Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Особенности доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Владелец жилья может принять решение о сдачи его в аренду. С этого момента начинается поиск арендатора, предпринимаются попытки составить договор и проследить за правильностью выполнения его положений. Чтобы избежать проблем, собственник может использовать доверительное управление недвижимостью.

Под представленным понятием подразумевается передача части прав владельца недвижимости в отношении его имущества третьему лицу на основании договора и за определенную плату. В случае подписания договора собственник недвижимости становится учредителем управления.

Доверительный управляющий выполняет следующие функции:

  • осуществляет поиск арендаторов;
  • составляет договор аренды и заключает его;
  • передает недвижимость согласно акту приема-передачи;
  • оплачивает коммунальные платежи (если в договоре не указано, что это входит в обязанности арендатора);
  • устраняет возникающие поломки;
  • контролирует деятельность обслуживающих организаций (кнининговых, ремонтных компаний);
  • принимает ежемесячную оплату от нанимателя;
  • контролирует сохранность имущества;
  • заключает договор страхования в отношении переданного имущества;
  • разрешает конфликтные ситуации с арендаторами и предотвращает их возникновение.

Услуги доверительного управления востребованы собственниками нескольких площадей, проживающими в другом городе или теми, у кого нет времени на управление имуществом.

Управляющий понадобится собственнику коммерческой недвижимости. Рынок подобных услуг в нашей стране начал формироваться около 20 лет назад. Объектами аренды стали офисы и помещения, ранее используемые владельцем. Со временем стал функционировать и механизм аренды жилых помещений.

Коммерческая недвижимость сдается с целью получения дохода и рассматривается исключительно как источник прибыли, а не помещения для использования самим собственником.

К категории коммерческой недвижимости относят:

  • помещения для розничной торговли;
  • площади свободного назначения;
  • офисные площадки;
  • индустриальная недвижимость (цех, склад, промышленные помещения);
  • дома и квартиры для долгосрочной и краткосрочной аренды.

В данном контексте управляющий может подбирать недвижимость для покупки собственником с последующей сдачей в аренду.

Вознаграждение за услуги управляющий может получать в виде фиксированной суммы или в виде определенного договором процента от суммы полученных арендных платежей.

Плюсы и минусы доверительного управления

Пользование услугой третьих лиц  имеет свои явные плюсы и минусы.  К положительным моментам можно отнести:

  • профессионализм. Самостоятельная сдача в аренду подразумевает использование большого объема профессиональных знаний в области юриспруденции, в частности, недвижимости. Специально обученный управляющий компетентен в вопросах, связанных с арендой, что существенно снижает вероятность ошибки и возникновения непредвиденной ситуации.
  • опыт. За много лет работы управляющая компания получила опыт в применении норм права, связанных с арендой помещений разного типа. Кроме того, специалист знает о разнообразных путях получения прибыли.
  • стабильность. Если один арендатор расторгнет договор, компания найдет нового. Собственник не будет тратить время и усилия на поиски, но получит стабильную прибыль.
  • безопасность. Договор с надежной управляющей компанией снижает риск мошенничества при сдаче в аренду коммерческой и иной недвижимости. Будущий арендатор тщательно проверяется до начала сотрудничества, а договор составляется с учетом защиты интересов собственника.
  • экономия времени. Передача доверительному управляющему части своих прав позволяет собственнику освободить время для другой работы, не теряя при этом доход.

Кроме плюсов существуют и минусы такого сотрудничества:

  • дополнительные расходы. Работа управляющего должна оплачиваться. Стоимость услуг вычитается из средств, полученных в качестве оплаты аренды помещений. Их этой же суммы вычитается стоимость обслуживания помещений и платежи за проводимые работы. При этом прибыль собственника снижается.
  • риск. Насколько бы хорошо ни была проверена репутация управляющего, всегда существует вероятность злоупотребления полномочиями и мошенничества. Недвижимость – дорогой актив, что повышает уровень риска и ответственности.

