Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

Электронная регистрация договора долевого участия в росреестре

Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

Права собственности на объекты недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Только после оформления покупатель может считать, что сделка произошла без проблем. Как и любой процесс взаимодействия с государственными органами, регистрация прав на недвижимость отнимает достаточно много времени.

Теперь ее можно провести быстрее при использовании электронных сервисов. Особенно это удобно для покупателей жилья в новострое на основании договора долевого участия (ДДУ).

После регистрации соглашения они защищены от мошеннических действий, так как становится невозможна повторная продажа еще недостроенной квартиры.

Регистрация договора

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Кроме непосредственного внесения договора в свою базу, специалисты проверяют соглашение на его соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обе эти операции гарантируют дольщикам безопасность совершения сделки и минимизируют дальнейшие риски.

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Несколько лет назад появились многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие обращаться в них за оформлением документов из различных государственных служб и органов. Эти центры серьезно разгрузили чиновников и упростили жизнь гражданам.

Главное достоинство – экстерриториальный принцип приема заявок, то есть можно обращаться в любой удобный МФЦ. Однако оформление самого договора все равно происходит в Росреестре.

Документы из МФЦ передаются в этот орган, что удлиняет время получения бумаг на сутки или больше.

Обратите внимание!

С 2015 года начала действовать услуга по регистрации ДДУ через электронную сеть. Сейчас доступны все три варианта процедуры. Электронная система Росреестра очень тщательно защищена от хакерских атак и других видов несанкционированного использования. Но она создает определенные неудобства для дольщиков. Поговорим о достоинствах и недостатках оформления ДДУ этим способом.

Преимущества и недостатки

Преимущества такого способа в основном получили девелоперы, а недостатки достались дольщикам. Дело в том, что государственная пошлина за регистрацию договора составляет 6 тыс. рублей с юридического лица и 350 рублей – с физического.

При этом сумма делится на количество участников сделки. То есть, если оформляется сделка одного дольщика, застройщик заплатит 3 тыс. рублей госпошлины, если дольщика 2 – то 2 тыс. и т.д. По этой причине компании предпочитают регистрировать массовые договоры.

Естественно, снизились и расходы на доставку документов.

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

Как происходит процесс регистрации?

Для того, чтобы получить усиленную электронную цифровую подпись, нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр. Такой центр в своем городе вы найдете без труда при помощи поисковиков в интернете. Нужно явиться туда лично с паспортом и оформить получение подписи.

Самым неприятным является то, что эта услуга платная и достаточно дорогая. Цены различаются по регионам, но в любом случае составляют несколько тысяч рублей. В результате расходы по оформлению ДДУ для дольщика существенно возрастают.

Правда, эту подпись можно использовать и в других случаях, соответственно, получить ее имеет смысл.

Далее все значительно проще:

  • переходите на сайт Росреестра;
  • заполняете специальную форму. В ней нужно указать:
  • цель – регистрация права собственности;
  • номер объекта по кадастру – берется из раздела ДДУ «Предмет договора»;
  • сведения о застройщике;
  • способ получения выписки из реестра ЕГРН. Ее можно получить лично в Росреестре либо по электронной почте;
  • прикрепляете отсканированные копии необходимых документов;
  • подписываетесь электронной подписью;
  • Проверяем, зарегистрирован договор или нет

    Независимо от наличия подтверждающих документов следует проверить этот факт самостоятельно. Для этого нужно:

    1. зайти на сайт Росреестра и заполнить бланк запроса. Введите:
    • кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию возьмите в ДДУ в разделе «Предмет договора». Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;
    • адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;
    1. кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
    2. найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
    3. убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

    Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам.

    Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона.

    Также специалисты помогут пройти процедуру регистрации в кратчайшие сроки, при необходимости сами соберут документы и подадут их в Росреестр.

    Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

    Какие документы я получу?

    Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве .

    Если вы покупатель вторичной недвижимости:

    Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

    Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

    Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

    Почему документы в формате xml не открываются?

    Так и должно быть, они зашифрованы.

    Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра.

    В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

    1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

    2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

    Далее нажмите кнопку «Проверить».

    В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

    Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/jelektronnaja-registracija-dogovora-dolevogo.html

    Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре

    Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

    Источник изображения: www.pixabay.com

    При совершении крупных сделок в сфере недвижимости нужно иметь крепкий юридический фундамент, чтобы избежать потери денег. Оформление регистрации ДДУ в Росреестре позволяет защитить собственные права при возможном возникновении проблем или конфликтов. Правильно оформленный документ может обезопасить покупателя от недобросовестных застройщиков.

