Как получить землю в сочи бесплатно

Бесплатные земельные участки в Сочи в 2019 году: стоимость Госуслуги процедура куда обращаться по ФЗ №161 документы кому выделяют МФЦ Росреестр

Как получить землю в сочи бесплатно

Ряд категорий граждан РФ обладают правом на получение безвозмездного земельного участка в Сочи из муниципального или федерального фонда. Причины для использования такой преференции определены в ст 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того перечень оснований может быть увеличен на местном уровне, путём принятия необходимых нормативных документов субъектами РФ.

Кто может рассчитывать на бесплатную землю

Участок земли может быть предоставлен из Федерального фонда в следующих случаях:

  • надел причислен к землям общего назначения в Сочи и располагается в границах огородничества или садоводства, которое ведётся в частных нуждах. Такой земельный участок передаётся в долевую собственность объединения, пропорционально площади участков;
  • когда гражданин использует землю свыше 5 лет с момента передачи в безвозмездное право пользования по указанному назначению;
  • когда право пользования на участок было предоставлено многодетной семье или одинокому родителю, занимающемуся воспитанием трёх и более детей;
  • земля выдана в соответствии с нормами Федерального закона №161 «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • участок земли относится к территории, входящей в состав Дальневосточного федерального округа, и предоставлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 119;
  • когда гражданин РФ владеет участком земли свыше 5 лет, соблюдает разрешенный вид пользования земельным участком, и работает в границах муниципального образования по профессии, утвержденной местным законодательством.

Как оценить квартиру в Сочи в 2019 году

В некоторых федеральных образованиях существуют дополнительные нормативные документы, расширяющие правила и порядок безвозмездной передачи участков земли в Сочи в частную собственность.

Порядок передачи земельного участка в собственность

Если появились условия для бесплатного отчуждения земли в Сочи из федерального или муниципального земельного фонда, граждане должны:

  • подготовить полный пакет документов, доказывающих право на бесплатное получение надела;
  • заказать разработку межевого плана кадастровым инженером;
  • если недвижимые объекты, расположенные в границах участка, который передаётся в частную собственность, не находятся на кадастровом учёте, заказать технический план в Сочи;
  • отправить ходатайство в местные органы власти, к которым относится земельный участок;
  • получить решение о безвозмездном предоставлении земли в собственность;
  • обратиться в Многофункциональный центр в Сочи или отделение Росреестра для регистрации собственнических прав и постановки на кадастровый учёт;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Приватизация жилья в Сочи в 2019 году

Список обязательных документов

Чтобы пройти процедуру бесплатного получения участка земли, необходимо предоставить документы:

  • копия паспорта гражданина РФ;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель заинтересованного лица;
  • заявление в местный орган власти в Сочи о желании использовать право безвозмездного получения участка земли в собственность;
  • если заявитель является многодетной матерью или отцом, справку о составе семьи;
  • для работников в данном районе, документы подтверждающие данный факт.

Список документов может варьироваться в зависимости от законодательства в каждом субъекте Российской Федерации.

Стоимость услуги

Независимо от того, что участок земли в Сочи предоставляется бесплатно, заявителю потребуется заплатить за:

  • работу по созданию межевого плана;
  • получение технического плана, если на участке земли есть объекты не находящиеся на учете в Росреестре;
  • государственную пошлину за регистрацию права собственности в кадастровый реестр в Сочи — 2 тыс. рублей.

Подать заявление можно в органах местного самоуправления в Сочи по месту нахождения земельного надела, который гражданин желает оформить в собственность.

Где оформить

Название организацииМногофункциональный центр — Сочи
РайонАдлерский
Электронная почтаmfc@krasnodar.ru info@mfcsochi.ru
В каком регионе РФ находитсяКраснодарский край
Время работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00
Sitehttp://e-mfc.ru
Телефонный номер8 (800) 100-09-00 +7 (8622) 91-02-22
Какой адресКраснодарский край, Сочи, улица Кирова, 53

