Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

Оквэд для сдачи в аренду нежилого помещения в 2019 году – evle

Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка.

Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации.

Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

Базовые правила аренды

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

  • Комнаты.
  • Квартиры целиком.
  • Дома с больши́м количеством квартир.
  • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
  • Гаражи.
  • Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

  • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
  • С посредником.
  • Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

  • Контроль платежей за коммунальные услуги.
  • Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Классификаторы кодов

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2017 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

Коды ОКВЭД для нежилых помещений

Кодов для того, чтобы отметить субаренду, нет. Здесь разрешается использовать те же самые, что и для обычной аренды и управления собственным помещением, главное учесть, жилое оно или нежилое.

Основной код ОКВЭД для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества – 68.20, связанный также и с управлением арендованной недвижимостью. Отметками из объединённой под 68.20 группы можно пользоваться в случае:

  • Сдачи в аренду своей или взятой во временное пользование недвижимости любого типа – от многоэтажек и отдельных жилых площадей в них, до складов и даже участков земли.
  • Передачи в наем квартир с мебелью или без для долгого проживания, обычно от месяца до года или нескольких лет.
  • Строительства каких-либо зданий не на заказ.
  • Регулирования стоянок для движимого имущества, в том числе домов на колёсах.

А также про нежилые помещения есть пункты в группах:

  1. 68.31 – Работа агентств недвижимости на основе договора или за вознаграждение.
  2. 68.32 – Управление недвижимым имуществом на тех же условиях.

Исходя из информации выше, основными кодами ОКВЭД для сдачи нежилого недвижимого имущества будут:

  • 68.20.2 – управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.
  • 68.31.12 – если происходит посредничество при покупке и продаже незаселенного недвижимого имущества.
  • 68.31.22 – предоставление услуг посредника при оформлении аренды на коммерческой основе.
  • 68.31.32 – основа та же, но теперь дело касается не самой купли-продажи, а только консультации при ней.
  • 68.31.42 – та же консультация, но здесь при аренде недвижимого имущества.
  • 68.31.52 – оценка недвижимости по договору или за оплату.
  • 68.32.2 – управление общей эксплуатацией недвижимого имущества с теми же условиями.

Важно запомнить, что внутренних кодов иногда указывается несколько, но они должны быть из одной группы.

Порядок действий при подаче документов

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

  1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
  2. Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
  3. Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://evle.ru/formy/okved-dlya-sachi-v-arendu-nezhilogo-pomeshheniya-v-2019-godu

Оквэд субаренда нежилого помещения

Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

Субаренда нежилых помещений относится к виду правоотношений, в рамках которых арендатор заключает договор с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.

В данном случае договорные отношения заключаются с согласия собственника помещения. Согласно действующему законодательству, возможна как полная субаренда, так и частичная. По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж.

Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений. Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения. В 2019 году следует выбирать код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом» и 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:

  • Собственники.
  • Арендаторы.
  • Субарендаторы.
  • Консультанты.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Коды классификатора видов экономической деятельности

При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление.

А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности. Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам.

Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2. Если налогоплательщик зарегистрировался ранее этой даты, коды приводятся в соответствие в автоматическом режиме.

У каждой организации и индивидуального предпринимателя есть возможность проверить соответствие кодов ОКВЭД 2 в едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Это можно сделать при помощи раздела «Электронные сервисы» на сайте ФНС России. Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения.

Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001.

Заявление можно подать как непосредственно в налоговой инспекции, так и в электронном виде. В последнем случае необходима усиленная квалифицированная подпись, выдаваемая налоговой службой. Она позволяет своевременно подавать сведений в налоговую службу в оперативном режиме. При этом не требуется нотариальное заверение документа и подписи.

Обратите внимание! При внесении изменений в коды экономической деятельности из-за изменения редакции классификатора государственная пошлина не взимается.

Порядок действий ̶ что надо делать?