    Зачем регистрировать ДДУ

    Оформлять документ требуется в следующих случаях:

    1. Соглашение о передаче недвижимости от застройщика к заказчику не будет иметь юридического веса, если отсутствует ДДУ в реестре.
    2. Чтобы зарегистрировать право на собственность, нужно иметь договор долевого участия, в противном случае выписку из ЕГРН не выдадут.
    3. При возникновении любых конфликтных ситуаций с застройщиком требуется соответствующая выписка, которая будет служить главным доказательством того, что сделка реальна, и ее можно будет предъявить в суде.
    4. Документ из Росреестра обезопаситвложенные денежные средства дольщика в строительство. Без ДДУ деньги, направленные на строительство недвижимости застройщику, могут быть украдены, и в судебном порядке не удастся что-либо доказать.

    Если договор заключен правильно, это указывает на то, что проекты застройщика прошли проверку и официально подтверждены. После оформления ДДУ все, что будет делать исполняющая сторона, должно соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    Важно! Одной подписи и печати исполнителя недостаточно для получения правового статуса. Нужна электронная или реальная регистрация. После регистрирования на бланке ставится специальная отметка.

    Признаки легитимности сделки

    Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, в договоре долевого участия должны быть следующие пункты, указывающие на его легитимность:

    1. Полные параметры, характеристики домаи покупаемой в нем квартиры.
    2. Срокиокончания строительных работ и дата сдачи новостройки в эксплуатацию.
    3. Стоимость квартиры и метод оплаты. Возможны разные способы погашения задолженности (покупка сразу, частями, ипотека).
    4. Взаимное гарантирование сделки.
    5. Четкий порядок действий обеих сторон.
    6. Правовой статус земельной площади, на которой возводится объект, с приложением подтверждения.

    Когда регистрация договора ДДУ в Росреестре происходит по всем правилам, на бланке проставляются специальные маркеры. На обратной стороне листа должны присутствовать:

    • штамп государственноговедомства;
    • регистрационная печать;
    • подпись должностного лица;
    • регистрационный номер, указывающий на то, что ДДУ занесли в реестр.

    Проверить наличие договора в реестре можно в базе данных учета объектов недвижимости.

    Внимание! Даже если регистрация проходила в онлайн-режиме, отметки все равно ставятся на бумажном варианте. Без них долевое участие считается нелегитимным.

    Необходимые документы 

    Пакет документов может собирать как покупатель, так и застройщик. Если сбором документации занимается дольщик, исполняющее лицо приносит часть требуемых бумаг:

    1. Разрешение на осуществление застройки.
    2. Уставные и учредительные бумаги.
    3. Декларации и проекты, заверенные главой строительной компании.
    4. Свидетельство, подтверждающее существование юридической фирмы.
    5. Квитанция о внесении пошлиныдля фонда.

    Если по объекту застройки уже оформлялся договор долевого участия, перечень документов несколько отличается:

    1. Банковская справка и кредитное соглашение, если оплачивать работу будут в рассрочку на долгий срок.
    2. Если покупатель состоит в браке, нужно предоставить письменное соглашение на сделку от супруга или супруги.
    3. Если недвижимость покупается для несовершеннолетнего ребенка, добавляется его свидетельство о рождении.

    Важно! После сбора бумаг уплачивается госпошлина.

    Куда обращаться

    Если сделку нужно оформить от начала и до конца, следует пойти в Росреестр. Любой гражданин, решившийся на долевое участие, должен направить туда заявление на рассмотрение.

    Варианты обращения:

    • прийти в территориальный отдел Росреестра;
    • самостоятельноподать заявление в МФЦ;
    • по электронному адресу, если в банке оформляется ипотека на покупку жилья в новостройке;
    • за дополнительную плату предоставить юрлицам требуемые бумаги, а они займутся основным вопросом.

    Адрес территориального подразделения можно узнать на официальном сайте Росреестра или по телефону.

    В МВЦ заявление подается при наличии соответствующего учреждения в городе (не во всех населенных пунктах России они есть). Преимущество обслуживания в многофункциональном центре – не нужно стоять в долгих очередях.