Передача имущества в доверительное управление не отменяет необходимости уплаты налога собственником. Доверительный управляющий обязан вести отдельный бухгалтерский баланс, в котором отражены средства, связанные с переданной недвижимостью. При этом учёт ведется по каждому договору отдельно.

Особое внимание уделяется налогу на прибыль и налогу на имущество организации.

  1. Налог на прибыль. Налоговая база для уплаты налога определяется сторонами сделки в соответствии со ст. 276 НК РФ. С точки зрения управляющего, прибылью является сумма выплаченного ему вознаграждения. Эта сумма и учитывается при налогообложении. Расходы, возникающие при управлении, будут отнесены к расходам специалиста, если в условиях договора не указан пункт о возмещении этих средств.

Управляющий обязуется отчитываться по суммам доходов, полученных от аренды и других операций, связанных с доверительным управлением, на ежемесячной или ежеквартальной основе (согласно условиям договора). С той же периодичностью формируется и отчет о расходах.

Эти данные используются собственником при расчете налоговой базы для уплаты налога на прибыль, которая была получена от операций с имуществом. Если выгодоприобретатель по договору совпадает с собственником имущества, полученные доходы относят к выручке  или внереализационным доходам.

Если выгодоприобретатель – другое лицо, доход относится к внереализационному (ст. 276 НК РФ).

Собственник уплачивает налог на прибыль в соответствии с графиком платежей, вне зависимости от периодичности поступления выплат от  управляющего. Налоговым периодом является год, отчетность по налогу на прибыль формируется по истечении квартала, полугодия и 9 месяцев.

  1. Налог на имущество организации. Объектом налогообложения в данном случае признается движимое и недвижимое имущество юридического лица. Имущество, переданное в доверительное управление, учитывается на балансе собственника в качестве основных средств. Из этого следует, что учредитель управления является плательщиком по налогу на имущество организации в отношении имущества, преданного в доверительное управление. Налоговым периодом является год, а отчетным – квартал, полугодие и 9 месяцев.

Налоги могут быть уплачены управляющим за собственника, если он будет выполнять функции налогового агента. Это условие отдельно оговаривается и прописывается в договоре.

Взаимоотношения между учредителем управления и доверительным управляющим регламентируются 53 главой Гражданского кодекса РФ. Основой взаимодействия является договор.  Соглашение между сторонами должно быть заключено в письменной форме.

Договор должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи. Отмечают, что регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а переход части прав собственника к другому лицу.

  Срок договора не должен превышать 5 лет.

По завершении срока действия договор может быть продлен автоматически, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении отказаться от сотрудничества.

Дата подписания договора может не совпадать с моментом вступления его в законную силу. Для третьих лиц договор является значимым с момента его государственной регистрации.

Изменений условий уже действующего договора с арендаторами это не влечет, при этом каждый из них должен быть проинформирован о правах и обязанностях управляющего.

До момента регистрации соглашения, даже если договор подписан, перед арендаторами и другими лицами отвечает собственник недвижимости.

Подписывая документы, специалист управляющей компании должен ставить  отметку Д.У. (доверительный управляющий). Отдельно следует проинформировать нанимателей о необходимости оплаты аренды управляющему.

Как заключается договор

Договор между  доверительным управляющим и владельцем недвижимости заключается в письменной форме и содержит следующие основные положения:

  • права и обязанности управляющего;
  • права и обязанности собственника;
  • реквизиты сторон;
  • условия расторжения соглашения;
  • разрешение спорных вопросов;
  • условия продления срока действия договора;
  • размер вознаграждения управляющего и способ его получения;
  • сроки предоставления отчетности;
  • дата вступления договора в силу
  • подписи сторон.

При необходимости стороны могут включить дополнительные пункты в свой договор. Поручить составление документа лучше специалисту.

Советы при назначении доверительного управления

Доверить управление своим имуществом стоит компании, которая не первый год оказывает подобные услуги. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых или информацией из интернета. Окончательное мнение сформируется только после совместной работы и получения первых результатов.