В случае с субарендой арендатор выступает в качестве посредника. Он на выгодных условиях арендует помещение у собственника, а затем сдает его в субаренду частично или полностью.

Коды ОКВЭД индивидуальные предприниматели и компании выбирают при постановке на учет в налоговую службу.

Если до этого предприниматель не занимался данной деятельностью, необходимо подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Классификатор ОКВЭД поможет сориентироваться и подобрать нужные коды для регистрации или расширения основной деятельности. Здесь следует выбрать занятость, связанную с предоставлением определенных услуг и вариант организации бизнеса. Классификатор может использоваться и в случаях, когда сдается целое коммерческое здание, торговый центр или цех.

При постановке на учет важно правильно выбрать коды ОКВЭД, чтобы в будущем не пришлось подавать заявление повторно.

Для этого важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подберите кодыДля этого можно ознакомиться с классификатором на сайте ФНС. Там можно найти актуальные данные, чтобы правильно выбрать коды. Важно руководствоваться данными именно с официального сайта ФНС, так как информация там постоянно обновляется. Если этого не сделать, инспектор может отказать в приеме заявления.
Правильно заполните заявлениеГрамотно заполните форму заявления. Юридические лица заполняют заявление по форме Р14001, а предприниматели – Р24001. Важно, чтобы в заявлении не было ошибок и неточностей.
Подайте его в налоговую службуЗаявление следует подавать в установленные сроки в инспекцию по месту регистрации.

Таким образом, при сдаче нежилого помещения в субаренду необходимо выбрать соответствующие коды ОКВЭД и предоставить информацию об этом в налоговую службу. Это необходимо для соблюдения налогового законодательства.

сюжет расскажет, что такое ОКВЭД и как его правильно выбрать

>Что такое субаренда нежилого помещения и как её оформить?

Как составить договор?

Согласно ему, арендатор обязуется передать помещение в пользование субарендатору, а последний обязуется уплачивать установленную в договоре плату пользоваться этим имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением.

Договор субаренды должен быть составлен в письменной форме. Устная форма делает их ничтожными.

В договоре необходимо обозначить:

  1. стороны договора (паспортные реквизиты, юридическое наименование, точный адрес прописки и месторасположения, а также банковские реквизиты);
  2. объект сделки (наименование, точный адрес, инвентарный номер, целевое предназначение, если таковое имеется, площадь);
  3. оплату (ее размер, периоды внесения платежей, порядок перечисления необходимых сумм с указанием банковских счетов);
  4. период времени, на который соглашение заключается, он не может быть больше, чем срок договора аренды. Если срок не указан, соглашение считается;
  5. права и обязанности сторон.

Договор может быть оформлен в свободной форме, главное чтобы вышеназванная информация была отражена в нем. Подписывается обеими сторонами. Особенностью данного вида соглашений является то, что в нем участвуют три стороны. Практика показывает, что основная масса споров происходят по инициативе арендодателя, который не давал согласие на вторичную аренду.

С одной стороны, дача согласия в договоре устраняет некоторые сложности в оформлении субаренды, с другой стороны, дает широкую свободу первоначальному арендатору, что не всегда выгодно для собственника.

ВАЖНО! При заключении данных соглашений проверьте обязательно наличие кадастрового и технического паспорта.

Именно эти документы позволяют идентифицировать и индивидуализировать конкретное помещение. Поскольку предметом договора субаренды является недвижимое имущество, нужно быть предельно осторожным.

Гражданский кодекс не содержит отдельную главу, посвященную именно ему. Однако важно правильно все оформить, что бы потом быть защищенным в суде при возникновении спорных ситуаций. Учитывая, что нежилые помещения используются чаще всего для бизнеса, заключение соглашений об их повторной аренде особенно пронизано риском.

Будьте бдительны. До заключения изучите законодательство и присущие нюансы.

Какой нужен оквэд для сдачи в субаренду помещения?