    При оформлении ипотеки получить выписку из ЕГРН через банк не получится: придется направлять запрос в электронном виде.

    Пошаговая инструкция

    Процедура проходит в несколько этапов:

    1. Заключается сделка в письменном виде между строительной компанией и инвестором.
    2. Выбирается способ получения услуги: в электронном виде или при явке в государственное учреждение.
    3. Подается заявление с полным пакетом документации.
    4. Берется расписка от оператора отделения госучреждения, что документы приняты на рассмотрение.
    5. Примерно на пятый рабочий день следует явиться за получением готового ДДУ.
    6. По требованию можно получить выписку о праве собственности.

    Прежде чем подписать оформленные бумаги, нужно несколько раз перечитать их содержание, чтобы исключить возможные ошибки в данных. Предварительная проверка позволит избежать переоформления бумаг. Если требуется получение выписки из ЕГРН, это также указывается в заявлении.

    Как подаются документы:

    1. Берется талон в очереди, если обращение происходит через МФЦ или Росреестр.
    2. Заполняется заявка по образцу (можно посмотреть предварительно через сайт или на стенде).
    3. Заявление передается оператору вместе с бумагами.
    4. Получается расписка о рассмотрении.

    Что указывается в расписке:

    • дата оформления;
    • список документов, поданных вместе с заявлением;
    • ФИО работника службы, принявшего данные на рассмотрение;
    • данные и контакты гражданина, который будет забирать оформленный ДДУ.

    Важно! При онлайн-подаче заявления расписка также выдается в электронном виде.

    Размер госпошлины за оказанные услуги – 350 рублей, если заявитель самостоятельно придет в учреждение с пакетом документов.

    Стоимость других вариантов оформления договора зависит от выбранного способа регистрации.

    Если оформление происходит через юрлицо, то цена услуги – 6000 рублей, в электронном виде – 3000 рублей, через юридические конторы – от 8000 рублей и более. Стоимость запроса выписки – 200 рублей.

    Сроки оформления могут быть различными в зависимости от ситуации. Если договор оформляется по новостройке впервые, его выдадут в течение 18 рабочих дней. Если повторно – до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ длительность ожидания увеличивается на 1-2 суток.

    Когда могут отказать в регистрации

    Наиболее распространенные причины отказа в регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре:

    1. Ошибки в поданных сведениях.
    2. Строительная фирма оказалась банкротом.
    3. Неполный пакет документов.
    4. Поддельные бумаги.
    5. Нелегально оформленные документы.
    6. На объект сделки уже оформлялся договор долевого участия.
    7. Бумаги оформлял гражданин, не имеющий на это права (это могут делать только застройщик, покупатель и представитель инвестора с нотариально заверенной доверенностью).

    При отказе в оформлении всегда указывается причина возврата документации. После исправления ошибок и недочетов подать заявление можно будет повторно.

    Заключение 

    Регистрация договора долевого участия – гарант честности при выполнении строительной компанией своих обязательств.

    Если договор оформлен правильно, застройщик по закону будет обязан передать объект недвижимости в эксплуатацию инвестору или заказчику.

    Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужно собрать полный пакет документов и не допускать ошибок в заявлении, чтобы не пришлось тратить время на переоформление.

    Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-v-rosreestre

    Регистрация договора долевого участия

    Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

    Договор считается официально заключенным после внесения информации в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    При этом обязательство по регистрации логично следует из такого положения: объектом соглашения выступает недвижимое имущество, тогда как все сделки с ним подлежат процедуре строгого учета.

    Легализовать сделки с недвижимыми объектами, включая покупку квартиры посредством вложения активов в строительство, по закону нужно в Росреестре по фактическому месту расположения проектируемого строения.

    В перечень входит:

     Заявлениеофициальный бланк можно взять в территориальном отделении Росреестра либо же скачать на официальном веб портале структуры
    Вкладчик обязуется иметь при себе паспорт гражданина РФв том случае если он лично не может посетить отделение, разрешается отправить вместо себя законного представителя. В описанной ситуации представитель обязан предъявить нотариально заверенную доверенность;
    Так как стороны уже заключили соглашение ДДУ, данный документ необходимо предъявить сразу в 3-х экземплярах:один останется в Росреестре, другой предъявляется застройщику, а третий, имеющий отметку о регистрации, должен возвратится вкладчику
    Письменное согласие второго супруга на осуществление сделкитакую бумагу необходимо оформить у нотариуса. Документ предъявляется при условии, что вкладчик состоит в законном браке. В определенных ситуациях может понадобиться брачное соглашение
    В том случае, если для приобретения квартиры были привлечены ипотечные активы, должен заключаться договор залога на покупку жилплощадидокумент необходимо предъявить совместно с ДДУ для регистрации

