Гараж это здание или сооружение

Гараж — это здание или сооружение: разберем, является ли он недвижимым имуществом, можно ли открыть в нем предприятие и рассмотрим что такое народная парковка

Гараж это здание или сооружение

  • FIN
    • Пресс-центр
    • Публикации
    • Машино-место признали объектом недвижимости. Новые возможности и риски для собственников

    Информация и связи

    Машино-место признали объектом недвижимости. Новые возможности и риски для собственников

    • Елена Степанова
    • Услуга: Недвижимость и строительство
    • Дата: 02.09.2016

    В течение долгого времени в российском законодательстве отсутствовало регулирование правового статуса машино-места (парковочного места). Это порождало многочисленные споры по вопросу отнесения машино-мест к объектам недвижимого имущества и порядку распоряжения ими.

    Многочисленные судебные споры формировали как положительную, так и отрицательную практику. Теперь один из самых спорных объектов правоотношений — машино-место — официально станет объектом недвижимости с 1 января 2017 года.

    ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ: «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Законодательное регулирование правового статуса машино-мест

    В настоящее время машино-места как объекты гражданских правоотношений в законе должным образом не определены. Отсутствует необходимое регулирование порядка владения и распоряжения вышеназванным объектом. У владельцев парковочных мест постоянно возникали вопросы. Но первые попытки актуализировать понятия машино-места или парковочного места были все-таки предприняты законодателем.

    Так, например, Градостроительный кодекс РФ дает определение понятию «машино-место» («парковочное место»).

    ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ: «Парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения» (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190- ФЗ).

    При этом Градостроительный кодекс РФ не относит парковочные места к объектам недвижимого имущества и не устанавливает в отношении них какого-либо специального регулирования.

    Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» тоже не определяют машино-места как объекты недвижимого имущества. Указанными нормативно-правовыми актами установлено, что государственной регистрации подлежат права только на следующее недвижимое имущество:

    • земельные участки;
    • участки недр;
    • все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе к ним относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также предприятия как имущественные комплексы.

    В связи с существующими пробелами в законодательстве относительно машино-мест на практике постоянно возникают судебные споры, связанные с оформлением прав на машино-места, их использованием и распоряжением ими.

    Большая доля споров возникает при отказе в регистрации права собственности на машино-места в жилых комлексах, которые были построены с учатием дольщиков.

    Машино-место и общая долевая собственность

    В связи с множеством вопросов, возникающих при оформлении прав на машино-места, возникла необходимость в разъяснениях о том, как применять нормы закона в таких ситуациях. Минэкономразвития опубликовало рекомендации, в которых государственным органам было предписано предъявлять требования к машино-местам как к помещениям.

    Машино-места, соответствующие таким требованиям, могли быть оформлены надлежащим образом. Если машино-место не соответствовало признакам помещения и не содержало надлежащих помещению признаков, то к отношениям применялись нормы об общей долевой собственности.

    При кадастровом учете помещений (а также зданий и сооружений) необходимо представить описание реально существующего объекта недвижимости, объективными границами которого являются конструктивные элементы помещений: стены, перегородки, потолки.

    Если машино-место в помещении автостоянки (гаража) не ограничено (не изолировано) строительными конструкциями и не представляет собой обособленное нежилое помещение, то оно не является самостоятельным объектом, право на который может быть зарегистрировано.

    Получается, что в отношении машино-места, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, и не обладает характеристиками недвижимого имущества, при положительном исходе регистрируется доля в праве общей долевой собственности на все помещение, в котором расположено соответствующее машино-место. Доля расчитывается пропорционально размеру такого машино-места.

    При таком подходе у участников долевой собственности возникают сложности с идентификацией принадлежащих им машино-мест и порядком пользования машино-местами на парковке. Данный подход несет в себе дополнительные риски, связанные с распоряжением таким машино-местом. Проблемы возникают при попытках заключать договоры аренды, купли-продажи и т. д.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую продается доля, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).

    В связи с этим при реализации машино-места необходимо в письменной форме уведомить всех участников долевой собственности о своем желании продать долю третьему лицу. В уведомлении о продаже доли должны быть указаны все условия продажи: цена, размер, условия оплаты, другие существенные условия.