Пунктами договора следует предусмотреть отсутствие возможных способов введения в заблуждение собственника, сокрытия дохода или информации. Доверительный управляющий будет ассоциироваться с собственником недвижимости, что влечет за собой и репутационные риски.

  Договор между сторонами должен минимизировать риск различного происхождения и защищать интересы собственника и его имущество.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu.html

Доверительное управление. Плюсы и минусы доверительного управления

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Добрый день, сегодня продолжаем разбирать тематику форекса, в прошлой статье говорили как выбрать ПАММ-счет, сегодня поговорим о доверительном управлении, выделим все преимущества данного вида заработка и недостатки. Уже в следующей статье поговорим, что такое Дилинговый центр, как он работает, кто такой трейдер а пока что давайте вернемся к теме статьи.

При инвестировании своих средств всегда ожидаешь получить прибыль, однако не всегда так происходит. Если вы новичок, скорее всего, вам не хватит для этого собственных знаний.

И здесь вам поможет доверительное управление.

Доверительное управление как инструмент инвестора

Существует различные виды доверительного управления. На данный момент рынок доверительного управления активно развивается.

Возможность воспользоваться знаниями и опытом профессионалов – преимущество доверительного управления.

Заключая договор с компанией, занимающейся доверительным управлением, вы предоставляете ей право осуществлять с вашими средствами различные финансовые операции.

За вами остается право на полный контроль всех сделок и возможность отменить или предложить свою сделку. Такой вид деятельности регулируется гражданскими кодексами СНГ и стран Балтии.

Преимущества доверительного управления

Поговорим о преимуществах доверительного управления.

  • Риски доверительного управления гораздо ниже, чем при осуществление инвестиций не специалистом, а потенциальная прибыль заведомо выше.

И это все при полном контроле над совершаемыми сделками.

  • Очень гибкая схема инвестиций, позволяющая подстраиваться под меняющийся рынок.

В отличие от паевых инвестиционных фондов, все строго регламентировано.

  • При доверительном управлении нанятый управляющий лично заинтересован в получении прибыли, т.к. его личная прибыль также зависит от успеха инвестиций.

В то время как в ПИФах независимо от понесенных убытков, списывается определенный процент с вложенного капитала.

  • В отличие от банковских депозитов при доверительном управлении клиент сразу получает процент от проведенной сделки и не ждет окончания срока вклада, к концу которого, очень часто, часть дохода съедается инфляцией.
  • Еще один важный фактор, что опытный управляющий, обладая знаниями и информацией, может значительно снизить риски и защитить капитал клиента.

Минусы доверительного управления

Но, все-таки недостатки доверительного управления тоже есть.

  • Доверительное управление существует для лиц с большими капиталами, а клиентам с небольшими капиталами в доверительном управлении может быть отказано.
  • При доверительном управлении более высокие траты на комиссионные расходы, чем в ПИФах.

Что часто, правда компенсируется большей доходностью.

  • Риски при доверительном управлении несколько выше.

Риски доверительного управления

Поговорим о рисках при доверительном управлении.

Все риски доверительного управления можно разделить на три большие группы:

1. Финансовые;

2. Инвестора;

3. Риски, непосредственно, сделки.

Основные риски при доверительном управлении

  • Самая большая группа рисков – финансовая.

Это могут быть риски, связанные с изменением на рынке цены активов, участвующих в доверительном управлении.

  • Риски могут быть связаны с изменениями процентных ставок.
  • Риск, связанный с недостаточным контролем доверительной компанией совершаемых ей сделок.
  • Риск, связанный с юридическими нарушениями.
  • Риск, связанный с экономическим положением в стране.
  • Риски инвестора могут быть связаны с различными юридическими нарушениями трастового договора.

Учитывая все риски, подобрав доверительную компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке, можно безбоязненно инвестировать средства и получать прибыль.

Грамотно выбирайте доверительное управление, инвестируйте и получайте прибыль.