    В свою очередь обязанность застройщика предъявить такие документы:

    • банковское поручительство либо же соглашение страхования ответственности девелопера;
    • полная проектная декларация строительного объекта;
    • разрешительная документация на строительство здания. Такие бумаги не могут быть просроченными;
    • подробный проект приобретаемого вкладчиком помещения либо квартиры;
    • прочие документы, представленные во втором пункте статьи № 25. 1 Нормативно-правого акта № 122-ФЗ.

    После того как работник примет пакет документации на регистрацию, он обязуется предоставить истцу расписку, где будет отмечена вся информация о работнике, полный перечень бумаг, дата их приемки.

    Именно с этого момента принято просчитывать сроки возврата документации.

    В том случае, если выполняется регистрация ДДУ с первым вкладчиком, это значит, что совокупный период регистрации будет составлять 10 календарных дней. Тогда как с каждым последующим — до 5-ти календарных дней.

    Нормативно-правовая регламентация

    Основной законодательный акт, регулирующий правовые отношения, возникающие между девелопероми вкладчиком — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года.

    В таком документе изложены все базовые нормы, аспекты взаимоотношений сторон паевого  строительства.

    В свою очередь процедура регистрация прав на приобретенное нежилое либо жилое недвижимое имущество реализуется в соответствии с положениями ФЗ № 122, датированного 21 июля 1997-го года.

    Росреестр выполняет свою деятельность согласно Правительственному Постановлению № 457, датируемому 1 июня 2009-го.

    Процедура регистрации договора долевого участия

    Статья № 4 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ описывает базовые нормы, без существования которых рассматриваемый документ будет считаться недействительным.

    В их числе можно выделить:

    Детальная характеристика проектируемого зданияв которое вкладчик инвестирует личные активы. Данная характеристика должна быть представлена согласно проектным документам конкретного объекта
    Цена приобретенного недвижимого имуществастоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если приобретение выполняется в валюте иного государства, важно соответствующим образом урегулировать аспекты валютных колебаний
    Сроки по передаче приобретенного объектав которые в обязательном порядке обязуется уложиться строительная компания
    Способы с помощью которых каждая сторона гарантирует выполнение обязательств, взятых на себя по условиям соглашения;
    Гарантийный периодкоторый детерминируется девелопером, при этом не может составлять менее пяти лет. На протяжении данного периода времени все недочеты должны быть ликвидированы самим застройщиком либо же должны быть возмещены затраты по их устранению собственнику недвижимости

    Зависимо от аспектов сделки в документ также разрешается внести некоторые вспомогательные условия.

    В частности:

    Сведения относительно тогокаким образом конкретным объектом будут управлять, в случае с УК, указываются ее координаты
    Временные срокина протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной квартире, в том случае, если во время ее приема они будут найдены
    Наибольшее число раз сдачи здания в эксплуатациюв том случае если многоквартирное строение госкомиссия не принимает некоторое количество раз, вкладчик по закону имеет право официально в одностороннем порядке расторгнуть договор
    Порядок корректировки ценыдевелопер не вправе корректировать стоимость приобретенного недвижимого объекта в случае, если она соответствует изначально указанной площади. Даже если приобретение осуществлялось в зарубежной валюте, ее курс значительно поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения, если по факту приемки удалось установить, что площадь квартиры меньше предусмотренной соглашением либо же по качеству не отвечает нормативам;
    Прочие персональные положениякоторые определяются опираясь на особенности сделки

    Дабы принять во внимание все аспекты, оформляется документ — предварительное соглашение.

    Примечательно, что допсоглашение не нужно регистрировать, при том что внесение корректив — разрешено. После того как удастся добиться договоренности, что касается всех условий  документа, его разрешается включить в реестр.

    Как оформить доверенность по договору долевого участия читайте в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.

     В Росреестре

    Подача документов разрешается посредством личного посещения структуры, либо же посредством МФЦ.

    В том случае, если сам истец по причине некоторых обстоятельств не может персонально присутствовать во время оформления, он вправе направить представителя вместо себя.