Как перевести жилое помещение в нежилое в Сочи в 2019 году

Куда обращаться

УчреждениеМногофункциональный центр — Сочи
В каком районе находитсяЛазаревский
В каком регионеКраснодарский край
Сайт учрежденияhttp://e-mfc.ru
АдресКраснодарский край, Сочи, улица Лазарева, 58
Электронная почтаmfc@krasnodar.ru info@mfcsochi.ru
Когда работаетпонедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00
Телефонный номер8 (800) 100-09-00 +7 (8622) 91-02-22

Организация

Название учрежденияМногофункциональный центр — Сочи
В каком районе находитсяХостинский
В каком регионе РФ находитсяКраснодарский край
Время работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00
Номера телефонов8 (800) 100-09-00 +7 (8622) 91-02-22
Websitehttp://e-mfc.ru
E-mailmfc@krasnodar.ru info@mfcsochi.ru
Адрес организацииКраснодарский край, Сочи, улица 20-й Горно-Стрелковой дивизии, 18а

Подключение электричества или участку в Сочи в 2019 году

Учреждение

Название учрежденияМногофункциональный центр — Сочи
РайонЦентральный
Часы работыпонедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00
Адрес учрежденияКраснодарский край, Сочи, улица Юных Ленинцев, 10
Номер телефона8 (800) 100-09-00 +7 (8622) 91-02-22
В каком регионеКраснодарский край
Sitehttp://e-mfc.ru
Электронная почтаmfc@krasnodar.ru info@mfcsochi.ru

Куда обратиться

Название организацииТерриториальный отдел № 14 по городу Сочи, Туапсинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
РайонЦентральный
Email
Телефонный номер8 (800) 100-34-34
Время работыпонедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00
Websitehttps://rosreestr.ru
РегионКраснодарский край
АдресКраснодарский край, Сочи, улица Войкова, 45

Акт обследования объекта недвижимости в Сочи в 2019 году

На карте

Загрузка… , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://gosinfo.guru/besplatnye-zemelnye/uchastki-v-sochi

Как получить землю бесплатно от государства 2019 году в сочи

Как получить землю в сочи бесплатно

  1. Квартира, за предоставление которой отвечают социальные фонды;
  2. Оформление жилого помещения по договору социального займа;
  3. Если семья хочет приобрести квартиру, ей может быть предоставлена субсидия, размера которой будет достаточно для полного или частичного погашения себестоимости жилья;
  1. Договор аренды земли, при котором возможно строительство жилого дома и его последующего оформления в собственность, и только после этого – приватизация земли;
  2. Договор дарения – все члены семьи являются сособственниками участка, однако для этого обязательно строительство жилого дома;
  3. Оформление земли в долевую собственность – недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей.

В законодательстве РФ ограничения в выделении земли этой льготной категории граждан в первую очередь не предусмотрены. В противном случае, права этих людей считаются нарушенными, а бездействие местной администрации не будет основанием, повлекшим за собой ухудшение этих прав.

  • сам инвалид или семья с инвалидом должны признаться малоимущими;
  • обратиться с заявлением о желании получить земельный участок с указанием цели его использования;
  • собрать весь нужный пакет документов;
  • выбрать участок, написав в муниципалитет заявление;
  • встать в очередь за получением надела земли;
  • предоставленный участок выкупить или стать его арендатором;
  • при получении отказа в реализации этого права, обратиться в органы прокуратуры или суд.

Как получить землю бесплатно от государства

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка.

Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей.

Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

  • заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • свидетельство о регистрации семейных отношений;
  • справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
  • справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Как получить от государства участок земли бесплатно: образец заявления

Заявку на участие в программе рассматривает местная администрация, после чего сообщает претенденту о принятом решении. Гражданин имеет право обращаться в суд, если отказ по его запросу кажется ему необоснованным. Поговорим о том, как получить от государства участок земли бесплатно.

Законом определяется ряд категорий граждан, у которых есть приоритет перед другими при условии, что они не поленятся собрать пакет справок. Чтобы встать в очередь, потребуется обратиться в городскую администрацию, где написать заявление и передать на изучение собранные документы.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

РосРеестр присылает выписки о наличии собственника в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Три способа получить землю бесплатно

Есть в данном способе свои подводные камни. Если вам откажут в формировании участка, издержки не возвращаются. Не лишним будет узнать, насколько реально подвести газ, электричество и другие коммуникации. В противном случае, незапланированные расходы могут превысить стоимость самого участка.