    Продать такую долю можно только при условии, если все участники общей долевой собственности откажутся от приобретения или не приобретут долю в срок, равный одному месяцу со дня извещения всех собственников о продаже.

    Но есть другой подход в практике, когда осуществляется государственная регистрация прав либо на все помещение, где расположено машино-место в целом (с постановкой на кадастровый учет части помещения — машино-места), либо права собственности на отдельное машино-место.

    ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Регистрация права собственности на отдельное машино-место признана законной на основании документов, представленных владельцем машино-места (постановление ФАС Московского округа от 07.07.2014

    Границы машино-мест будут рисовать краской

    С учетом последних изменений гражданского законодательства можно сказать, что законодатель наконец уделил данной проблеме должное внимание и пошел по пути признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости.

    Для регистрации права собственности на машино-место его границы должны быть отражены на поэтажном плане и физически обозначены соответствующей разметкой. Владельцы платных автостоянок вздохнут: ответственность за сохранность транспортного средства теперь будет нести арендатор места, а не владелец автостоянки, как это было раньше.

    Вопрос с регистрацией прав на машино-места и вопрос распоряжения такими объектами был частично урегулирован Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 января 2017 года в гражданский оборот вводится новый объект недвижимого имущества — машино-место.

    Законодатель определил машино-место в качестве части здания или сооружения, которая предназначена для размещения автотранспортных средств. При этом машино-место в обязательном порядке должно быть четко идентифицировано и его границы описаны согласно требованиям законодательства о государственном кадастровом учете.

    Законом впервые вводится понятие машино-места как индивидуально-определенной части здания или сооружения, предназначенной исключительно для размещения транспортного средства. Машино-место может быть не ограничено либо частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией.

    В соответствии с изменениями, введенными законодателями, местоположение машино-места должно будет отражаться на плане этажа или части этажа здания либо сооружения посредством графического отображения на нем геометрической фигуры, полностью соответствующей границам машино-места.

    Границы же самого машино-места на этаже будет возможно обозначать физически различными способами. К таким способам в том числе относится нанесение на поверхность пола или кровли соответствующей разметки (краской, с использованием всевозможных наклеек или иными способами). Главное, чтобы границы соответствовали фактическим.

    Долгожданная новелла позволит решить вопрос с правовым статусом машино-мест в зданиях и сооружениях. Владельцы таких машино-мест получат возможность в установленном законом порядке распоряжаться правами на них. Продать или сдать в аренду машино-место станет намного проще и безопаснее.

    Машино-места в офисных и торговых центрах, наземных и подземных парковках, которые представляют собой отдельно стоящие сооружения, многоквартирных жилых домах с 1 января 2017 года будут полноценными объектами гражданских правоотношений, в отношении которых могут быть заключены договоры купли-продажи, аренды и пр.

    С 1 января 2017 года также появится возможность по структурированию отношений между пользователями машино-мест и владельцами платных автостоянок, когда ответственность за сохранность автомобилей, размещенных на платной автостоянке, будут нести сами пользователи — арендаторы машино-мест.

    В настоящее время в большинстве случаев парковка автомобилей на платной автостоянке (специально предназначенная для хранения автомототранспортных средств отдельная открытая площадка, здание, сооружение, а также часть здания или сооружения) осуществляется на основании договора хранения.

    Источник: https://most26.ru/drugoe/garazh-jeto-zdanie-ili-sooruzhenie-razberem-javljaetsja-li-on-nedvizhimym-imushhestvom-mozhno-li-otkryt-v-nem-predprijatie-i-rassmotrim-chto-takoe-narodnaja-parkovka.html

    Гараж – что это такое, договор купли-продажи, аренда, как оформить в собственность

    Гараж это здание или сооружение

    Приобретение гаража и регистрация прав собственности на него в органах госреестра — непростая процедура, имеющая множество нюансов.

    Потому перед началом оформления в собственность подобного объекта следует ознакомиться с действующим законодательством.

    А также понять является ли конкретное сооружение недвижимостью или представляет собой движимое имущество.

    Недвижимость или нет

    Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.