Рекомендую обратить внимания на такие компании как:

  • АФорекс (обзор читайте здесь, на данный момент идет сбор капитала)
  • WelTrade (обзор читайте здесь, лучшие счета [urlspan]здесь[/urlspan])
  • Alpari (обзор здесь, лучшие счета для инвестирования здесь)
  • InstaForex
  • RoboForex
  • Forex4you

Постепенно появятся обзоры новых компаний, а также составлю рейтинг лучших счетов для инвестирования, чтобы не пропустить данную информацию рекомендую подписаться на обновление блога.

Источник: https://trandinvest.ru/doveritelnoe-upravlenie-plyusy-i-minusy-doveritelnogo-upravleniya/

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду.

Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью.

Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир.

Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.

Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью.

Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче.

Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах.

Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно.

Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы).

Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_opasno_doveritelnoe_upravlenie_nedvizhimostyu/7216

Доверительное управление недвижимостью: плюсы и минусы, опасности

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Многие из нас имеют или хотят стать собственником недвижимости не для проживания, а для получения прибыли от нее.

К сожалению, далеко не у всех имеются определенные знания, опыт и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами для поддержания собственности и увеличения капитала.

Доверительное управление недвижимостью на сегодняшний день является идеальной возможностью для бизнеса.

Что собой представляет доверительное управление

Для того чтобы предоставить квартиру или коммерческое помещение в доверительное управление компании или частному лицу, в первую очередь собственнику необходимо подписать соответствующий договор. Почему это крайне важно? Передавая недвижимость другим людям всегда присутствует риск возникновения споров, конфликтов и потери денежных средств.

Особенно это касается имущество, которое расположено в другом городе или стране. Во избежание потери и для исключения какой-либо ответственности за происходящее без ведома собственника, составляется и подписывается договор, в котором подробно описываются обязанности всех сторон.

Доверительное управление собственностью существует много веков. Свою популярность инвестиции в доверительное управление приобрели благодаря возможности приумножить капитал, сберечь деньги от преждевременной траты и добиться анонимности при проведении различных сделок.

Вложение денег в доверительное управление – лучший способ получить доход, не имея опыта на рынке недвижимости. Он подразумевает передачу имущества в управление третьим лицам, профессионально занимающимся инвестированием.

Суть и разновидности доверительного управление

Особенности, которыми обладает инвестирование в доверительное управление, уникальны. Человек, доверивший управление финансами профессионалам, сохраняет за собой право собственности. Доверительный управляющий лишь распоряжается деньгами с целью увеличения дохода инвестора, получая за это вознаграждение.

Существуют следующие виды инвестиций в доверительное управление:

  • • индивидуальные;
  • • коллективные.

Индивидуальные инвестиции подразумевают, что фирма отдельно управляет каждым клиентским портфелем. В случае коллективных инвестиций средства клиентов объединяются в 1 большой фонд. Коллективные инвестиции – идеальный вариант для физических лиц, не имеющих больших капиталов для индивидуального инвестирования, но желающих приумножить средства.

Доверительное управление — легкий способ заработка

Люди, которых интересует доверительное управление инвестициями, обычно используют распространенные источники приумножения капитала – инвестиции в недвижимость и т.д.. Однако в данных случаях они получают минимальный доход. Более солидную прибыль приносят инвестиции в ПИФы – паевые инвестиционные фонды.

Инвестиционный фонд, возглавляющий управляющей компанией, оперирует финансами инвесторов, распределяя между ними прибыль пропорционально вложенным деньгам. Государство контролирует деятельность ПИФов, но это не всегда гарантирует вкладчикам получение прибыли и стопроцентную компенсацию полученных убытков. Поэтому при выборе фондов следует быть внимательным.

Помимо ПИФов, существуют ОФБУ – общие фонды банковского управления. Они создаются и управляются банками. Учреждать ОФБУ имеют право лишь крупные финансовые учреждения с солидным капиталом. Банк, отталкиваясь от выбранной стратегии управления, может создать один или несколько фондов.

