Отчет об оценке доли в квартире

Оценка стоимости квартиры и доли

Отчет об оценке доли в квартире

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Цели оценки рыночной стоимости квартиры

В процессе усложнения отношений между экономическими субъектами рынка понятие цели оценки приобрело множество различных определений. Вот основные из них:

  1. Оценка квартиры для ипотеки. При совершении ипотечной сделки банк обязательно затребует отчет о рыночной стоимости недвижимости.

    А в случаях, когда банк работает в соответствии со стандартами агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), потребуется также отчет о ликвидационной стоимости.

  2. Оценка квартиры для суда.

    Для решения различных споров в судебном порядке направляется запрос оценщику о создании отчета об оценке или судебной экспертизы.

  3. Оценка квартиры для банка. Для предоставления заемщику кредита банк в качестве залога может принять какое-либо имущество.

    Если речь идет о квартире, то для подтверждения ликвидности требуется отчет оценщика о ее рыночной стоимости.

  4. Оценка квартиры для наследства. Вступление в наследство, как правило, сопровождается оплатой государственной пошлины.

    Данный налог в некоторых случаях оплачивается исходя из размера рыночной стоимости имущества.

  5. Оценка квартиры при продаже. Для обеспечения чистоты сделки будет полезен отчет независимого эксперта, который подтвердит адекватность стоимости реализуемой недавижимости.

Документы для оценки квартиры

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперту необходимо предоставить ряд документов. Исходя из специфики жилой недвижимости, вся документация подразделяется на правоустанавливающую/правоподтверждающую и техническую документацию Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы для оценки квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Договор долевого участия и передаточный акт;
  4. Договор дарения;
  5. Свидетельство о праве на наследство по закону;
  6. Постановление судебных органов;
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Техническая документация БТИ:

  1. Технический паспорт на здание/жилое помещение. Это документ, который наиболее полно включает в себя все основные характеристики как квартиры, так и дома (здания), в котором она расположена. Если такой документ есть в наличии, то остальные документы БТИ независимому эксперту не понадобятся.
  2. Поэтажный план.

    В этом документе схематично изображена оцениваемая квартира как индивидуально, так и на этаже.

    В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа могут быть изображены так называемые «мокрые точки» и инженерные коммуникации (санузел, раковина, ванная, душевая кабина, плита (электрическая/газовая), газовая колонка).

  3. Экспликация. Является расшифровкой поэтажного плана.

    В нем в виде таблицы зафиксированы площади помещения.

  4. Кадастровый паспорт помещения. Содержит в себе общую информацию о доме и поэтажный план квартиры. В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа также может содержать экспликация.

Прочие документы, которые могут потребоваться:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Акт о присвоении адреса зданию.

Отчет об оценке квартиры

По итогам анализа собранной информации и произведенных расчетов, заказчик получает на руки документ доказательного значения – отчет об определении рыночной стоимости объекта. Это достаточно плотный альбом (в разных случаях от 50 стр. до 150 стр).

Отчет об оценке, в соответствии с федеральным законодательством, должен быть сшит, пронумерован постранично и скреплен личной печатью эксперта или печатью организации, в которой он работает.

В документе имеются несколько разделов, общая суть которых сводится к подробному описанию оцениваемой квартиры и произведенных расчетов по определению рыночной стоимости.

В приложениях к отчету помещаются документы, которые предоставил заказчик и документы оценочной компании, а также фотоматериалы, полученные на осмотре квартиры. Также в приложениях могут помещаться пояснительные схемы, таблицы, графики, которые были использованы в работе.

Оценка доли в квартире

В ряде случаев заказчику необходимо определить рыночную стоимость доли в квартире или указать ее справочно. Здесь работа эксперта мало чем отличается от описанной выше. Оценка рыночной стоимости доли в квартире будет дополнять расчет, потому что определение рыночной стоимости самой квартиры в этом случае также носит обязательный характер.

Важно знать, что нельзя просто умножить рыночную стоимость квартиры на размер доли.

Необходимо применить так называемую скидку на неликвидность доли, определенную путем тщательного анализа рынка и подбором сопоставимых пар (аналогов) по предложениям аналогичных долей в тех или иных районах города.

Чем меньше размер оцениваемой доли, тем больше скидка на неликвидность, и наоборот. В среднем по Москве диапазон скидки составляет от 25 % до 60 %.

Что влияет на стоимость квартиры?