Внимание По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:

  • Собственники.
  • Арендаторы.
  • Субарендаторы.
  • Консультанты.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Коды классификатора видов экономической деятельности При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление. А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности.

Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам. Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2.

  • Что такое субаренда?
  • Договор субаренды
  • Права и обязанности сторон
  • Особенности налогообложения

Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До 2012 года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме. В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения.

Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости. В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду. Что такое субаренда? Само понятие субаренды можно классифицировать как повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу.

Для этого необходимо согласие собственника помещения.

Набор оквэд 2018 для сдачи в субаренду

Субарендатор Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре. Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами. Самостоятельно нести полную ответственность перед органами, дающими разрешение и контролирующими предпринимательскую деятельность.

Ликвидировать последствия аварий и другого ущерба помещениям, причинённого по собственной вине. Не проводить перепланировку или реконструкцию, если отсутствует письменное разрешение арендатора. Своевременно вносить установленную договором арендную плату.

Если договор сдачи помещения расторгается досрочно, по инициативе субарендатора, арендатор должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за месяц.
Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором.

В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов. На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений. Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения. В 2018 году следует выбирать код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом» и 68.

20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Источник: https://iiotconf.ru/okved-subarenda-nezhilogo-pomeshheniya/

Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Пояснения и уточнения

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

  • как ее собственник;
  • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
  • в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  • офисы или рабочие места;
  • многоквартирные дома;
  • гаражи и др.

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

  • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Похожие публикации

Код ОКВЭД для аренды помещений определяется по единому для всех субъектов хозяйствования классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), который утвержден Росстандартом в приказе от 31.01.2014 г. № 14-ст.

Выделение этого типа деятельности в отдельное направление позволяет компаниям и ИП при госрегистрации обозначить оказание услуг по временному предоставлению в пользование недвижимых активов в качестве своего бизнеса.

ОКВЭД аренды нежилого помещения может быть основным, в этом случае большая часть доходов субъекта хозяйствования должна поступать от арендных операций.

Если ОКВЭД сдачи в аренду помещения обозначен в регистрационных документах как дополнительный код, это означает, что компания (ИП) специализируется на других направлениях предпринимательства, но в силу того, что у фирмы имеются свободные основные средства, она использует их не в производственной деятельности, а временно на платной основе передает в пользование третьим лицам.

Оквэд – сдача в аренду нежилых помещений 2019

В классификаторе манипуляции с недвижимым имуществом выделены в отдельный раздел, обозначенный буквенным символом «L». В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:

покупка и продажа недвижимости;

ОКВЭД аренды нежилого помещения;

управление собственным или арендованным имуществом;

реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).

ОКВЭД 2019 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды.

Сдача в аренду помещений ОКВЭД 2019 в группе кодов 68.20 подразумевает передачу во временное пользование, как отдельных помещений, так и зданий, участков (речь идет о складских строениях, выставочных залах, земельных наделах, офисных комплексах и т.д.).

Коды ОКВЭД аренды помещений включают:

Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.

1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами.

Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.

Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.

При реализации посреднических схем аренды имущества применяют коды из группы 68.3. Такой шифр характерен только для агентов по недвижимости, риэлтерских фирм. Эта категория шифров актуальна в отношении следующих операций:

ОКВЭД аренды недвижимости 68.31.2 подразумевает деятельность посредников по договору или за вознаграждение при оформлении сделки по аренде активов, при подборе подходящего объекта на рынке недвижимости. Для жилых объектов применяют код 68.31.21, для нежилой недвижимости – 68.31.22.

Код 68.31.4 – оказание консультационной поддержки посредниками при осуществлении аренды недвижимости (в т.ч. жилая – 68.31.41, нежилая – 68.31.42).