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Особенности инвестирования в доверительное управление таковы, что недвижимостью средствами управляют опытные риелторы, которые во много раз лучше разбираются в особенностях и нюансах рынка. Доход этих специалистов напрямую зависит от того, как они распоряжаются деньгами. Соответственно, они заинтересованы в хорошей прибыли клиентов.

Управляющие не только контролируют финансовые потоки, но и регулярно отчитываются перед инвесторами в проделанной работе. Человек, желающий повысить доходной инвестиций, волен в любое время забрать деньги из одного фонда и обратиться в другой.

Выделим основные плюсы:

  • возможность получения заработка без личного участия;
  • возможность приобретать недвижимость в иных странах;
  • возможность использовать все средства для увеличения прибыли;
  • привлечения новых идей для коммерческих помещений и т.д.

Доверительное управление средствами может стать для человека основным источником дохода. Опытные риелторы, действуя грамотно, за 8-10 лет способны превратить несколько тысяч долларов в миллионы.

Конечно, помимо плюсов есть и ряд минусов у доверительного управления:

  1. риск при сотрудничестве с недобросовестными партнерами;
  2. необходимость в оформлении доверенности на имущество;
  3. обязательство выплачивать процент партнеру.

Заключение

Мы рассмотрели все, что необходимо в обязательном порядке знать о доверительном управлении недвижимостью и в качестве способа освободить собственное время, и в качестве заработка.

Данный метод является отличной возможностью для любого человека получать дополнительный доход от имеющейся недвижимости вне зависимости от места проживания, а также от отсутствия свободного времени.

Однако важно, как мы уже говорили ранее, крайне внимательно подходить к выбору компании или частного лица для оформления доверительного управления.

Источник: https://dividendoff.net/investitsii/investitsii-v-nedvizhimost/doveritelnoe-upravlenie.html

Доверительное управление объектами недвижимости. Часть 2

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Разобравшись с сутью доверительное управление объектами недвижимости, в прошлой статье, сегодня хотел подробно описать плюсы и минусы их передачи управленцам. Ну и перечислим функции доверительного управляющего.

Сейчас очень много компаний предлагают услуги в доверительное управление объектами недвижимости. В основном они сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге.  Оно и понятно.

Цены там и на саму недвижимость, и на ее аренду значительно выше, а значит и выгоднее работать именно там, а не в глубинке Сибири. Однако, интерес к данным услугам растет со стороны владельцев недвижимости, а это порождает рост и компаний предлагающие данные услуги.

Спрос – рождает предложение. И в связи с ростом конкуренции между ними, многие крупные игроки обратили свое внимание и на регионы.

Поэтому, в независимости от места Вашего проживания, ищите и изучайте все возможные варианты. Не хватайтесь за первое же предложение, которое Вам попалось. Делайте тщательный анализ, так как от Вашего решения зависит уровень Вашего дохода.

Доверительное управление объектами недвижимости. Функции управляющего

Как не странно, но не все до сих пор понимают, какие функции должен выполнять профессиональный управляющий. Для большинства, это просто тупой поиск арендодателей. Дам небольшой, и далеко не полный список их функций.