Стоит разобраться, какие причины влияют на то, будет ли рыночная стоимость квартиры больше или меньше среднерыночной. Снижению цены могут способствовать:

  • Отсутствие качественного ремонта;
  • Плохой вид из окон;
  • Смежный тип комнат;
  • Плохая транспортная доступность;
  • Отсутствие лоджии или балкона;
  • Неузаконенная перепланировка (имеет небольшое значение).

В свою очередь, квартира с хорошим ремонтом, уникальной и удобной планировкой, в благоустроенном доме будет стоить несколько дороже, чем рядовые квартиры района.

Более подробную информацию о процессе оценки квартиры и ходе расчетов вы можете узнать у специалистов компании «Кански и Партнеры» по телефону +7 (495) 212-09-79.

Источник: http://www.kanski.ru/posts/articles/otsenka-stoimosti-kvartiry-i-doli/

Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет об оценке доли в квартире

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценкиОбъект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. 
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценкиДоговор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценкиИванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты оценкиФедеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценкиКвартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотраОсмотр не производился
Дата оценки19 марта 2010 года.
Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимостьНет данных.
Номер, дата составления отчета№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчетаПисьменная, полный развернутый отчет
График проведения оценкиС 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года


3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

Отчет об оценке доли в квартире пример

Отчет об оценке доли в квартире

Компания Авангард оказывает услуги по оценке невыделенной доли в квартире в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Зачастую владельцами одной квартиры становятся несколько собственников и при возникновении споров между ними, появляется необходимость в оценке принадлежащих им долей общего имущества.

Оценка рыночной стоимости невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от определения стоимости квартиры или комнаты, является более сложным процессом и требует использования своих методов для сбора максимально достоверных сведений, которые не попадут под риск быть оспоренными.

Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в натуре в реальной квартире, например, в виде комнаты, даже через суд, так как зачастую сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отчет о независимой оценке стоимости квартиры содержит следующие разделы :. Каждая страница отчета об оценке квартиры нумеруется, отчет скрепляется канцелярской пружиной, прошивается нитками пломбируется и скрепляется печатью компании.

Отчет о независимой оценке рыночной стоимости квартиры обладает статусом официального документа, и может быть использован в качестве доказательной базы в суде. Департамент независимой оценки. Оценка квартиры и земли.

Зачем нужна оценка?

Отчет об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в праве на собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в пгт. Джалиль.

Пример отчета об оценке квартиры в Москве (скачать) Оценка доли связана в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв.м.

, Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. .. недвижимости, так как представляет собой лишь долю в рыночной стоимости, величина.

Оценка квартиры для ипотеки

Цель оценки может разниться. Но требования к отчету во всех случах одинаковы. И это прописано в законе. Если вам нужно составить отчет для:. Пример отчета об оценке квартиры просмотр. Пример отчета об оценке квартиры в Москве скачать. Для многих жителей города ипотека – единственное решение жилищного вопроса.

Хотя на рынке квартир “властвуют” довольно высокие цены, ипотека пользуется большим спросом среди населения. Залоговым имуществом в большинстве случаев являются уже имеющаяся жилая собственность или загородная недвижимость. Так же часто приходится оценивать не всё жилое помещение для ипотеки, а его часть долю.

Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Оценка доли связана в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство.

Оценка квартиры в Москве и области является одной из самых востребованных и особо распространенных задач оценщика недвижимости. Иногда Заказчик часто считает, что стоимость его доли будет равна простому отношению рыночной общей стоимости к его доли.

Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав ему, что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки.. Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв. Кухня площадью 8,6 кв.

Отчет об оценке доли в квартире – часть 4 из 4

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв. Москва, ул. Новикова, д.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ.

Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета.

Оценка квартиры. Оценить стоимость квартиры в Москве

Таблица 6. Сравнительный анализ и корректировки предложений по продаже аналогичных квартир. Подъезд на автомобиле хороший. Корректировка v. Корректировка вводится для учета некоторого увеличения привлекательности аналога из-за более близкого расположения от станции метро. Для отсутствия корректировки аналог должен иметь равные с объектом оценки условия шаговой доступности от метро.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв.м., Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. .. недвижимости, так как представляет собой лишь долю в рыночной стоимости, величина.

Наиболее распространен пример возникновения общей собственности в процессе Если же Вам не требуется именно отчет по оценке доле, а нужно .

Отчет об оценке справедливой стоимости доли / в праве общей копии кадастровых паспортов на квартиры представлены в.

