяц (включая кадровую работу с персоналом, которого у меня 6 чел). Фирму-аудитора я выбирала долго и тщательно, и мне повезло. Я нашла симпатичного мужчину, который когда-то работал в налоговой, знает там всех по именам. Поэтому мои декларации он составляет и сдает без проблем, строя глазки одиноким молоденьким налоговичкам.

Система налогообложения риэлторских компаний

При общем же режиме налогообложения рост составит всего 8 процентов. В результате для предпринимателей, работающих по УСН и ЕНВД, финансовая нагрузка единовременно потяжелеет в 2,4 раза. Тогда как для применяющих общий режим налогообложения — в 1,3 раза.

Таким образом, малый бизнес, применяющий УСН и ЕНВД, оказывается не просто в неравном положении с другими субъектами предпринимательства, а, по сути, на грани банкротства, «вымирания».

Напомним, что при получении доходов, облагаемых по ставкам, указанным в пунктах 3 и 4 статьи 284 НК РФ (пунктах 2, 4 и 5 статьи 224), организации (предприниматели) на УСН должны уплачивать налог на прибыль (НДФЛ) Для перешедших на УСН сохраняется действующий порядок ведения кассовых операций, а также представления статистической отчетности. Кроме того, налогоплательщики, применяющие УСН, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов.

В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов. 2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги.

НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ. Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.

227 НК РФ) Если индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе. Страховые взносы: Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке.А при этих условиях, уже оформление неизбежно.

Что такое ФЛП? для налоги риэлтору Физическое лицо-предприниматель (ФЛП) – это организационно правовая форма ведения бизнеса, при которой дееспособный гражданин Украины осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность. Согласно букве закона, ФЛП сам решает, иметь ли ему печать и счет в банке. То есть данные условия не являются обязательными при регистрации.

Кроме того, для регистрации не нужно иметь учредительных документов и уставной капитал. Данная форма великолепно подходит именно для лиц, которые в бизнесе еще совсем новички и протаптывают свою дорогу путем проб и ошибок.

С 1 января размер страховых взносов повысится до 34 процентов Известно, что на предприятиях крупного бизнеса, как правило, работающих на общей системе налогообложения, а также в госучреждениях, банках и в крупных городах (Москва, Петербург и пр.) зарплаты довольно высокие. Среднемесячная составляет не менее 50 тыс. рублей на одного работника.

Пример 1 50 000 рублей в месяц, или 600 000 рублей в год, — средняя зарплата 1 работника.26% от 600 000 рублей — 156 000 рублей в год.34% от 415 000 рублей будет составлять 141 100 рублей в год. Пример 2 100 000 рублей в месяц, или 1 200 000 рублей в год, — средняя зарплата 1 работника.26% от 1 200 000 рублей — 312 000 рублей в год.34 % от 415 000 рублей будет составлять 141 100 рублей в год.

Итого: 170 900 рублей — дополнительной прибыли.

Источник: http://advocatus54.ru/sistema-nalogooblozheniya-rieltory/

Ип риэлторская деятельность какой налог платить

Риэлтор ип налоги

Итоги за 2014 год. Риэлторов- индивидуальных предпринимателей становится все больше, такие выводы я делаю по количеству вопросов, поступающих на мой сайт.

И это радует, потому, что на сегодняшний момент только такой правовой является наиболее законным и легальным. Закон «О риэлторской деятельности» так и не принят, поэтому есть три способа работать легально: 1.

Быть наемным работником 2. Быть индивидуальным предпринимателем 3.

Быть ООО (юридическим лицом) Так как я являюсь индивидуальным предпринимателем с 2009 года, то и обсуждать с вами буду только эту тему. Работать в статусе риэлтор-индивидуальный предприниматель комфортно и спокойно . Те , кто решился оформить свой статус-это уже оценили, хотя многие агенты, работающие в агентствах недвижимости продолжают работать по серым схемам (зарплата в конвертах).

Можно быть индивидуальным предпринимателем и работать в АН, при этом получать официальную зарплату себе на карточку.