    К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:

    • отдельно стоящие постройки из металла;
    • боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
    • «ракушки»;
    • сооружения с фундаментом;
    • любые здания, где хранится авто.

    Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.

    Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.

    Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.

    Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости.

    Принцип налогообложения также отличается.

    Законодательство

    Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:

    • ст. 130 ГК РФ — содержится ответ на вопрос какие гаражные строения являются недвижимостью;
    • Закон № 218—ФЗ от 13 июля 2015 года — процедура регистрации прав собственности;
    • ГК РФ регламентирует оформление в дар, передачу по наследству, покупку или продажу гаража.

    Типы

    Существует два типа гаражей:

    • металлические — легко перемещаются с помощью подъемной техники, не связаны с грунтом, так как фундамент отсутствует;
    • капитальные — могут возводиться из кирпича, блоков, отдельно стоящими и в качестве пристройки, находиться в кооперативе, имеют фундамент, которым прочно связаны с землей, потому изменить их местоположение нельзя.

    В зависимости от стройматериала, из которого сооружение построено, бывают гаражи из:

    • блоков;
    • металла;
    • кирпича.

    Виды гаражей:

    • наземные и находящиеся под землей (подземные);
    • с подвалом и без него;
    • многоэтажные, одноэтажные;
    • со смотровой ямой или без нее;
    • на несколько авто или одну машину.

    Гаражи

    Гараж — это сооружение, предназначаемое для хранения авто, защиты его от неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды и других неприятностей.

    Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.

    У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.

    В кооперативе

    Суть гаражно—строительного кооператива (ГСК) заключается в том, что люди, желающие стать владельцами гаражного сооружения, уплачивали вступительный взнос, после чего совершалась покупка постройки.

    Не все ГСК возведены на земельных участках, приобретенных в соответствии с действующим законодательством, некоторые представляют собой самострой.

    В настоящее время ГСК — это некоммерческое объединение владельцев автомобилей. Члены кооператива своими силами решают возникающие проблемы, принимают в свои ряды и исключают из них граждан, взаимодействуют с местными властями.

    Как переоформить гараж без собственника? Узнайте здесь.

    ГСК размещается на земле, которая на продолжительный срок арендована у местной власти.

    По этой причине владельцы гаражей в ГСК не являются собственниками земельного надела под ними.

    Участки под гаражными постройками представляют собой государственную собственность.

    Право собственности на участок земли можно получить, только приватизировав его. В таком случае цена гаража увеличится на сумму стоимости площади, которую занимает один гаражный бокс.

    После приватизации гражданин получает в собственность землю, размер которой равен площади гаража.

    ГСК представляет собой оптимальный вариант хранения авто в большом городе, особенно если речь идет о подземном кооперативе.

    Как индивидуальное строение

    Гараж может быть возведен на собственной земле как отдельное сооружение и обслуживаться самим владельцем.

    Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.

    Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.

    Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.

    Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.

    Самовольная постройка

    К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.

    Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подобные постройки сносят.

    Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.

    Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.

    Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).

    То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.

    Как взять в аренду

    Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду. Чтобы это сделать законно потребуется заключить соответствующий договор.

    Для того чтобы арендовать гаражный бокс потребуется:

    • найти владельца, который желает сдать объект в аренду;
    • договориться об арендной плате и подготовить документы;
    • заключить договор (если срок аренды более одного года, то потребуется регистрация договора в органах госреестра).

    Договор аренды гаража практически не отличается от такового по отношению к другой недвижимости, потому можно скачать образец и воспользоваться им.

    В договоре указывается:

    • информация об объекте и сторонах, заключающих договор;
    • продолжительность аренды и размер арендной платы;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за несоблюдение условий, прописанных в документе.

    Аренда гаража в Москве обойдется от 1 тыс. до 20 тыс. рублей.

    Оформление договора купли—продажи

    Гараж можно купить или продать, как и любой другой объект недвижимости. Для этого потребуется оформить договор купли-продажи гаража, после чего зарегистрировать сделку.

    Необходимо:

    • грамотно составить и подписать соответствующий договор;
    • зарегистрировать документ в органах госреестра;
    • оплатить недвижимость и зарегистрировать право собственности на него.