Код 68.31.5 – деятельность оценщиков (для жилой недвижимости – 68.31.51, нежилой – 68.31.52);

68.32 – код, относящийся к управлению имуществом третьих лиц на платной основе или по договору. Его могут применять учреждения, собирающие арендную плату (68.32.1 – жилой фонд, 68.32.2 – нежилой фонд).

Выбирать ОКВЭД аренды имущества в качестве одного из направлений деятельности должны предприниматели и фирмы, которые владеют недвижимостью и самостоятельно предоставляют объекты во временное пользование контрагентам.

Коды данной группы могут применяться и субъектами хозяйствования, не являющимися владельцем активов, а выступающими посредниками в сделках аренды недвижимых объектов. Сдача имущества в аренду (ОКВЭД из 68 группы) актуальна и для случаев с субарендой – когда фирма передает арендованное имущество во временное пользование третьим лицам.

Сделки могут реализовываться в отношении ряда имущества – квартир, домов, комнат, офисов, общежитий, гаражей, оборудованных рабочих мест и т.д.

Статьи по теме

При заполнении документов на регистрацию юрлица или ИП вы должны четко определить, каким бизнесом планируете заниматься. От этого зависит, прежде всего, выбор системы налогообложения. Читайте в статье о том, как выбрать код из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) для сдачи в аренду нежилых помещений.

ОКВЭД-2 — это таблица видов экономической деятельности, действующая в России с января 2014 года. Она состоит из цифровых кодов и расшифровок к ним.

По состоянию на 2018 год, ОКВЭД-2 – это единственный классификатор, имеющий юридическую силу. Предыдущие редакции не используются с января 2017 года.

По ОКВЭД, все виды деятельности, связанные с недвижимостью, представлены в разделе L. Он включает три подраздела. Первый из них не относится к аренде, поэтому в этой статье мы расскажем только о двух.

О ОКВЭД на бухгалтерские и юридические услуги: как выбрать, куда вписать читайте здесь

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Подкласс 68.2 состоит из единственной одноименной группы кодов 68.20. В нее входят две подгруппы: 68.20.1 — позволит сдавать в аренду и управлять жилыми помещениями и 68.20.2 — нежилыми.

Обе подгруппы предполагают, что сдавать помещения можно в аренду и в субаренду, то есть индивидуальный предприниматель (ИП) или юрлицо может быть и собственником помещения (то есть сдавать в аренду собственное нежилое имущество), или его арендатором.

Интересующая нас подгруппа 68.20.2 включает:

  • сдачу в аренду нежилых зданий и помещений;
  • коммерческое использование нежилых помещений и земли;
  • строительство на собственных или арендованных участках.

Более глубокого деления подгруппа 68.20.2 не предусматривает. То есть этот код содержит пять цифр (максимальное число цифр в коде ОКВЭД – шесть).

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Подкласс 68.3 содержит две группы кодов: 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе» и 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Нам интересна 68.31 — разберем, что в нее входит:

  • посредничество по всем торговым операциям с недвижимостью;
  • консультации по купле, продаже и аренде недвижимости;
  • оценка стоимости недвижимого имущества.

Группа 68.31 кодов ОКВЭД содержит 5 подгрупп, в которые входят перечисленные пункты. Посреднические услуги по аренде недвижимости имеют код 68.31.2, а консультационные — 68.31.4.

Как и группа 68.20, они также делятся по критерию работы с жилой или нежилой недвижимостью. Например, коды для нежилых помещений — 68.31.22 и 68.31.42.

Итак, если вы собственник или арендатор, который планирует сдавать помещение в аренду, по ОКВЭД вы должны выбрать код 68.2 и его подгруппы в зависимости от назначения помещения (жилое или нежилое). Если ваша работа — оказывать посреднические, консультационные и иные услуги в сфере недвижимости, выбирайте код из группы 68.31.

В таблице приведены примеры кодов для предприятий, работающих с недвижимостью.