На основании каких документов оплачивается риэлтора ип

/ / Практика показывает, что при подтверждении закупа компании часто используют лишь закупочный акт, что при проверке может вызвать недовольство налоговых инспекторов.

Если же ваш акт еще и неправильно заполнен, то вам сложно будет доказать правомерность таких расходов.

Что касается пункта 4 статьи 154 НК РФ, то его следует применять лишь в случае, когда организация покупает продукты у физлиц, а затем их перепродает.

(там же)3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

Часть 1. Обучение риэлторов

  1. Органы опеки СПБ
  2. Администрации Лен. области
  3. Он-лайн обучение
  4. Риэлторы других стран
  5. Администрации СПБ
  6. Пибы СПБ
  7. ФНС СПБ
  8. Нотариусы Лен. области
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  9. Написать нам
  10. Задать вопрос
  11. МФЦ СПБ
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  12. МФЦ Лен. области
  13. Риэлторы городов России
  14. ФНС Лен.

    области

  15. Ближайшие курсы
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  16. Отзывы
  17. БТИ Лен. области
  18. Предложить свои услуги
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Отзывы
    • Написать нам
  19. Органы опеки Лен. области
  20. Нотариусы СПБ
  21. Фото

Побочный вид деятельности – риэлторские услуги

Важное 13 сентября 2012 г.

10:39 Шишкоедова Н. Н., налоговый консультант Журнал «» № 10/2012 Некоторые строительные компании не ограничиваются собственно строительством, но занимаются также и оказанием риэлторских услуг.

В их учете и налогообложении есть свои нюансы. Приведем последние разъяснения чиновников и мнение судей по данному вопросу.

№ Д05-4908. По поводу отношений с физическими лицами (не предпринимателями) обратим внимание на некоторые недавние разъяснения.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г.

Особенности налогообложения при продаже ИП личной квартиры

опубликовано: 02.08.2019 В 2002 году физическое лицо купило квартиру.

В 2006 году физическое лицо зарегистрировалось как ИП. В период с 2015 по настоящее время физическое лицо эту квартиру сдавало в аренду и платило налог 13 % НДФЛ.

При том ИП имело еще 1 нежилое помещение, офис и сдавало этот офис в аренду. Но в этом случае платился налог 6% как доход ИП.

Собственник хочет продать квартиру в 2019 году и риэлторы ему сказали, что то, что он платил 13 % неправильно, надо было платить 6%.

И самое важное – с продажи квартиры ему надо будет заплатить 6 % как ИП, так как он ее сдваивал в аренду будучи ИП, даже несмотря на то, что налог платил как физическое лицо. Верна ли позиция риэлтора? Сдача физлицом своего жилья в аренду признаётся предпринимательской деятельностью только тогда, когда владелец недвижимости официально зарегистрирован

Какие налоги риэлтору?

Тема налогов касается практически каждого члена общества. Особенно она остро становится, когда мы хотим открыть свое дело, но при этом не знаем всех тонкостей современной системы налогообложения.

Итак, вы решили начать свой бизнес, который связан с предоставлением риэлторских услуг. Перед Вами стоит несколько вариантов:

  • Оформить ФЛП на упрощенной системе налогообложения;
  • Оформить ФЛП на общей системе налогообложения;
  • Вообще нигде не регистрироваться и ничего не уплачивать.

Перед тем как открыть свой бизнес необходимо уяснить для себя, какая система налогообложения будет выгодная. При этом стоит учитывать, что нужно ориентироваться не только на доходы, но и на затрату времени, которая уйдет на оформление отчетности и предоставление ее в налоговые органы.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

Часть 2. Обучение риэлторов

  1. Ближайшие курсы
  2. Он-лайн обучение
  3. Риэлторы городов России
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  4. Пибы СПБ
  5. Нотариусы Лен.

    области

  6. Нотариусы СПБ
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  7. Отзывы
  8. ФНС СПБ
  9. МФЦ Лен.

    области

  10. Органы опеки Лен.