В какой-то мере, данный способ похож на предыдущий, но формировать участок не нужно. Согласно статьям 39.5 и 39.10 Земельного кодекса, государственные и муниципальные участки можно использовать бесплатно. Такую землю выделяют для строительства домов или ведения хозяйства. Если использовать сотки по назначению в течение пяти лет, можно рассчитывать на получение земли в собственность.

Как получить землю от государства бесплатно

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства

Понятное дело, что было бы утопией рассчитывать на то, что земельные наделы будут бесплатно передаваться в районах мегаполисов или прибрежной зоне – такие ликвидные участки выдаваться не будут. Чаще всего бесплатная земля выделяется в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций.

Некоторые граждане, которым на льготной основе выделяется земля, отказываются от ее получения тогда, когда дело доходит до выбора участка, так как их не устраивает местоположение и отсутствие инженерных сетей.

И такие «подарки» от региональных властей многим попросту не нужны, поэтому будьте внимательны и тщательно знакомьтесь с условиями выделения бесплатного дачного участка от государства.

Полный перечень категорий граждан, кому положена бесплатная земля под дачный участок, можно узнать, обратившись к Федеральному закону от 09.01.

1997 года №5-ФЗ («О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы») и Закону Российской Федерации от 15. 01.

1993 года № 4301-1 («О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

Земельный участок для многодетных семей в Сочи в 2019

  1. Получение статуса многодетной семьи после подачи документов в Управление социальной защиты населения.
  2. Обращение в местную администрацию с заявлением о постановке на учет.
  3. Ожидание рассмотрения документов и вынесения решения.
  4. В случае положительного решения – ожидание очереди на землю.
  5. Получение земельного участка.
  • в ней 3 и более родных или приемных детей до 18 лет (до 23 лет – для студентов очной формы обучения);
  • у нее нет другого земельного участка в собственности;
  • брак между мужчиной и женщиной официально зарегистрирован (исключение – одинокая мать или отец);
  • прописка в регионе проживания составляет не менее 5 лет;
  • все члены семьи имеют российское гражданство.

Как получить земельный участок бесплатно: перечень категорий и поправок 2019 года

Чтобы претендовать на получение бесплатного земельного участка граждане должны прожить в Ленинградской области не менее пяти лет. Данное условие не распространяется на молодых специалистов, которые могут воспользоваться этим правом с момента начала трудовой деятельности на территории области.

Практически во всех остальных субъектах РФ бесплатные земельные участки предоставляются только многодетным семьям и некоторым категориям специалистов.

В ближайшее время региональные власти обязаны обновить местное законодательство в соответствии с внесенными поправками в ЗК РФ. Ожидается, что процесс получения бесплатных земельных участков упростится и станет доступным практически всем гражданам.

Внесение данных поправок обусловлено тем, что государству выгодно включить в хозяйственный оборот как можно больше земли. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что гражданам не стоит надеяться на получение ликвидных наделов.

Как показывает практика, большинство выданных государством земельных участков располагается в отдаленной местности и далеко не всегда имеют доступ к инженерным сетям.

Россиянам предоставили возможность получить бесплатно земельный участок

Многие граждане не верят в существование возможности получения земельного участка на бесплатной основе. Однако следует учитывать тот факт, что воспользоваться ею можно только один раз.

Выдачей таких участков занимается фонд государственных или муниципальных земель.

Что касается тех земельных территорий, которые находятся в собственности других физических или юридических лиц, то согласно закону, они могут быть только куплены или подарены.

История гласит о том, что еще с 1991 года Россия начала развиваться в сторону новых земельных отношений, а благодаря утверждению Земельного Кодекса был объявлен институт частной собственности на землю. С тех прошло несколько десятков лет, однако земельная сфера осталась на низком уровне. Это объясняется большими объемами территорий и неразвитой правовой базой.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Рекомендуем прочесть:  Какую серию номеров выдают в севастополе в 2019 году

08 Фев 2019      juristsib         205      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/kak-poluchit-zemlyu-besplatno-ot-gosudarstva-2019-godu-v-sochi

Как получить землю в сочи бесплатно

Как получить землю в сочи бесплатно

Законопроект предоставляет новому владельцу – в данном случае подрядчикам – возможность распоряжаться землей по своему усмотрению. При этом плата за многолетнее пользование участком составит всего 3% кадастровой – а не рыночной – стоимости изъятой земли. После окончания действия сервитута земля должна быть возвращена прежнему владельцу в первоначальном состоянии, напоминает ПРАЙМ-ТАСС.