Код ОКВЭДРасшифровка
68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает:

  • сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
  • предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Эта группировка также включает:

  • строительство зданий для собственного пользования;
  • эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Три месяца бухгалтерского, кадрового учета и юридического сопровождения БЕСПЛАТНО. Торопитесь оставить заявку, предложение ограничено.

Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/okvjed-sdacha-vnaem-sobstvennogo-nezhilogo.html

Субаренда ОКВЭД 2019 — какой код классификатора выбрать?

Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды. В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2019 году?

договора:

  • Нормативная база
  • Коды классификатора
  • Порядок действий

Нормативная база

Субаренда нежилых помещений относится к виду правоотношений, в рамках которых арендатор заключает договор с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.

В данном случае договорные отношения заключаются с согласия собственника помещения. Согласно действующему законодательству, возможна как полная субаренда, так и частичная. По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж.

Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений. Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения. В 2019 году следует выбирать код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом» и 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:

  • Собственники.
  • Арендаторы.
  • Субарендаторы.
  • Консультанты.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Порядок действий  ̶  что надо делать?

В случае с субарендой арендатор выступает в качестве посредника. Он на выгодных условиях арендует помещение у собственника, а затем сдает его в субаренду частично или полностью.

Коды ОКВЭД индивидуальные предприниматели и компании выбирают при постановке на учет в налоговую службу.

Если до этого предприниматель не занимался данной деятельностью, необходимо подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Классификатор ОКВЭД поможет сориентироваться и подобрать нужные коды для регистрации или расширения основной деятельности. Здесь следует выбрать занятость, связанную с предоставлением определенных услуг и вариант организации бизнеса. Классификатор может использоваться и в случаях, когда сдается целое коммерческое здание, торговый центр или цех.

При постановке на учет важно правильно выбрать коды ОКВЭД, чтобы в будущем не пришлось подавать заявление повторно.

Для этого важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подберите кодыДля этого можно ознакомиться с классификатором на сайте ФНС. Там можно найти актуальные данные, чтобы правильно выбрать коды. Важно руководствоваться данными именно с официального сайта ФНС, так как информация там постоянно обновляется. Если этого не сделать, инспектор может отказать в приеме заявления.
Правильно заполните заявлениеГрамотно заполните форму заявления. Юридические лица заполняют заявление по форме Р14001, а предприниматели – Р24001. Важно, чтобы в заявлении не было ошибок и неточностей.
Подайте его в налоговую службуЗаявление следует подавать в установленные сроки в инспекцию по месту регистрации.

Таким образом, при сдаче нежилого помещения в субаренду необходимо выбрать соответствующие коды ОКВЭД и предоставить информацию об этом в налоговую службу. Это необходимо для соблюдения налогового законодательства.

сюжет расскажет, что такое ОКВЭД и как его правильно выбрать

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/subarenda-okved-2018-kakoj-kod-klassifikatora-vybrat.html

Оквэд сдача в субаренду нежилых помещений оквэд

Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду

Субаренда актуальна как для жилых, так и для нежилых помещений.Данный термин подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу.Для этого требуется согласие собственника помещения. Субаренда – это повторная сдача нежилого или жилого помещения в эксплуатацию третьим лицам.

Субаренда возможна только с одобрения владельца недвижимости.Обычно арендатор решает воспользоваться сделкой подобного рода после предварительного осуществления имущественной сделки по очень выгодной цене.Съемщик берет определенное помещение в аренду, для чего он должен заключить специальный договор, после чего принимается за поиски субарендатора.

Стоимость сдачи для этой стороны (субарендатора) будет выше начальной цены, а разница станет прибылью для первого арендатора.Особенности и сроки субаренды регулируются статьей №615 Гражданского кодекса Российской Федерации.Арендная сделка подобного рода осуществляет только с согласия владельца недвижимости.

Она может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьей стороны (субарендатора) без преждевременного без информирования собственника.