    области

  11. ФНС Лен. области
  12. БТИ Лен. области
  13. Риэлторы других стран
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Отзывы
    • Написать нам
  14. Органы опеки СПБ
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  15. Задать вопрос
  16. Предложить свои услуги
  17. Фото
  18. Администрации СПБ
  19. Написать нам
  20. МФЦ СПБ
  21. Администрации Лен. области

Каков вид налогообложения наиболее часто используется для ип риэлтора

Чеки пробиваю всем без исключения.

Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД.

По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы.

Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге.

Что я и делаю.2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера.

Источник: http://zem-vopros.ru/ip-riehltorskaja-dejatelnost-kakoj-nalog-platit-31956/

Налогообложение ип риэлторские услуги

Риэлтор ип налоги

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы.

Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день. Но уже не всех и не везде.

Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. часть 1. обучение риэлторов

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. 1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально.

Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот.

Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет.

В рамках УСН налог можно платить: • с величины доходов по ставке 6% (ст. 346.14, п. 1 ст. 346.20 НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст.

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

Риэлтор ип налоги

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости.

Какие налоги платят риэлторы

Посредники платят налоги в случаях:

  • если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
  • оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  • как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  • как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск

Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  • подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  • страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2018 год составляет 30%:

  • социальное — 2,9%;
  • медицинское — 5,1%;
  • пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

  • подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%;фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
  • взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

  • упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
  • НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате.обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риэлтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг. В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов риэлтор отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается риэлторская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  • как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
  • вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  • только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Источник: https://MainSeller.ru/rieltor-nalogi.html

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Риэлтор ип налоги

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора – ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Еще больше и подробнее о Риэлторах – индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь

Источник: https://realtshcool.ru/866-rieltor-individualnyy-predprinimatel-chast-1-obuchenie-rieltorov.html

Что делать риэлтору ип после регистрации

Риэлтор ип налоги

У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства1.4 Приходные ордера или кассовые чеки Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов. 2. Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно! Об этом изменения в законе: 1.3.

Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам Плательщики страховых взносов, не производящие выплаты физлицам, с 2012 г. не должны подавать в ПФР расчет по начисленным и уплаченным взносам. Обязанность отчитываться по форме РСВ-2 до 1 марта года, следующего за истекшим, осталась только у глав крестьянских (фермерских) хозяйств. Такие изменения внесены в ч. 5 ст.

16 Закона N 212-ФЗ.

Сложно ли открыть риэлторское агентство?

ИФНС в одностороннем порядке передаст нужные сведения предпринимателя в Пенсионный фонд и ФСС.

Но если ИП планирует нанимать работников, то, в обязательном порядке, нужно будет встать на учет в ФСС как работодателю, с целью оплаты взносов от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний.


Сделать это необходимо в течение десяти дней с момента, когда ИП заключил трудовой договор с сотрудником. Для регистрации в качестве работодателя необходимо предоставить:

  • Заявление о постановке на учет;
  • Паспорт ИП;
  • ИНН;
  • ОГРНИП;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Кадровые документы, подтверждающие наем первого сотрудника (копию приказа о приеме на работу, а также копию трудового договора).

Процесс регистрации в ФСС занимает около пяти дней, по его итогам предпринимателю присваивается регистрационный номер.
Шаг 3.

Что делать дальше после регистрации ип

Делается это для категории клиентов, которые предпочитают куплю-продажу жилья без помощи риэлторских фирм. Это означает, что агентство за определенную сумму дает клиенту информацию о том или ином объекте рынка недвижимости.

Такой же принцип может быть и при осуществлении деятельности на рынке аренды недвижимого имущества. Агент может подыскивать жилые объекты, забирать половину месячной арендной оплаты и давать базу предложений, которые имеются на рынке.

Внимание Данный бизнес многогранен, к примеру, существуют агентства, которые занимаются продажей недвижимости за границей. Чтобы заниматься данного вида продажами, надо иметь партнеров за рубежом.

Найти их просто, сегодня есть много зарубежных риэлторских агентств. Большинство из них без проблем соглашается на плодотворное сотрудничество.
Однако ставить на заграничный рынок не следует, спрос не такой уж большой.

Сочетать и то и другое возможно.