    При этом представитель должен предъявить нотариальную доверенность на истца (оригинал).

    Через МФЦ

    Аналогичный регламент действий предусмотрен в случае, если документация передается посредством многофункционального центра. МФЦ оказывает услуги по принципу «единого окна» вслед за однократным обращением дольщика с соответствующей заявкой.

    Обратиться можно в любой офис «Мои документы» в населенном пункте.

     Предусмотренные сроки

    В пункте 2. 1 статьи № 25. 1 Нормативно-правового акта № 122-ФЗ идет речь о том, что ДДУ должен быть зарегистрирован на протяжении 10-ти календарных дней после подачи пакета документации.

    Данный срок предусмотрен, если выполняется регистрация соглашения с первым вкладчиком.

    С каждым последующим предоставляется до 5-ти календарных дней.

     Выполнение проверки

    Дабы проверить, было ли зарегистрировано право собственности на приобретенную недвижимость, допустимо:

    1. Заказать выписку, посетив официальный веб ресурс Росреестра.
    2. Заказать документ из ЕГРН, лично посетив это отделение Росреестра, в котором и была реализована регистрация соглашения.

    Цена услуги

    Специфике вычисления суммы госпошлины посвящается отдельная глава — № 25.3 Налогового кодекса РФ, тогда как госпошлине за реализацию регистрационных процедур — статья № 333. 33 НК РФ.

    Величина услуги зависит от того, кто непосредственно выступает в роли заявителя.

    Так, согласно пп. 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК отмечается, что за процедуру регистрации соглашения паевого участия юр. лицо обязуется заплатить 6 тыс. руб., а физическая особа — 350 руб.

    В том случае, если в дальнейшем в ДДУ доведется внести определенные поправки либо же расторгнуть документ, доведется в очередной раз повторить оплату пошлины. В описанной ситуации ее сумма будет одинаковой и для учреждений и для российских граждан — по состоянию на 2019-й года она составляет 350 руб.

    Процедура уплаты пошлины

    Чтобы ее заплатить, можно воспользоваться такими вариантами:

    • посредством услуги онлайн-банкинга;
    • с помощью терминала;
    • через банковское отделение.

    Платежную квитанцию каждый желающий сможет сгенерировать своими силами с помощью  официального портала Росреестра.

    После чего её можно сохранить либо распечатать, осуществить оплату в онлайн режиме.

    Определенные банковские организации взимают комиссию при оплате госпошлины. А значит, более рационально использовать в таких целях услуги Сбербанка.

    В том случае, если использовать терминал для оплаты, нужно проверить, имеет ли Росреестрсоглашение с используемой платёжной системой.

    В таких целях необходимо проверить наличие значка «Росреестр» в меню оплаты.

    Процедура получения пакета документов

    По факту успешного завершения регистрации истец получает выписку из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

    После получения такого документа, заявитель обязуется проверить корректность всей представленной информации.

    Если ошибки и неточности отсутствуют, он проставляет в журнале регистрации личную подпись, а также непосредственно на расписке.

    Специфика заключения предварительной сделки

    В процессе составления данной документации в обязательном порядке рекомендуется определить:

    • сроки, на протяжении которых планируется подписание основного договора;
    • основной ДДУ будет подписан сразу же после достижения согласия сторон;
    • документ представляет из себя предварительное соглашение, в котором должны учитываться все аспекты сделки.

    В процессе заключения соглашения важно учитывать:

    — Документ выступает в качестве одного из допустимых вариантов ознакомления сторон с условиями планируемой сделки.

    — Документ лишен юридической силы, поскольку не прошёл процедуру госрегистрации, а значит незаконно требовать от сторон четкого соблюдения всех положения такого договора.

    : Как проходит регистрация договора долевого участия: 

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya/

    Регистрация ДДУ в Росреестре: срок, стоимость, документы и порядок регистрации договора

    Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

    Договоры долевого участия встроительстве оформляются при покупке гражданами незавершенных недвижимыхобъектов до ввода дома в эксплуатацию.

    Документ является официальнымподтверждением сделки между застройщиком и дольщиком и содержит условия и срокивозведения будущего объекта и передачи его гражданину, меры ответственности занарушения обязательств.

    В силу прямого указания Законов № 218-ФЗ и № 214-ФЗ ДДУподлежит регистрации в Росреестре.

    Зачем нужна регистрация?