Законопроект обосновывается авторами желанием защитить олимпийское строительство от спекулянтов.

Как уверяют некоторые источники в «Единой России», потому, что краснодарские чиновники и аффилированные с ними лица, пользуясь доступом к инсайдерской информации, быстро и без особых церемоний скупили участки земли, затронутые перспективными планами развития будущего олимпийского города. А теперь они ждут, когда государство станет их выкупать, причем, понятное дело, по баснословной цене.

Как бесплатно получить земельный участок инвалиду

  • сам инвалид или семья с инвалидом должны признаться малоимущими;
  • обратиться с заявлением о желании получить земельный участок с указанием цели его использования;
  • собрать весь нужный пакет документов;
  • выбрать участок, написав в муниципалитет заявление;
  • встать в очередь за получением надела земли;
  • предоставленный участок выкупить или стать его арендатором;
  • при получении отказа в реализации этого права, обратиться в органы прокуратуры или суд.

В законодательстве РФ ограничения в выделении земли этой льготной категории граждан в первую очередь не предусмотрены. В противном случае, права этих людей считаются нарушенными, а бездействие местной администрации не будет основанием, повлекшим за собой ухудшение этих прав.

Как получить землю под родовое поместье

Родовое поместье — это земельный участок, предназначенный для строительства дома, проживания семьи и ведения хозяйственной деятельности.

В первую очередь, данный участок предназначен именно для проживания определенной семьи. Учитывая его особый статус, участок не может быть свободно продан, обменян и так далее.

Родовое поместье может быть передано в рамках наследования или переуступлено иным близким членам семьи.

Земли родовых поместий, как и их продукция, не облагаются налогами. Впрочем, участки данной категории выделяются для некоммерческого использования. Предполагается, что экологически чистая сельскохозяйственная продукция, произведенная на родовых поместьях, будет потребляться в первую очередь семьей владельца.

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Рекомендуем прочесть:  Как доверить продажу квартиры другому человеку

3 способа бесплатно получить земельный участок под строительство дома

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

Достаточно лояльной к нуждающимся в жилье является Новосибирская область, где, как мы уже говорили, реально получить землю, если вы больше 5 лет проживаете на территории конкретного населенного пункта в этой области. Также здесь широкий перечень льготников, имеющих право претендовать на получение собственного участка.

Регионы, где реально получить бесплатно землю, подав заявку и выиграв аукцион или заключив долгосрочный договор аренды с последующей возможностью выкупа участка: Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область и др.

Выделение земельного участка инвалидам

По указанным выше законам безвозмездно земельные участки получают инвалиды 1, 2 и 3 групп.

Решение о внесении заявителя в списки очереди бесплатных получателей земли или отказе выносится в течение 30 дней после подачи заявления.

Если необходимо подтверждение данных, для соблюдения законности, чиновник департамента продлевает срок рассмотрения заявления еще на 30 суток. Для этого заявитель уведомляется в письменной форме.

Рекомендуем прочесть:  Ипотеку Под Материнский Капитал Если Есть Кредит

Земельный Кодекс РФ на основании общих правил предусматривает равноправие граждан (ст.30, п.

1), которые хотят приобрести землю под индивидуальное строительство за деньги, или заключить договор аренды. Проходит мероприятие путем аукционных торгов.

При этом оговорен пункт, по которому инвалиды групп (1,2,3) имеют право на предоставление земли у государства, или третьей стороны в первую очередь.

Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм

  • Закрепляет понятие земельного участка, то есть объясняет на законодательном уровне, что это такое;
  • Устанавливает процедуру формирования и предоставления земель физическим и юридическим лицам.
  • Закон учреждает максимальную площадь участка, который можно получить — не больше 15 соток. Месторасположение земли определяется по усмотрению местного органа власти. Получить земельный участок на безвозмездной основе допускается лишь один раз.
  • Семья будет считаться многодетной, если в ней три и больше детей. При этом учитываются и родные, и усыновленные.
  • Брак родителей должен быть зарегистрирован официальным образом. Исключение составляют матери и отцы-одиночки.
  • Вся семья должна быть зарегистрирована на одной жилой площади, а именно должно быть прописано не меньше 5 членов семьи (если детей воспитывает мать или отец-одиночка, то 4-ро). К примеру, если в семье родители и четыре ребенка, но один из детей зарегистрирован в другом месте, условие будет соблюденным.
  • Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.
  • У многодетной семьи, желающей бесплатно получить участок под строительство жилья, не должно быть в собственности другого недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Данное положение, к сожалению, сильно ограничивает возможности получения земли.

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это

Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить собственную жизнь. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность земли, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости.

Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в местной газете, что такой – то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно.

Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

05 Авг 2018      toplawyer         2227      

Источник: https://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-v-sochi-besplatno

Как я делаю 27-85% на земле в Сочи с каждой сделки

Как получить землю в сочи бесплатно

Около года назад, когда криптовалюты лежали в нокауте, я начал искать варианты, куда можно инвестировать деньги прибыльно и при этом очень надежно.

Оптимальным решением была недвижимость, но те варианты, которые лежат на поверхности (покупка квартиры на котловане с последующей перепродажей, перепланировка квартиры на студии со сдачей в аренду, доходные дома) приносили неинтересную доходность или имели слишком много подводных камней. 

Решение пришло в Сочи. Анализ рынка показал, что земельные участки здесь наиболее ликвидны, а их цена неуклонно растет из года в год. Поэтому мы с командой организовали инвестиционный пул на землю. На сегодняшний день у нас реализовано 5 пулов, заработано более 15,8 млн рублей, а прибыль инвесторов составила 27-85%.

Сегодня я расскажу, как мы это делаем.

Почему именно Сочи?

Сочи — это современный город-курорт. Здесь самый лучший климат и экология в России, море, горы и более 360 солнечных дней в году. Добавьте сюда горнолыжный курорт европейского уровня, яхты, казино, трассу «Формула-1» и различные крутые события, типа Олимпийских игр и Чемпионата мира по футболу…

Достаточно спросить своих друзей, хотели бы они иметь свой домик в Сочи с видом на море — и вам сразу станет понятно, что инвестиции в местную недвижимость позволяют очень хорошо заработать.

Увы, у этой истории есть и обратная сторона: цены на недвижимость в Сочи, а особенно цены на квартиры. Стоимость готового жилья в районе неадекватно высокая, а риэлторы дерут втридорога, поэтому многие предпочитают купить землю и построить дом самостоятельно.

Интересно то, что местные продают, в основном, большие участки от 10-50 соток по высокой цене. Хотя по законодательству Краснодарского края, для постройки дома 120-140 квадратов с адресом и пропиской достаточно небольшого участка от 3 соток, который соответственно будет стоить гораздо дешевле.

Все это формирует большой спрос на небольшие участки при фактическом отсутствии предложения.

Собственно на этом мы и зарабатываем: покупаем большие земельные участки ~50 соток, делим их на небольшие участки по 3-4 сотки и получаем уже 12-16 готовых участков. Продаем их с накруткой х2 и делаем высокую прибыль максимально надежно и безопасно.

Какой спрос на земельные участки в Сочи

Просто посмотрите на эту статистику — в одном только Яндексе запрос «дома в Сочи» вводит 125 673 человек в месяц, «участки в Сочи» — 13 934 человек в месяц, а «земля в Сочи» — 4526 человек.

Согласно данным местных агентств недвижимости, количество желающих купить землю в Сочи ежегодно растет, причем 80-90% покупателей составляют приезжие из всех уголков России, а также жители ближнего и дальнего зарубежья.

При этом, в Сочи очень ограниченное количество участков: слева находится море, справа — горы, а до 81% оставшейся территории — особо охраняемая зона, которая принадлежит государству и строить там запрещено.

Как мы зарабатываем на земле в Сочи

В команде проекта есть опытные специалисты по работе с земельными участками в Сочи, которые в прошлом имели свои риэлторские агентства и занимались строительством частных домов. Они подбирают подходящие предложения по земле, используя профессиональный чек-лист из 15 критериев.