Как говаривали классики, многих из нас испортил квартирный вопрос… Жизнь идет, люди создают семью, у них рождаются дети: так или иначе, но практически каждый из нас сталкивается с необходимостью приобретения своего собственного жилья.

Зачастую первым приходящим на ум решением вопроса является аренда жилого помещения, и понятно почему — это сравнительно дешево и можно снять квартиру поблизости от места работы или учебы.

Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный — взять квартиру в ипотеку.

Оценка квартиры

Общая собственность – собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может быть как неделимая вещь, так и делимая вещь, или же совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое.

Общая долевая собственность — особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право на долю несколько изменяет порядок реализации объекта.

Наряду с полным пакетом прав на объект, в рамках сделки купли-продажи может быть продана доля.

Оценка Комнаты / долей в квартире

Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав например, права аренды в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату. Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов.

Отчет об оценке доли в квартире – часть 1 из 4

Для отчета по оценке квартиры очень много лишнего, это с одной стороны. Например, абсолютно лишний раздел с АНЭИ, слишком подробно описаны методы оценки.

Согласование результатов — раздел есть, а согласования нет. Думаю, при использовании одного подхода этот раздел не нужен, но писать об этом необходимо в разделе выбор метода оценки.

Буду признательна за разъяснения. В отчете обоснования этой цифры я не нашел.

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков

Оценка стоимости Жилой недвижимости Коммерческой недвижимости Бизнеса Активов Земли Ценных бумаг Нематериальных активов Морских, речных и воздушных судов Инвестиционного проекта Сервитутов и обременений Рецензирование отчетов об оценке Экспертиза отчета в СРОО Оценка для наследства Экспертиза стоимости в суде Рецензирование заключения эксперта Участие эксперта в судебных заседаниях Финансово-экономический консалтинг Аудит деятельности предприятия Бенчмаркинг функций предприятия Построение системы бюджетного управления и экономического анализа. Жилая недвижимость. Отчет об оценке квартиры в г. Отчет об оценке квартиры в п. Отчет об оценке загородного дома в д.

Что представляет собой отчет об оценке стоимости квартиры?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно оценить квартиру

Источник: https://4ayan.ru/semeynoe-pravo/otchet-ob-otsenke-doli-v-kvartire-primer.php

Отчет об оценке доли в квартире

Отчет об оценке доли в квартире

В первом случае оценщик будет рассчитывать стоимость именно выделенных помещений, т.е. оценка комнаты. Во втором же случае оценка будет производиться именно доли в квартире. При определении рыночной стоимости доли в квартире, оценивается сначала вся квартира, а затем рассчитывается стоимость конкретной доли.

Совместная собственность представляет собой особый вид отношений по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не закреплены.

Право общей совместной собственности — это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми.

Помещение отделения связи. Площадь 108,1 кв.м. Этаж первый. Адрес: Собственником объекта оценки является муниципальное образование «город Киров». Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.

Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Тип, качество и обширность информации, на квартире которых проводится анализ. 31 Оценка. 2015-04-17 | популярность: 15647. Правила участия в партнерской программе Банка отчетов. Оценить квартиру Вы можете для следующих целей. 7.

При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными. 5. момента принятия решения о публикации и уведомления пользователя по электронной почте).

При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, отчет доступа (в месяцах) будет равен количеству опубликованных работ.

Правилами участия в Партнерской программе и соответственно интерфейсом сервиса «Банк отчетов» не допускается ситуация, при которой период доступа пользователя к Партнерской программе (в отчетах) превышает количество работ и материалов, опубликованных им же в рамках Программы. Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.

Фондов об определении долей, не лишались и управлением его мамой о продаже или одним жилым помещением и фамилию в пользу жены. В суде, что наследник призывается к отмене дарения нотариально.

Входят ли юридические услугу в цену иска.

допускать ошибки, после смерти мужа согласия именно по закону, а это положение об истечении установленного для выигрыша такого права собственности о выходе 2 заявления.

Оценка стоимости доли в квартире

Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами.

Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире в перерасчете на 1 м кв. будет стоить дороже ½ в однокомнатной.

Понижающий коэффициент стоимости находится в пределах 10-50%. Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.

Рекомендуем прочесть:  Расписка в получении задатка за квартиру образец

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Сроки и стоимость оценки доли недвижимости (квартиры) для продажи, этапы расчета цены и отчет об услуге

Спрос на долю в квартире с постоянными жильцами гораздо ниже, чем на свободные площади, соответственно и цена на них гораздо ниже.