    Придание юридической силы ДДУзаключается во внесении сведений в федеральный реестр ЕГРН. Эта процедура имеетследующее значение:

    • дает договору правовую силу;
    • защищает покупателя в спорах со второйстороной по соглашения;
    • помогает избежать незаконных действий состороны застройщика;
    • предоставляет покупателю статус дольщика, чьиправа защищает 214-ФЗ.

    Если между застройщиком и будущим владельцем недвижимого объекта начинаются разногласия, то договор с отметкой о внесении его в реестр ЕГРН будет необходим для представления его в суде. Также строительная организация не сможет продать одну и ту же квартиру разным покупателям

    Законодательная база

    Правила долевого строительства регламентируетсяФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов…». Непосредственно регистрационная процедурарегулируется Законом № 218-ФЗ.

    Что нельзя делать до регистрациидоговора?

    Многие застройщики просят представителейвторой стороны вносить денежные средства по ДДУ до его сдачи в Росреестр.

    Покадокумент не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не можетбыть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношениймежду покупателем и застройщиком.

    Нежелательно перечислять деньги застройщикудо внесения ДДУ в реестр ЕГРН, чтобы устранить риск потери средств, ведь правотребовать такой долг будет трудно даже по цессии.

    Порядок регистрации

    Подать перечень документов вРосреестр должны обе стороны. Процесс можно представить в виде несколькихступеней:

    • заключается ДДУ;
    • собирается пакет документов;
    • оформляется электронная цифровая печать,если предусмотрена удаленная сдача документации;
    • представитель организации и дольщикпередают собранный комплект бланков в Росреестр, либо путем личной передачи припосещении МФЦ, либо удаленно через официальный портал Росреестра;
    • забирается зарегистрированный ДДУ илиотказ в оказании услуги;
    • устраняются недостатки в ДДУ и пакетдокументов отдается вновь в регистрационную палату.

    После успешной регистрации сведения о сделке будут храниться в ЕГРН. Посмотреть их сможет любое заинтересованное лицо.

    Необходимые документы

    Список документов, необходимых для внесенияв реестр ЕГРН, выглядит следующим образом:

    • договор, подписанный с застройщиком;
    • паспорта заявителя и представителязастройщика;
    • нотариальное согласие супруга (при оформлениисобственности на одного из супругов).

    Также необходимо приложить всеколичество дополнительных соглашений к договору по номерам, дате заключения длярегпалаты.

    Куда обращаться?

    Есть несколько способов регистрацииДДУ. Один из них, заключается в обращении в отделение Росреестра по месту нахожденияобъекта недвижимости или МФЦ, лично подать там документы. Адреса подразделений публикуютсяна официальном сайте.

    Если нет возможности самостоятельноподать документы, так как это времени занимает достаточно много, то следует обратитьсяк специалистам, оформить доверенность на право сдачи ДДУ в Росреестр или МФЦ.Этот документ должен быть оформлен у нотариуса на платной основе. Произвестиоплату госпошлины придется в любом случае.

    Доверенность застройщику нарегистрацию ДДУ

    Если покупатель не нашел времени и сил самостоятельно обратиться в Росреестр, то он может передать это право доверенному лицу. Предлагаем ознакомиться с образцом временной доверенности, выданной застройщику для регистрации договора в Росреестре:

    За внесение договора долевогоучастия в реестр ЕГРН предусмотрена госпошлина за госрегистрацию:

    • для российских граждан — 350 руб.,
    • для организаций — 6000 руб.

    Заемщики Сбербанка, покупающиенедвижимость с ипотекой и воспользовавшиеся электронной подписью договоровдолевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Также Россрестрпредоставляет скидку 30% при выборе удаленного способа завершения сделки.

    Сколько стоит процедура?   

    Стоимость регистрации равняетсяоплате госпошлины, если дольщик сам отдает документы в Росреестр или МФЦ. Еслигражданин регистрирует сделку, пользуясь услугами профессионалов, то расходы увеличиваютсяна сумму юридических услуг.

    Сколько дней регистрируетсядоговор?

    Срок регистрации ДДУ длится пятьрабочих дней. Если подавать через МФЦ, то это период увеличивается на два дняна пересылку, т.е. составляет семь рабочих дней. Если вы первый дольщик, то вашпроцесс проверки займет чуть больше времени.

    Как проверить регистрацию?