  • Анализ рынка недвижимости. Цель тут одна – поиск наиболее выгодной арендной ставки. 
  • Поиск арендаторов. Вроде все просто, но по факту тут важно найти именно платежеспособных и добросовестных арендаторов. Если сдаете жилую площадь, вряд ли кто захочет вернуться в раздолбанную квартиру, без окон, разрисованными и разодранными обоями, или побитой кафельной плиткой.
  • Оформление договора аренды данного помещения, где прописаны все возможные права и обязанности сторон.
  • Контроль над своевременным получением ежемесячной платы.
  • Своевременная оплата всех коммунальных платежей.
  • Стабильная выплата собственнику оговоренной договором суммы, в независимости от факта сдачи объекта в аренду. Т.е. удалось или нет найти арендатора, это уже головная боль управляющей компании. Оплата собственнику все равно должна уйти вовремя.
  • Контроль над сохранностью переданного имущества. Тут речь идет не только за состоянием самой квартиры, офиса, или складов. Но и контроль состояния попутно сданной в аренду мебели, офисной оргтехники, стеллажей и так далее.
  • Оказание попутных бытовых услуг. Например, уборка территории, ремонт помещений, установка сигнализаций и так далее. Само собой тут имеется ввиду, что не сама управляющая компания должна это делать, а обязана нанимать соответствующие службы и фирмы, выполняя роль посредника.
  • Страхование недвижимости от различных рисков, включая полную или частичную утрату стоимости вследствие пожаров, наводнений, действия третьих лиц, и других бедствий.
  • Разруливание различных спорных ситуаций.
  • Проведение фото или видеоотчета для собственника, для контроля им состояния объекта недвижимости (особенно, если владелец живет в другом городе или стране).

Ну, пару минусов, на закуску: 

  1. Доверие. Самая главная проблема в начале – это поиск действительно профессиональной управляющей компании или частного управленца, которому можно доверить дорогой актив.
  2. Дополнительные расходы. При доверительном управлении уже не получится работать по серым схемам. Придется платить налоги. Плюс различные расходы вроде уборки территорий, клининговых компаний, страховки и так далее.

Источник: https://knopki-bablo.net/investitsii/doveritelnoe-upravlenie-obektami-nedvizhimosti.html

Доверительное Управление Недвижимостью Плюсы И Минусы

Доверительное управление недвижимостью плюсы и минусы

Доверительное управление имуществом получает все более широкое распространение. Особенно часто такой вариант оформления отношений используется при сдаче в аренду недвижимости. Но насколько это выгодно и не несет ли дополнительных рисков для арендодателя?

Возьмем организацию, владеющую зданием, которое предполагается сдавать в аренду.

Выгодно ли сначала передать недвижимость в доверительное управление одному из участников организации, который одновременно зарегистрирован как индивидуальный предприниматель? Или проще заключить договор аренды напрямую? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить налоговые последствия обоих вариантов. При сравнении будем исходить из того, что и организация, и доверительный управляющий применяют упрощенную систему налогообложения.

Доверительное управление объектами недвижимости

Поэтому, в независимости от места Вашего проживания, ищите и изучайте все возможные варианты. Не хватайтесь за первое же предложение, которое Вам попалось. Делайте тщательный анализ, так как от Вашего решения зависит уровень Вашего дохода.

Как не странно, но не все до сих пор понимают, какие функции должен выполнять профессиональный управляющий. Для большинства, это просто тупой поиск арендодателей. Дам небольшой, и далеко не полный список их функций.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Оформляя соглашение доверительного управления, стоит своевременно поставить в известность арендаторов недвижимости о существовании такого документа.

Все действия с переданным в управление помещением доверительный управляющий производит от своего имени, и указывает, что он выступает в качестве управляющего (с пометкой «ДУ»). При правовых действиях управляющего без оформления документов, арендатора необходимо проинформировать, что действия производятся ДУ.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Кроме того, доверительным управляющим нельзя назначать руководителя организации.

Дело в том, что в таком случае при заключении договора доверительного управления это лицо будет действовать одновременно от имени обеих сторон — учредителя управления и управляющего.

А сделки, заключенные от имени разных субъектов, интересы которых одновременно представляет одно лицо, арбитражная практика рассматривает как ничтожные (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.04.2004 по делу N КГ-А40/2297-04).

:  Как Узнать Свой Долг В Жкх Через Телефон

Если в дальнейшем эта сумма будет распределяться между участниками — физическими лицами в виде дивидендов, то в бюджет поступит еще 974,79 тыс. руб. НДФЛ (10 831 тыс. руб. x 9%). Таким образом, если в качестве объекта обложения выбраны доходы, то в казну нужно будет отдать 1793,79 тыс. руб. (819 тыс. + 974,79 тыс.).