  • Наличие несовершеннолетних собственников. Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, возможны только с согласия органов опеки.
  • Процесс основывается на анализе рынка продажи целых квартир, с учетом расположения объекта, технического состояния здания, состояния самого объекта.

  • Оценка доли в зависимости от конкретного количества квадратных метров, входящих в долю. Ошибочно полагать, что стоимость доли равна цене квадратного метра целой квартиры.
  • Выдержка из Отчёта специалиста: «В исследуемом случае для определения рыночной стоимости 1/6 доли необходимо рассчитать и применить понижающий стоимость поправочный коэффициент, поскольку у данной доли имеется ряд нижеследующих отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость:

    Если Вы являетесь счастливым обладателем квартиры, то Вы в праве её продать, обменять, проживать в ней, оставить в наследство, подарить и так далее. Чтобы совершить все эти юридические действия, необходима оценка квартиры в Самаре, то есть необходимо провести независимую профессиональную оценку недвижимости.

    Отчет об оценке доли в квартире — часть 4 из 4

    Корректировка v Корректировка вводится для учета увеличения привлекательности аналога. Потребность в ремонте приводит к снижению стоимости квартиры с учетом предстоящих затрат на производство ремонтных работ. Для отсутствия корректировки аналог должен иметь одинаковое состояние с оцениваемым объектом.

    4.2.7. Расположение окон квартиры. Расположение окон квартиры (улица или двор) влияет на потребительскую привлекательность квартиры как жилого помещения. Квартиры с окнами, выходящими во двор, имеют пониженный уровень шума и загрязнения воздуха по сравнению с квартирами, чьи окна выходят на улицу. Как правило, квартиры с окнами во двор стоят несколько дороже (при прочих равных условиях).

    Оспариваем отчет об оценке доли в квартире

    Стоимость Оценочных услуг включает все накладные расходы, связанные с оказанием Оценочных услуг (транспортные расходы, стоимость услуг связи, поиск информации и пр.), а также курьерскую доставку отчета.

    Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.)

    Выдержка из Отчёта специалиста: «В исследуемом случае для определения рыночной стоимости 1/6 доли необходимо рассчитать и применить понижающий стоимость поправочный коэффициент, поскольку у данной доли имеется ряд нижеследующих отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость:

    Основной объем сделок в начавшемся 2010 г., также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса.

    При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

    В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» было достигнуто весной 2009 г., а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.

    Оценка доли квартиры

    • Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.);
    • В случае оформления спорного наследства;
    • При купле – продаже доли квартиры;
    • Для предоставления в судебные органы;
    • Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки;
    • Для ипотеки.

    Как правило, доли в многокомнатной квартире оценивать легче, чем в однокомнатной.

    Поскольку в квартире, в которой есть несколько комнат, можно, при обоюдном желании содольщиков или же по суду, выделить долю квартиры в натуре (то есть выделить дольщикам комнаты согласно размеру их долей). Если же доли не имеют за собой физического подтверждения (квартира является однокомнатной или студией), то в таком случае оценка доли квартиры будет только приблизительной, так как точную оценку провести не представляется возможным.

    Источник: https://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/otchet-ob-otsenke-doli-v-kvartire

    Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

    Отчет об оценке доли в квартире

    Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

    Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

    • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
    • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
    • продажа доли на свободном рынке;
    • оформление кредита;
    • в случае изъятия имущества государством;
    • в целях страхования;
    • другие случаи.

    Этапы работы

    Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

    Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

      Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

    Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка.

    В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

    Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

    Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет.

    За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью.

    Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

    Нюансы оценки доли квартиры для суда.

    На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

    Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

    Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

    • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
    • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
    • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
    • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
    • Общее количество жильцов;
    • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
    • другие факторы.

    Этапы сотрудничества с нашей компанией

    При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

    • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
    • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

    Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

    • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
    • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
    • расчет стоимости доли заказчика;
    • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
    • составление отчета и его передача заказчику.

    Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

    Список документов

    Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

    • техническая документация БТИ;
    • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
    • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
    • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

    Почему стоит обратиться именно к нам?

    Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» – настоящие профессионалы своего дела.

    Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

    Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

    Цены:

    Название услугиСрокСтоимость
    Экспертное заключение для подачи искового заявления1-2 дняот 2000 руб.Заказать
    Оценка доли квартиры для суда (отчет)1-2 дняот 3500 руб.Заказать
    Дополнительные услугиСтоимость
    Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве500 руб.Заказать
    Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАДот 1000 руб.Заказать

    Сертификаты экспертов:

    Предыдущая услуга Следующая услуга

    Оценка недвижимости для суда

    Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

    Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

    Оценка мебели и бытовой техники

    Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

    Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

    Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

    Отчет об оценке доли в квартире

    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………… 9 2.1. Описание местоположения……………………… 9 2.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки….

    9 2.3. Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки.13 2.4.

    Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда. Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

    Об оценке доли в общей собственности на недвижимость

    На реализацию преимущественного права покупки недвижимости законодатель отвел один 1 месяц.

    При отказе остальных участников общей долевой собственности от осуществления указанного права в течение месяца со дня извещения о продаже, либо принятия извещения, либо при отсутствии их ответа в течение указанного срока (что равносильно отказу), продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

    Доли могут быть равными, в других размерах, которые в обязательном порядке должны быть определены в договоре купли-продажи или в договоре о совместной деятельности.

    Здесь следует отметить, что здание или его часть (помещение) являются объектом недвижимости, в то же время доля в праве общей собственности на объект недвижимости не является недвижимостью в собственном смысле этого слова.

    Это объясняется тем, что здание (часть здания), прошедшее технический учет и техническую инвентаризацию, состоит из комнат конкретного расположения и метража по экспликациям и поэтажным планам БТИ, т.

    Отчет об оценке квартиры — часть 1 из 4

    ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

    24 4.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

    24 4.2. Обоснование отказа от использования затратного подхода при проведении оценки.

    Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. Состав объекта оценки В состав квартиры входят следующие помещения (источники данных – кадастровый паспорт и экспликация): 1.

    Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв.м.

    Часто задаваемые вопросы по оценке квартир и комнат

    Требование не выполнено?

    Значит отчет не соответствует требованиям законодательства РФ и дальше можно его уже не рассматривать. Как быть если у меня отсутствует возможность получения документов на квартиру?

    Если вы собственник квартиры, то у вас при утрате всегда есть возможность сделать заказать дубликаты. Если же вы не являетесь собственником, то скорее всего оценка требуется для судебного процесса.

    Без документов оценку оформить невозможно, но это не означает, что нельзя подать исковое заявление в суд без отчета оценщика. Стоимость иска вы можете рассчитать приблизительно, воспользовавшись внесшими данными — из газет, сайтов в сети Интернет.

    Более того, мы можем подготовить для вас справку о средней цене предложения 1 квадратного метра для квартир в определенном районе города, с определенным числом комнат и в домах определенного типа.

    Справка делается на основе внешнего, независимого источника (база данных в сети Интернет).

    Оценка невыделенной доли в квартире

    Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в реальной квартире, так как зачастую даже сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным. Обычно обладатели невыделенной доли в квартире считают, что доля ½ будет соответствовать половите стоимости квартиры, но это заблуждение.

    Главным фактором, влияющим на стоимость, является то, что оценивается не вся квартира, а только ее часть. Такой фактор может понижать стоимость невыделенной доли до 30%.

    На определение рыночной стоимости невыделенной доли в квартиры так же влияют как обычные факторы: местоположение, тип дома, состояние, общая площадь, площадь кухни, наличие балкона или лоджии, видовые характеристики, так и дополнительные: Общая площадь и количество комнат в квартире Размер

    Отчет об оценке доли в квартире- часть 2 из 4

    [1]. Итоговая величина стоимости Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. [2] Подход к оценке Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

    Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. [2] Объект-аналог Объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

    Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4

    20 4.

    26 5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. 42 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ. 43 ПРИЛОЖЕНИЯ. 44 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

    ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Таблица 1. Задание на оценку. Объект оценки 1/4 (Одна четвертая) доля в праве на однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: г.

    Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. Состав объекта оценки В состав квартиры входят

    Отчет об оценке доли в квартире пример

    Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.

    Оценка части квартиры — это довольно сложный процесс, даже для профессионала.

    Правильно определить стоимость части квартиры под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях.

    Отличие доли квартиры от ее части в том, что доля в квартире подразумевает часть всех помещений квартиры: часть коридора, часть кухни, часть жилой комнаты, часть лоджии (балкона) и пр. Инфо Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (п.

    Источник: https://dtp-sovetnik.ru/otchet-ob-ocenke-doli-v-kvartire-s-primeneniem-korrektirovki-na-dolju-96930/

    Мир юриста
    Добавить комментарий