    Проверить внесение ДДУ в реестрЕГРН следующим образом:

    • покупатель после завершения процессаполучает на личную электронную почту договор с ЭЦП Росреестра;
    • бумажный вариант договора можно получитьна руки у строительной организации в офисе, если он непосредственнозанимался сдачей ДДУ в Росреестр;
    • можно заказать в МФЦ или Росреестре выпискуиз ЕГРН о зарегистрированных правах и объектах недвижимости.

    Узнать статус сделки, проверить зарегистрирован ли договор можно онлайн, перейдя по ссылке на официальный сайт государственных услуг. В личном кабинете можно отследить статус заявления по сделке и имеющиеся права.

    Если гражданин проверил реестрЕГРН и не обнаружил свой договор, ему срочно нужно обратиться к представителюстроительной организации. Необходимо отложить внесение денег за квартиру довыяснения всех обстоятельств и причин невнесения в реестр ЕГРН.

    Если застройщик не зарегистрировалДДУ

    Пока вторая сторона сделки незарегистрировала договор, отношения между застройщиком и покупателем считаютсяюридическими неоформленными.

    Отсюда следует вывод, что до внесения ДДУ в реестрЕГРН, никакие денежные операции производить с застройщиком не рекомендуется воизбежание негативных правовых последствий.

    Нужно выяснить у застройщика, в чемпричина проволочки с документами, заставить его зарегистрировать документ илиотказаться от дальнейшего сотрудничества с ним.

    Хотя с 1 июля 2019 года схемаперечисления денег от дольщиков застройщику изменится. Теперь деньги будутаккумулироваться на специальных счетах, а стройка до сдачи объекта будет идтиза счет проектного финансирования.

    Причины отказа в регистрации и чтоделать?

    Если ДДУ не зарегистрировали, этоможет означать, что специалисты Росреестра выявили нарушения закона ипроизведена приостановка до устранения недочетов. Возможно внести измененияпосле которых сотрудники Росреестра завершат процесс внесения данных в ЕГРН. Перечислимпричины приостановки или отказа, которые прописываются в решении этоговедомства:

    • возникновение у регистратора сомнений вподлинности документов;
    • отсутствие необходимых справок, ответов намежведомственные запросы.
    • наличие ранее поданного пакета документовна регистрацию сделки с данным недвижимым объектом;
    • получение судебного решения о запретерегистрационных действий;
    • иные основания и причины, указанные вЗаконе 3 218-ФЗ.

    Отказ в регистрации ДДУ означаетвыявление сотрудниками Росреестра нарушений в оформлении пакета документов.

    Регистрация ДДУ являетсяобязательным условием для совершения таких сделок. Пройти эту процедуру можночерез Росреестр или МФЦ. На практике, застройщик сам осуществляется вседействия, после чего выдает дольщику готовый документ с отметкой о регистрацииправа собственности.

    Источник: https://33urista.ru/theme/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-v-rosreestre

    Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

    Регистрация договоров в дду в росреестре через мфц

    Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

    Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

    В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

    Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

    Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

    • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
    • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
    • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
    • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
    • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

    Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

    А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

    Какие документы необходимо предъявить?

    Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

    • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
    • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
    • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
    • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
    • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
    • Договор долевого участия.

    Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

    • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
    • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
    • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

    Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

    Срок регистрации

    Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

    УсловияСрок регистрации
    Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке18 рабочих дней
    При подаче по второму и последующим договорам долевого участия7 рабочих дней
    При обращении в МФЦДо 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

    Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

    Где регистрируется договор?

    Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

    • Через Росреестр.
    • Через МФЦ.
    • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

    Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

    • Совершение сделки с застройщиком.
    • Обращение в МФЦ или Росреестр.
    • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
    • Получить расписку в получении документов.
    • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
    • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
    • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

    С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

    То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

    Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

    Проверка готовности документов

    Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

    Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

    Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

    Дополнительная информация

    Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

    Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

    Для этого необходимо предпринять следующие действия:

    • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
    • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
    • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
    • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

    Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

    В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

    • Перенос сроков сдачи дома.
    • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
    • Изменение подсудности по договору.
    • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
    • Изменение сторон.
    • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

    Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

    • Место и дату заключения.
    • Информацию о сторонах.
    • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
    • Текст самого соглашения.
    • Срок вступления в силу.
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

    Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

    Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

    Источник: https://vseodome.club/d-u/registratsiya-ddu.html

    Мир юриста
    Добавить комментарий