    Документ должен содержать сведения:

    • место и дата подписания;
    • описание сторон сделки и их контактные данные;
    • стоимость гаража;
    • описание объекта недвижимости;
    • порядок и срок оплаты приобретения (если предусмотрена рассрочка, то прилагается схема внесения платежей);
    • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

    В дополнение к договору может быть составлен акт приема—передачи гаража. Такой документ позволяет доказать в каком состоянии приобреталась недвижимость.

    Подобное может быть необходимо, так как иногда за время регистрации сделки техническое состояние объекта может измениться.

    Благодаря наличию акта приема—передачи бывший собственник получает гарантию того, что новый владелец не предъявит претензии относительно факта передачи объекта.

    Продавец обязан уплатить налог с продажи гаражной постройки в размере 13% от полученной суммы для резидентов РФ и 30%, если бывший владелец не является резидентом.

    Как приватизировать

    Если необходимо признать гараж законным сооружением, то понадобится пройти процедуру госрегистрации и получить свидетельство, которое подтвердит право собственности.

    Чтобы упростить процесс, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают, как оформить гараж в собственность.

    Этапы оформления в собственность

    Оформление гаража в собственность происходит в два этапа:

    1. Подготовка документов. Здесь все зависит от того, является ли гараж индивидуальным строением или находится в ГСК. Сложнее оформить право собственности на самостоятельное сооружение.

    Если участок под гаражом не собственность, то следует купить это место и оформить права на него. В ГСК получить право собственности на землю проще.

    1. Составление заявления о регистрации прав собственности и подача его в Росреестр вместе с пакетом документации. Через 10 дней заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности на гараж.

    Документы

    Какие потребуется собрать документы зависит от того является ли гараж индивидуальным сооружением или находится на территории ГСК.

    Для регистрации права собственности на гараж потребуются документы:

    • личный паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
    • заявление;
    • кадастровый паспорт гаража;
    • справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов.

    В некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных бумаг, например, договор дарения или купли—продажи, получения наследства.

    Регистрация права

    Сотрудники Росреестра могут отказать гражданину в регистрации права собственности, если представленные бумаги оформлены неправильно или каких-то документов будет не хватать.

    Как приватизировать земельный участок под гаражом? Узнайте тут.

    Как оформить покупку гаража у частного лица? Читайте далее.

    Сократить период регистрации собственности с десяти до трех дней поможет нотариальное заверение копий бумаг, так как сотрудникам Росреестра не нужно будет делать правовую экспертизу представленной документации.

    Чтобы оформить гараж в собственность в 2017 году понадобится уплатить госпошлину за регистрацию права, размер которой колеблется от 350 до 2 тыс. рублей.

    Источник: http://urpravo24.ru/zhilishhnye-voprosy/garazh/

    К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

    Гараж это здание или сооружение

    Объявление

    Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

    Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

    Подробнее…

    Гараж — это во всех смыслах удобное и практичное помещение для хранения автомобиля. В нем можно не только оставлять машину в сохранности, но и множество необходимых вещей, которым нет места в доме.

    Гаражи бывают, как отдельно стоящие, так и совмещенные с основными постройками.

    От того, из какого он материала, есть ли под ним фундамент, и какого он размера, зависит, нужно ли будет оформлять разрешение на строительство и в дальнейшем платить налог.

    Лучше заранее распланировать, какой именно будет постройка, чтобы позже эти нюансы не стали неприятным сюрпризом. Кстати, о расстоянии между забором и постройками можно почитать в этой статье.

    Гаражи могут быть капитальными, такими же как жилой дом, а так же строением из металла или каких-то других не тяжелых конструкций.

    В зависимости от того, относится он к сооружению или нежилому помещению может отличаться оформление на него документов. Некоторые гаражи используют не по прямому назначению, а в каких-то других целях.

    Например, для организации складов, шиномонтажа, автомобильных моек, автосервиса или небольших магазинчиков. Они так же бывают двухэтажными, подземными.

    Следует понимать к какому виду недвижимости относится ваше строение. Особенно, если вы зарабатываете на нем деньги.