Сложность состоит в том, что рынок купли-продажи земли в Сочи как таковой не сформирован, поэтому все просто ищут объявления на Авито. Мы же научились находить эксклюзивные участки, которые еще не появились в публичном доступе. Благодаря этому, мы получаем недооцененные или слегка запущенные объекты и можем поторговаться, чтобы дополнительно снизить цену.

Далее обязательно идет юридическая экспертиза земли. В свое время местные власти раздали много участков на склонах холмов под садовую деятельность и теперь на них растут заброшенные яблони, хурма, инжир, слива, алыча, которые больше выглядят, как неказистые кустарники. Все это создает довольно невзрачную картину, как на фото ниже:

Поэтому после покупки земельного участка мы загоняем на него экскаватор, подготавливаем поверхность под застройку, расчищаем деревья, делаем горизонтальные полочки — и перед покупателем предстает красивая ровная поверхность, на которой сразу же можно построить дом своей мечты.

Так как некоторые участки не имеют подъездных путей, мы сами производим работы по отсыпке дорог и решаем вопросы по другим коммуникациям. По сути, это обходится в копейки, но сильно увеличивает стоимость земли.

На фото ниже представлен участок со второго пула (с. Бестужевское, Адлеровский район) после расчистки и выравнивания экскаватором:

После всех произведенных работ мы делим большой земельный участок на минимально возможные части, которые подходят для регистрации жилья, создания адреса и прописки, и регистрируем изменения в Росреестре.

На рисунке ниже представлен кадастровый план участка с четвертого пула (с. Вардане-Верино), где желтым на карте «До» обозначен участок, который мы приобрели, а на карте «После» — то, как он стал выглядеть после межевания.

Итого: покупатель получает готовый под строительство земельный участок с полной инфраструктурой и доступными к подключению коммуникациям по цене существенно ниже рыночной, что обеспечивает высокий спрос и быструю продажу. А инвесторы зарабатывают на земле от 30% прибыли максимально надежно и безопасно.

Реализованные нами пулы

За 9 месяцев работы мы собрали уже 5 полноценных пулов инвесторов по земле в Сочи и реализовали по выработанной схеме более 20 участков. В ходе реализации пулов наши инвесторы заработали от 27% до 85% прибыли на полном пассиве.

Первый пул: с. Прогресс (Мацеста)

  • Прибыль инвесторов: +27%;
  • Срок реализации: 4 месяца;
  • Вложили: 700 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,28 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 500 тыс. рублей. Убрали деревья, выровняли поверхность и разделили на три участка по 3 сотки (200 тыс. рублей). Первый участок продали за 480 тыс., два остальных — за 800 тыс. Итого общая выручка 1,28 млн рублей или +54%.

Второй пул: с. Бестужевское (Адлеровский район)

  • Прибыль инвесторов: +37%;
  • Срок реализации 9 месяцев;
  • Вложили: 1,7 млн рублей;
  • Заработали: 2,988 млн рублей.

Купили участок 11,7 соток за 1,5 млн. Провели земельные работы и разделили на два участка по 6 и 5,7 соток (200 тыс. рублей). Больший участок продали за 1,62 млн, меньший — за 1,368 млн. Итого общая выручка 2,988 млн рублей или +75%.

Третий пул: с. Вардане-Верино (СНТ «АГАТ»)

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Срок реализации 8 месяцев;
  • Вложили: 845 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,35 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 800 тыс. руб. Провели земельные работы (45 тыс. рублей). Получилось продать целиком за 1,35 млн рублей. Итого общая выручка 1,35 млн рублей или +60%.

Четвертый пул: с. Вардане-Верино

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Вложили: 4,3 млн рублей;
  • Заработали: 8,090 млн рублей.

Купили участок 50 соток со старым домом за 4 млн рублей. Затраты на земельные работы, расчистку и межевание 300 тыс. рублей. Разделили на 12 участков по 3, 4 и 5 соток. Итого общая сумма выручки 8,090 млн рублей.

Пятый пул: c. Вардане-Верино Конечная

  • Прибыль инвесторов: +85%;
  • Вложили: 1,2 млн рублей;
  • Заработали: 2,1 млн рублей.