У арендатора есть законное право сдачи всего помещения или его части.При этом для субарендатора необходимо выделить определенную площадь, установить сроки сдачи и размер платы.Практика подобного рода очень популярна и пользуется спросом.

Субаренда не является редкостью для крупных помещений под аренду, территория которых полностью не используется.Бизнес на основе субаренды считается прибыльным делом с минимальными вложениями.В отличие от полноценной аренды жилого помещения, субаренда нежилого строения подразумевает, что у человека уже есть квартира.

Повторная сдача дает возможность иметь стабильный ежемесячный доход на пассивной основе.

Субаренда нежилых помещений и ОКВЭДы по ним

Предмет договора субаренды – это определенный объект нежилой недвижимости.Это может быть офисное помещение, склад, киоск и прочие строения, не предусмотренные для жилья.

При оформлении договора субарендатор обязательно должен позаботиться о том, чтобы максимально точно расписать характеристики рассматриваемого объекта: физический адрес, состояние и тип помещения, площадь, сроки платы, а также краткое описание.

Описание зачастую добавляют в качестве приложения к основному арендному договору.

Нередко составляют планы помещений, которые могут помочь избежать неточностей в документации.Зачастую многие люди путают субаренду с посреднической услугой по сдаче недвижимости в аренду, однако это убеждение ошибочно.Система уплаты налогов для этих двух сделок существенно различается.

Посреднические услуги осуществляют специальные агентства недвижимости. В таком случае заключается свое соглашение об аренде с собственником, а само агентство реализует предоставление помещения.Для этой цели применяются предусмотренные для сдачи недвижимости налоговые коды — ОКВЭД 70.31 и 68.31.

Субаренду регулируют иные налоговые коды — это код ОКВЭД 70.20 «Сдача в арендное пользование собственного жилого и нежилого недвижимого объекта» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в арендное пользование личных или взятых в аренду объектов недвижимого имущества».

Это значит, что в случае сдачи своего нежилого помещения в субаренду любое физическое лицо обязуется выплатить государственную налоговую пошлину в размере 13%.

Плюс ко всему, в налоговую службу каждый год, строго до конца апреля, необходимо сдавать информацию по форме 3-НДФЛ.

Для юридического лица прибыль от субаренды облагается налогом в размере 6% по УСН, то есть упрощенной системе налогообложения.

ОКВЭД сдача в аренду нежилых помещений, порядок,

В данном случае учитывается статус предпринимателя, поэтому может назначаться и другая страховая плата.Если противное не предусмотрено законом, то правила основного арендного договора также распространяются на соглашение о субаренде.По умолчанию ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Заключить договор с субарендатором необходимо на тех же самых условиях, на которых функционирует договор основной аренды.Срок действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия главного договора.

Когда продолжительность действия документа превышает год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.Соглашение о субаренде составляется в письменной или печатной форме.Заключить договор должны обе стороны сделки, поставив свои подписи с расшифровкой.

Сначала соглашение может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить финальный вариант документа.Стороны субарендного соглашения: Получив разрешение владельца помещения, субарендодатель в поисках собственной выгоды может передать недвижимость в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Субарендатор, который является третьей и последующей стороной соглашения, принимает в пользование уже арендованное помещение.

Информация, которая должна быть включена в договор субаренды: В некоторых случаях к договору прикрепляется кадастровый паспорт, свидетельство и регистрации, а также акт приема и сдачи объекта.

Для государственной регистрации договора о субаренде потребуются следующие документы: Стоит иметь в виду, что нотариально заверенные копии потребуются не только для договора аренды, но и для всех прочих документов.Для некоторых копий бумаг необходимы только подписи сторон.

Подробности необходимо уточнять у сотрудников Росреестра на месте оформления. ООО «А» в свою очередь также возмещает часть расходов по коммуналке, выставляя счет компании «В». ИП выставляет счет на возмещение коммунальных услуг без НДС.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2019 году

ООО «А»сдало в субаренду помещение компании «В» (ОСНО) .Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС? Д44 К60 — 70000 (документы от ИП без НДС) Д76 К62 — 30000 (в т.ч.