Бизнес форум

В свое время я долго выбирала инвестиционную компанию, которой могла бы доверить свои средства, но помогли отзывы о QBF — по ним я и решила, что можно попробовать.

Вложила в общем я на 12 месяцев, все прошло удачно, 35% получила годовых, недавно только сняла свои деньги. Могу сказать, что QBF работает отлично, гарантии лучшие, причин для недоверия у меня не возникло, а теперь и быть не может.

Спасибо ребятам за такие условия и комфорт сотрудничества!

Напишу как и свой отзыв о QBF. Приходилось работать с ними весной, пользовалась ДУ на 6 месяцев.

Почему я выбрала именно их? Конечно же, с финансовой точки зрения — процент был больше банковского и репутация компании достаточно высокая, по отзывам, гарантиям, страховке и обороту это было одно из наиболее перспективных мест, с которым можно нормально работать. Персонал вежливый, офис приятный, без внимания не оставляют.

Инвестиции в доверительное управление: плюсы и минусы

Инвестиции в доверительное управление собой представляют такой специфический вид инвестирования, когда весь капитал передается одному определенному спецуправляющему. Последний берет на себя обязательства не только сохранять все полученные им средства, но и приумножать их доверенные на протяжении заранее оговоренного сторонами срока.

Естественно, не обходится и без вознаграждения управляющему. Тот получает обыкновенно получает или же определенный процент от всей прибыли ( она будет получена в заключаемых результате сделок), что совершаются субъектом на денежные средства, порученные клиентом.

Доверительное управление

➖ ДУ стоит денег. Вы платите профессионалу, за то, что он делает вам деньги. Обычно это 20% с прибыли, 1% от общей суммы активов ежегодно за обслуживание счета, плюс комиссии на ввод-вывод средств. Также в можно встретить стоимость открытия инвестиционного счета.

➖Возможная доходность ограничена. Есть такое понятие — целевая доходность. Финансовые инструменты обычно имеют свою торговую стратегию, рассчитанную на определенный уровень доходности в год. При достижении целевого уровня они значительно снижают активность в торговле, а с ней и риски и доходность.

То есть если инвест стратегия делает 20% в год — на 30 не рассчитывайте, для этого придется искать другой фин. инструмент. ➖ Необходимость доверять другим людям. Необходимо разбираться. Очень легко отдать деньги в ДУ мошенникам или непрофессионалам. Предложений на рынке сотни, каждый инструмент имеет свои характеристики надежности, которые нужно знать.

Именно поэтому лучше отдать небольшую часть денег финансовому консультанту, чем потерять всю сумму вложившись в ненадежный инструмент или получать доходность меньше, чем могли бы.

➖ Ликвидность. Когда вы торгуете сами — вы точно знаете, что вы можете их быстро вывести, если они вдруг понадобятся.

Если вы отдаете деньги в ДУ, то у каждого инструмента нужно смотреть сроки вывода денег. У некоторых вы можете вывести средства за неделю, а есть варианты где вы их сможете вывести только через 1-3 года.

:  Новое В Пенсиях Военных В 2019 Году

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

В первую очередь, собственники коммерческой недвижимости из числа профессионалов рынка, которые не обладают временем, возможностью, иногда просто желанием, чтобы управлять собственными активами. А управление коммерческой недвижимостью – это деятельность с большим количеством нюансов, когда любое упущение может привести к финансовым потерям.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью – это передача собственником своего актива во временное руководство сторонней организации или физическому лицу с целью получения прибыли от сдачи его в аренду. Инструмент не ограничивается поиском арендаторов и заключением с ними договоров, а предполагает долгосрочную и постоянную работу с объектом недвижимости.

Управление коммерческой недвижимостью: особенности, плюсы и минусы

  • определение сторон;
  • адрес объекта, его кадастровые и технические характеристики;
  • целевое назначение объекта;
  • услуги, которые предоставляет управляющая компания;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон.