Риэлтор — частное лицо даже без ип — это незаконное предпринимательство ?

Профессионалы рекомендуют сначала открыть ИП, регистрацию можно провести всегда из дома, через официальный сайт НИ, стоимость регистрации примерно 800 руб. Спустя 5 суток после оплаты можно забирать документы, свидетельство из НИ.

Индивидуальному предпринимателю по закону иметь печать не обязательно, но профессионалы советуют ей обзавестись, так как это вызовет доверие клиентов. Если агентство создается партнерами, то надо регистрировать ООО.

Если говорить от лица клиента, то ему все равно — ИП или ООО, главное — хорошая репутация фирмы. Реально ли работать самостоятельно Риэлторскую фирму можно открыть и одному, так как работа агента не предполагает коллективного труда.

Специалист по недвижимости ведет сотрудничество с клиентом без третьих лиц. Потребность в коллективной деятельности возникает потому, что бизнес требует развития, в противном случае клиенты «разбегутся» по другим фирмам.

Регистрация ип для риэлтора

Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули». 6.

Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами.
Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности.
Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством.

То есть работать легально на рынке недвижимости. Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

Нужно ли открывать ип?

Заработки нестабильные, но и «потолка» нет, ограничений нет, можно зарабатывать 100-150 000 в месяц и это реально3.

«Серые» зарплаты в конвертах практикуются почти в каждом агентстве и у этого способа оплаты есть и плюсы и минусы4. «Кинуть» агента может и Агентство и клиент5.

Чтобы защитить свои права нужно оформляться по трудовой книжке, или по трудовому договору или по договору о сотрудничестве как с индивидуальным предпринимателем.6.

Это обяжет вас отчитываться, платить налоги, но поднимет авторитет и репутацию в глазах клиентов, как законного представителя риэлторской деятельности7.

Чтобы стать настоящим профессиональным частным риэлтором надо пройти школу обучения и накопления практического опыта в Агентстве по недвижимости не менее 1 года, или самостоятельно.8. Получить Свидетельство или Аттестат, подтверждающий вашу квалификацию9.

Не надо бояться ответственности.
Подать заявление в Роспотребназдор (обязательно в двух экземплярах) можно одним из способов:

  • В региональный орган лично или через доверенное лицо;
  • По почте заказным письмом с описью;
  • Через сайт Роспотребнадзора или портал Госуслуг.

Шаг 6. Регистрация кассы, открытие расчетного счета Если с 2017 года кассовый аппарат обязаны иметь только предприниматели на УСН, ОСНО и ЕСХН, то с июля 2018 использовать онлайн-кассы будут многие ИП, за редким исключением. Кассовый аппарат необходимо не только купить, но и зарегистрировать в налоговой (в отделении, в котором регистрировался сам ИП).

Подать в налоговую базовый пакет документов можно лично, заказным письмом, или через специальные интернет-ресурсы. Пошаговая инструкция по открытию ИП. Для регистрации необходимы следующие документы:

  • Заявление по форме 21001;
  • Ксерокопия паспорта (все страницы);
  • Копия ИНН;
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция).

Одновременно с подачей документов на регистрацию ИП можно заявить о своем намерении перейти на упрощенную систему налогообложения. Свидетельство о регистрации (ОГРНИП) и выписку из ЕГРИП гражданин получает уже через пять рабочих дней, после чего он официально становится индивидуальным предпринимателем.

Но это вовсе не означает, что на этом этапе можно расслабиться и погрузиться в новую деятельность. О том, что делать после регистрации в налоговой, читайте далее в нашей пошаговой инструкции. На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора.

Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.

Как стать индивидуальным предпринимателем? 1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2. Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4. Изготовить печать5. Встать на учет в Пенсионном фонде6.

Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР Обязанности ИП. 1. Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Риэлтору-индивидуальному предпринимателю об отчетности.Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов.

Расчетный счет ИП открывать не обязан, но с его помощью открываются дополнительные возможности:

Источник: https://civilist-audit.ru/chto-delat-rieltoru-ip-posle-registratsii/

Мир юриста
Добавить комментарий