Купили два участка по 12,5 соток по 550 тыс. рублей каждый. Участок был проблемный, на него сходила вода с дороги и не было проезда. Сделали ливневку на весь СНТ и отвели воду.

Провели расследование с кадастровым инженером по поводу отсутствия проезда, выявили ошибки при межевании соседнего участка и сделали дорогу. Затраты на расследование, земельные работы, оформление проезда и межевание 100 тыс. рублей.

Разделили на 6 участков. Итого общая сумма выручки 2,1 млн или +170%.

Как проект будет развиваться дальше

На данный момент мы готовим шестой пул инвесторов, которые надежно заработают от +30% прибыли на полном пассиве.

Доходность является фиксированной и прописывается в договоре целевого займа, поэтому вы ничем не рискуете. Деньги приходят на ваш банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой продажи.

Доходность 30% это минимальный показатель. По факту будет в районе 30 – 50%. 

Во что инвестируем: земельный участок 50 соток с хорошим жилым домом 160 кв.

м в перспективном и развивающемся поселке Красная Воля, который находится между рек Хоста и Кудепста, неподалеку от всемирно известных Воронцовских пещер, всего в 9 километрах от моря.

Участок правильной формы с отличным асфальтированным заездом, недалеко от дороги. Он прошел экспертную оценку и был проверен на юридическую чистоту.

От Красной Воли до Международного аэропорта Сочи всего 21,6 км или 30 минут на автомобиле. До центра Сочи — 26,3 км или 32 минуты по прекрасной дороге. А до моря — всего 8,8 км или 16 минут.

План работ: из дома делаем таунхаус на 2 семьи с отдельными входами, чтобы к каждой половине прилагался участок по две сотки, проводим бетонную дорогу 150 метров и все необходимые работы. Первый этаж продаем за 5 млн рублей, второй доделываем и продаем за 4 млн рублей.

Остальную землю межуем и получаем 11 участков по 4 сотки. Продаем каждый участок по 500-600 тыс. рублей за сотку (ближайшая земля в этом районе продается по 800 тыс. рублей за сотку).

Итого зарабатываем: 9 млн с дома + 2 млн * 11 с участков = 31 млн рублей прибыли. Планируемые расходы на подготовку участков — около 3 млн рублей.

Основная информация по проекту:

  • целевая сумма инвестиций — 16 млн рублей;

  • планируемая прибыль — 28 млн рублей;

  • прибыль инвесторов и организаторов – 50/50;

  • планируемый срок реализации — от 8 до 12 месяцев;

  • минимальный вход в пул — от 100 000 рублей.

Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия

Многие хотели бы надежно зарабатывать на земельных участках, но никто не хочет самостоятельно заниматься поиском объектов, оформлением сделок, межеванием, земельными работами и бумажной волокитой. У нас есть рабочая выверенная схема, необходимый опыт, отличная команда и четкое понимание всех процессов на рынке. Поэтому инвестировать в землю вместе с нами очень просто и безопасно:

  • с каждым из инвесторов оформляется официальный договор целевого займа с нашим ИП, где зафиксированы данные участка, сумма вклада и условия прибыли, а земля становится гарантом и обеспечением. Деньги перечисляются на счет зарегистрированного ИП. Обмен документами осуществляется по почте, с параллельным обменом скан-копий для ускорения процесса;

  • все инвесторы заходят в специально созданный чат Telegram, где подробно освещается весь ход реализации пула, предоставляются бумаги из Росреестра и фото с объекта;

  • инвесторы получают деньги напрямую на свой банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой сделки.

Таким образом, вы получаете надежную возможность заработать как минимум +30% прибыли на полном пассиве. 

Вы можете полностью ознакомиться с договором целевого займа до его подписания. Также мы готовы предоставить акты завершения работ по предыдущим пулам или другие интересующие вас материалы по запросу.

Набор в инвестиционный в пул будет прекращен, как только целевая сумма инвестиций будет собрана.

Если вы хотите надежно заработать от 30 до 50% прибыли, узнать подробности или получить бесплатную консультацию , то просто оставьте заявку прямо сейчас — и наш специалист свяжется с вами в любое удобное для вас время.

Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с нами!

Источник: https://mrscrooge.ru/zemlya-v-sochi/

Мир юриста
Добавить комментарий