Согласно положениям Гражданского кодекса, договор — это документ, констатирующий приобретение его сторонами определённых преимуществ, обусловленных составлением договора. Преимущества выражены в положениях договора и скомпонованы в пункты и подпункты. Поэтому они подлежат обязательному исполнению сторонами.

В случае их неисполнения, согласно нормам статьи 450 ГК РФ, договор подлежит расторжению. Кроме того, что данная статья ГК является регламентом расторжения неисполняющегося договора, в самом теле документа должно быть внесено отдельное положение об ответственности сторон.

В это положение могут войти условия, которые допускают взимание контрагентом пени и штрафов за некачественное предоставление услуг или просрочку выплат. Другие условия, при которых договор может расторгаться:

Что такое доверительное управление, плюсы и минусы ДУ

Доверительное управление бывает в разных сферах преумножения прибыли есть как и спортивные ставки, так и рынок форекс, ДУ на рынке бинарных опционов, на рынке акций, главное выбрать удобную для себя сферу и там найти хороших людей которым можно доверять и сейчас многие инвесторы например под доверительным управлением на форекс, инвестируют свои средства в памм-счета.

В данном документе прописывается ряд условий, регламентирующих взаимодействие между управляющим и инвесторами. Фактически, договор доверительного управления это гарантия безопасности ваших инвестиций и соблюдения другой стороной условий соглашения. В случае чего, вы всегда сможете опереться на действующее законодательство.

:  Могут Ли Конфисковать Единственное Жилье

Доверительное управление — плюсы и минусы

Во многих компаниях, которые принимают инвестиционные вклады, надо платить непосредственно за управление. А так же предусмотрены в конце каждого года выплаты подоходного налога. В ПИФах такое не практикуется.

Иначе обстоят дела при доверительном управлении. Многие компании не могут или не решаются сделать хорошую отчетность. В основном такие организации могут предоставить лишь список потенциальных рисков, процент вознаграждения или общую стратегию. Это во многих фирмах и называется отчетностью. Более того, даже эта информация достаточно размыта и сложна для понимания.

Доверительное управление деньгами: плюсы и минусы

Работа успешных трейдеров заключается в попытке найти хорошую стратегию, которая способна стабильно генерировать прибыль, любой же финансовый риск возлагается на инвестора.

В противовес же первому мнению имеется мнение иное. Управляющий трейдер в обязательном порядке должен рисковать минимум частью капитала, поскольку иначе он может забросить торговлю и начать лениться.

Если же получится заработать, то управляющему достанется его процент.

В этой статье разобраны плюсы и минусы торговли деньгами других людей (ПАММ-инвестирование), при которой трейдер торгует не на свои деньги, хотя при этом может зарабатывать. Все риски потерять капитал лежат на инвесторах.

Зачастую только это преимущество оказывает воздействие на выбор трейдера, поскольку никогда и никто не хочет рисковать, особенно же, если можно избавиться от них полностью. Инвестор также не хочет брать риск просто так. Вот почему он старательно ищет управляющего, который будет давать прибыль.

Найти подходящую компанию для инвестирования можно почитав отзывы в каком-либо рейтинге Форекс брокеров.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью

В соответствии с (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Следовательно, необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Прежде всего, факт государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление отражается в ЕГРП, о чем государственный регистратор вносит запись в подраздел III-6. Таким образом, факт государственной регистрации ограничении (обременении) права собственности по общему правилу можно подтвердить выпиской из ЕГРП.

Однако принимая во внимание то обстоятельство, что выписка из ЕГРП актуальна только на момент ее выдачи, некоторые специалисты в области государственной регистрации предлагают возможность подтверждать проведение государственной регистрации договора доверительного управления по аналогии с государственной регистрацией договора аренды, а именно, проставлять штамп о проведенной государственной регистрации ограничении (обременении) права собственности.

10 Июн 2019      lawurist7         54      

Источник: https://lawyer78.ru/privatizatsiya/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu-plyusy-i-minusy

Мир юриста
Добавить комментарий