НДС) Д90 К68 — 4576,27 Д51 К 76 – 30000 Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя.

Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор. К ним нужны только проводки по учету коммунальных платежей.

Получение от субарендатора возмещения стоимости коммунальных услуг не приводит к увеличению экономических выгод арендатора, и, следовательно, сумма возмещения не учитывается организацией-арендатором в составе доходов (п.2 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от N 32н).

Отнесение на расчеты с субарендатором стоимости коммунальных услуг, предъявленной к оплате арендодателем, отражается в учете арендатора внутренней записью по субсчетам (аналитическим счетам) к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: по дебету субсчета, на котором учитываются расчеты с субарендатором, и кредиту субсчета, на котором отражаются расчеты с арендодателем (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от N 94н).

Отнесение на расчеты с субарендатором стоимости коммунальных услуг, предъявленной к оплате арендодателем, отражается в учете арендатора внутренней записью по субсчетам (аналитическим счетам) к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: по дебету субсчета, на котором учитываются расчеты с субарендатором, и кредиту субсчета, на котором отражаются расчеты с арендодателем (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от N 94н). Сейчас ИП приостановило торговлю и сдает свои торговые места другому предприятию тож для торговли, договора субаренды подписаны с согласования с арендодателем до конца года, .. У ИП-шника заявлен основной вид деятельности (по ОКВЭД) – 52.42 – розничная торговля одеждой…

Стало быть отчетность должна будет вестись по новому виду деятельности. В заявлении необходимо на листах И и К указать новый основной код по виду деятельности.

В налоговую необходимо подать заявление по форме Р24001 о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в ЕГРИП. По классификатору “Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества” – код 70.20.

2, но в данном случае торговые места не являются собственностью ИП-шника, он сам на правах арендатора.

Есть еще код “Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом” – 70.3, но это тоже несколько другая тема… В консалтинговую фирму обращаться не хотелось бы ради нескольких цифр… Ведь потом все равно необходимо будет к ним ехать за новыми кодами статистики…

Сдача имущества в субаренду без согласия собственника

При использовании бланка для совершения нотариальных действий единого образца верхнее поле с.Согласно договору аренды от N, на сдачу в субаренду площади в размере кв. При этом согласие должно быть подтверждено документально, иначе сдача помещения в субаренду. Письмосогласие собственника на передачу нежилого помещения в.

Образец субаренды нежилого помещения, оквэд субаренда, площади в субаренду, площадь уборки служебных помещений. Подскажите как правильно оформить к договору документ о согласии арендодателя на право сдачи помещения арендатором в субаренду?Интересует вопрос о том где прописан порядок согласования договоров аренды недвижимого имущества.

Вместе с тем, нередки случаи сдачи этой же недвижимости в аренду третьему лицу, где первый арендатор. Когда собственник его представитель дает согласие на субаренду, он не.Согласие необходимо арендатору от арендодателя собственника помещения, Вам же оно необходимо для.

Пока Вами не разделено имущество и этот раздел официально не зарегистрирован Соглашение об опрелении долей в натуре то так и придтся договор аренды писать от имени арендодателя и указывать всех собственников.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ ДЛЯ ВЫДАЧИ СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ для юридических лиц изготавливается на фирменном бланке юридического.Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений.

Вопрос Может ли арендатор получить согласие на сдачу в субаренду помещения, от собственника, после сдачи данного помещения и насколько это законно?При этом необходимо документально подтвердить согласие. Согласие на сдачу части помещений, арендуемых нашей фирмой, в субаренду указать наименование а именно указать, какие.И согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно.

Источник: http://proclean.spb.ru/okved-sdacha-v-subarendu-nezhilyh-pomescheniy-okved

Мир юриста
Добавить комментарий