    К какому виду имущества относится

    Незначительное по объему здание не освобождает от вопросов, которые могут возникнуть при его приобретении либо самостоятельном возведении. Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать.
    Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс. В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы.

    OLYMPUS DIGITAL CAMERA

    Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.

    Что указано в законодательстве

    Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.

    В остальных случаях указывается, что вещи, которые на практике могут быть перенесены в другое место будут считаться движимыми. Любая гаражная постройка принадлежит к предмету недвижимости.

    В соответствии с законодательством гараж считается объектом недвижимости, к которому относятся все без исключения правила по оформлению и содержанию.

    Но облегченные сооружения, а так же гаражные навесы не будут являться недвижимым имуществом.

    Заранее определите вид гаража, чтобы иметь представление, какой объект недвижимости имеется в вашем распоряжении и является ли он полноценным. Регистрация права собственности и последующее налогообложение напрямую зависит от типа строения на вашем участке. Гараж считается сооружением, несущим функцию защиты машин от воздействия внешней среды.

    Место расположения гаража может находится:

    • На земельном участке владельца, имеющим соответствующее целевое назначение;
    • В гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

    Имейте в виду, что кооперативный гараж не может использоваться по особому назначению, так как он будет привязан к определенным правилам использования земли и не может противоречить уставу ГСК.

    Специфика кооперативов

    Раньше вступление в кооператив было обычным делом. Это давало возможность обзавестись гаражом не сразу, а в течении какого-то времени. Такой способ значительно экономил средства вкладчиков. Но существовала и опасность обзавестись недвижимостью на незаконно занятом участке. Выяснялось это гораздо позже и было частым явлением во времена суровых девяностых.

    К сожалению, оформить собственность на такой гараж не представлялось возможным. Хотя эти случаи были уже довольно давно, терять бдительность нельзя и сегодня. Поэтому внимательно проверяйте все документы перед покупкой участка или гаража.

    Как заключить право собственности на гараж

    Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место.

    В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять.

    С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.

    Если вы решили взять гараж в аренду, не забывайте брать расписку после каждой передачи денежных средств.

    Если гараж выступает в роли капитального строения, то для заключения права собственности необходимо предъявить определенный список документов и передать их в Росреестр, доказательством владения недвижимостью будет договор купли-продажи. Обычно уже через десять дней после подачи заявления документы будут готовы.

    Источник: https://uchastok74.ru/articles/k-kakomu-tipu-otnositsya-garazh-sooruzhenie-ili-nezhiloe-pomeshhenie

    Гараж это здание или сооружение росреестр

    Гараж это здание или сооружение

    При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. 

    Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

    Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

    Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

    Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

    Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

    Что делать, если гараж построен самовольно

    Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

    Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

    Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.

    Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в 2020 году (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

    Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

    Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.

    Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года).

    Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

    Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

    Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

    • участок получен ранее 30.10.2001;
    • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
    • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

    Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

    Бланк заявления о приобретении права собственности на объект недвижимости
    1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
    2. Кадастровый паспорт/план участка.
    3. Общегражданский паспорт заявителя.
    4. Документ об уплате пошлины.

    После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

    Не знаете свои права?

    Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
    Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    Бланк декларации об объекте недвижимости
    • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
    • паспорт владельца гаража;
    • документы на участок, на котором расположен гараж;
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

    Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

    Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

    Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

    Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

    Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

    • удостоверение личности заявителя;
    • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

    • устав ГСК;
    • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
    • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    • приказ о назначении гл. бухгалтера;
    • список членов ГСК;
    • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

    Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

    Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

    1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  • Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  • Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

    Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность.

    Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива.

    Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.

    2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами.

    К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы.

    Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Что делать, если гараж построен самовольно

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

    Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве.

    В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: “Гараж”. 

    Источник: https://stroyka.ahuman.ru/garazh-jeto-zdanie-ili-sooruzhenie-rosreestr/

    Гараж это здание или сооружение

    Гараж это здание или сооружение

  • FIN
    • Пресс-центр
    • Публикации
    • Машино-место признали объектом недвижимости. Новые возможности и риски для собственников

    Информация и связи

  • Мир юриста
    Добавить комментарий